Atenție la „febra funciară” din fosta zonă Nghi Phong.

Prețurile terenurilor cresc vertiginos.

De peste două săptămâni, drumul care duce spre cătunul Tien Dong, fosta comună Nghi Xuan, la granița cu comuna Nghi Phong, a fost marcat de o serie de parcele de teren recent nivelate și îngrijit împărțite. De-a lungul acestor zone nou dezvoltate, este ușor să observi proprietari de terenuri și agenți imobiliari care stăteau în jur, gata să prezinte și să caute cumpărători.

Potrivit unui agent imobiliar pe nume Nguyen Thi T., cea mai scumpă zonă este drumul care duce în sat, adiacent drumului principal de 72 de metri. Terenurile de aici sunt oferite în prezent spre vânzare la prețuri cuprinse între 39 și 41 de milioane de VND/m², în timp ce cele situate mai în interior au prețuri cuprinse între 28 și 30 de milioane de VND/m², cu o dimensiune medie de aproximativ 8 metri față și 30 de metri adâncime.

școala 2 — Vizitatori din toate colțurile lumii s-au adunat în fosta comună Nghi Phong pentru a admira terenul. Foto: PV

„Cinci parcele din apropierea drumului de 72 de metri au fost deja rezervate de cumpărători, rămânând doar două. Dacă nu încheiem tranzacția în curând, cineva va rezerva una în această după-amiază”, a afirmat agentul imobiliar. Potrivit acestuia, în urmă cu doar câteva săptămâni, parcelele de teren adiacente drumului de 72 de metri aveau un preț de aproximativ 30-35 de milioane VND/m², dar în ultimele două săptămâni, prețul a crescut rapid la 40-41 de milioane VND/m².

Nu doar în zonele de graniță, ci și în adâncul Câmnelului 5 al fostei comune Nghi Phong, practica parcelării și „renovării” terenurilor este larg răspândită. De-a lungul drumurilor dintre cătune, multe parcele de teren au fost decojite de solul erodat, s-au construit diguri și s-au împărțit în loturi individuale de vânzare.

Dl. Tran Van Nam, locuitor al Hamlet 5, fosta comună Nghi Phong, a declarat: „În ultimele săptămâni, mulți oameni s-au adunat aici pentru a vedea terenul, cu mașini parcate peste tot pe stradă. Cafenelele sunt, de asemenea, pline de oameni care vin și pleacă. În mare parte, aceștia caută să se intereseze și să cumpere terenuri.”

Conform studiilor efectuate la fața locului, prețurile terenurilor din Hamlet 5 au crescut brusc într-o perioadă scurtă de timp. Dl. Nguyen Van N., agent imobiliar cu experiență în zonă, a declarat: „Anterior, terenurile din această zonă costau doar aproximativ 12 milioane VND/m², dar prețul a crescut la 20-22 de milioane VND/m² într-un timp scurt. Multe gospodării și-au parcelat terenurile, dar nu se grăbesc să le vândă, păstrându-le și așteptând ca prețurile să crească în continuare.”

van truong 456 — Mulți oameni din zonele învecinate s-au adunat să vadă peisajul. Foto: Van Truong

Unii locuitori locali au raportat, de asemenea, că, pe lângă brokerii din provincie, mulți investitori din Hanoi și din alte localități au venit recent să „speculeze”, ceea ce a făcut ca piața de capital, anterior liniștită, să devină mai fierbinte ca niciodată. Nu doar Nghi Phong, ci și unele comune înconjurătoare, cum ar fi fostele comune Nghi Thach și Nghi An, „sporesc la val”, prețurile terenurilor începând să crească, în ciuda faptului că infrastructura și potențialul de dezvoltare nu s-au schimbat prea mult.

van truong metyy — Locuitorii din fosta comună Nghi Phong nivelează și reamenajează terenuri pentru a le vinde. Foto: Van Truong

Autoritățile și experții avertizează și sfătuiesc oamenii să rămână vigilenți.

