„Oprirea” exploatării locuințelor sociale.

Ca răspuns la cazurile de profit din locuințele sociale din unele zone, Ministerul Construcțiilor a emis recent reglementări pentru a înăspri procesul de revizuire și alocare a locuințelor sociale și a locuințelor pentru forțele armate, cu scopul de a crește transparența pe parcursul întregului proces, de la primirea cererilor și efectuarea revizuirilor până la semnarea contractelor de cumpărare sau de leasing-cumpărare.

Pentru proiectele de locuințe sociale finanțate din surse nebugetare și care nu utilizează fonduri sindicale, Ministerul Construcțiilor prevede că persoanele aflate în nevoie vor depune cererile direct la investitor. Fiecare gospodărie sau persoană se poate înscrie doar pentru un singur proiect odată. După încheierea perioadei de depunere a cererilor, în termen de 10 zile, investitorul trebuie să întocmească o listă și să o trimită Departamentului de Construcții pentru verificare. Agenția locală de management va răspunde apoi în termen de maximum 10 zile.

Pe baza rezultatelor evaluării și a reglementărilor legale în vigoare, investitorul va determina cazurile eligibile pentru achiziționarea sau închirierea cu opțiune de cumpărare a locuințelor sociale. Această listă trebuie făcută publică în termen de 30 de zile de la termenul limită de depunere a cererilor. Pentru cazurile care nu îndeplinesc cerințele, investitorul este responsabil pentru prezentarea clară a motivelor în termen de 15 zile.

Odată ce proiectul îndeplinește toate condițiile comerciale necesare, investitorul va semna un contract cu clientul și va actualiza informațiile tranzacției în sistemul de date de gestionare a pieței imobiliare și de locuințe.

În schimb, pentru locuințele forțelor armate, ofițerii și soldații care doresc să cumpere sau să închirieze cu opțiunea de proprietate o locuință se vor înregistra prin intermediul unității lor. Cererile sunt apoi completate și transmise agenției specializate în locuințe din cadrul Ministerului Apărării Naționale sau al Ministerului Securității Publice .

Pe baza unităților locative disponibile în cadrul fiecărui proiect, Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Securității Publice vor aloca numărul de locuințe unităților subordonate din localitățile în care sunt amplasate proiectele. Aceste unități vor analiza și vor întocmi apoi listele beneficiarilor eligibili înainte de a le transmite agențiilor relevante pentru verificare și analiză.

După verificarea cu Departamentul local de Construcții, autoritățile vor confirma cazurile care îndeplinesc cerințele și le vor supune conducerii Ministerului spre aprobare. Această listă este apoi transmisă investitorului și cumpărătorilor pentru a se continua semnarea contractului atunci când proiectul este gata de vânzare. Pentru cererile care nu îndeplinesc cerințele, autoritățile trebuie să furnizeze feedback scris, menționând clar motivele, în termen de 15 zile.

Cu reglementări atât de stricte, există așteptări mari ca locuințele sociale să ajungă la beneficiarii potriviți și să nu cadă pe mâinile celor bogați.

Construiți case pentru a le închiria, în loc să le vindeți.

Potrivit expertului imobiliar Tran Khanh Quang, în loc să se concentreze pe locuințele sociale de vânzare, ar trebui acordată prioritate locuințelor sociale destinate închirierii cu opțiune de cumpărare sau achiziției. Acest segment răspunde perfect nevoilor lucrătorilor săraci din mediul urban și ale lucrătorilor cu venituri mici care nu își permit să cumpere o casă și își permit doar să închirieze. După o perioadă de închiriere, când au economisit suficienți bani, pot trece la închirierea cu opțiune de cumpărare sau pot cumpăra o casă.

Oamenii au stat treji toată noaptea la coadă pentru a depune cereri pentru locuințe sociale în Hanoi.

FOTO: NGUYEN TRUONG

În plus, având în vedere resursele limitate ale țării, este necesar să se stipuleze că locuințele sociale pot fi cumpărate și vândute doar la prețuri de locuințe sociale, interzicând orice formă de vânzare comercială. Mai