Într-o declarație adresată reporterilor, dl. Phung Ba Minh, specialist în cadrul Departamentului Economic Urban și de Infrastructură al districtului Vinh Loc, a declarat: „Fondul funciar din fostele comune Nghi Phong și Nghi Xuan este încă destul de substanțial, constând în principal din terenuri rezidențiale pe termen lung deținute de locuitori și parcele de teren scoase la licitație anterior. Această zonă este considerată a avea un anumit potențial datorită proximității sale față de drumul de 72 de metri, de mare și de spațiul deschis. Cu toate acestea, în comparație cu zonele din fostul centru al orașului Vinh sau Cua Lo, sistemul de infrastructură este încă limitat, iar rata de urbanizare nu este încă ridicată.”

„În 2022, fosta comună Nghi Phong a cunoscut o creștere bruscă a prețurilor terenurilor. În special în ultimele două săptămâni, prețurile terenurilor au crescut rapid. Această creștere excesiv de mare a prețurilor este neobișnuită și prezintă riscuri potențiale pentru investitorii speculativi”, a afirmat dl Minh.

Școala Matty — Un teren din fosta comună Nghi Phong tocmai a fost nivelat. Foto: Van Truong

În mijlocul freneziei speculațiilor funciare din zona Nghi Phong, reprezentanții Comitetului Popular al Cartierului Vinh Loc sfătuiesc locuitorii și investitorii să dea dovadă de extremă prudență și vigilență, să evite să urmeze mentalitatea mulțimii și să ia în considerare cu atenție toți factorii înainte de a lua decizii de investiții.

În special, evitați să împrumutați bani pentru a specula în timpul unei piețe în plină expansiune. Atunci când se formează o bulă speculativă funciară, cumpărătorii devin ușor victime ale manipulării prețurilor, achiziționând terenuri la prețuri mult mai mari decât valoarea lor reală. Când piața se răcește, lichiditatea scade brusc, iar cumpărătorii pot fi nevoiți să accepte pierderi pentru a-și lichida activele.

van Truong M456 — Mașinile s-au adunat în număr mare pentru a admira peisajul. Foto: Van Truong

Într-o declarație adresată reporterilor, dl. Nguyen Quoc Khanh, președintele Asociației Imobiliare Provinciale Nghe An , a declarat că, dacă investitorii urmează mentalitatea mulțimii atunci când investesc în imobiliare, acest lucru va implica multe riscuri.

Potrivit domnului Khanh, campaniile de conștientizare publică și recomandările trebuie intensificate. În același timp, autoritățile de la toate nivelurile ar trebui să dezvăluie prompt și transparent informațiile de planificare, astfel încât oamenii să le poată înțelege cu exactitate, evitând exploatarea și consecințele negative asupra pieței imobiliare și a vieții socio-economice.

van Truong M466 — Un teren aparținând unei gospodării din fosta comună Nghi Phong rămâne nevândut, în așteptarea unor noi creșteri de preț. Foto: Van Truong

Autoritățile trebuie, de asemenea, să întărească gestionarea pieței imobiliare, consolidând inspecția și supravegherea activităților de cumpărare, vânzare și transfer de terenuri în zonă. Activitățile speculative și perturbările pieței trebuie detectate și tratate cu strictețe în conformitate cu legea, contribuind astfel la restabilirea ordinii, stabilizarea pieței și asigurarea dezvoltării socio-economice durabile a localității.

Evaluarea potențialului unei zone nu ar trebui să se bazeze exclusiv pe „tendințe”. Investitorii nu ar trebui să fie manipulați psihologic și absolut nu ar trebui să aibă o mentalitate de „frica de a rata ocazia” și să se grăbească să investească fără a evalua în mod corespunzător potențialul real de dezvoltare al zonei. În schimb, aceștia ar trebui să își bazeze evaluarea pe factori fundamentali precum infrastructura de transport, facilitățile sociale, capacitatea de a atrage rezidenți și perspectivele de dezvoltare economică pe termen lung.

Sursă: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html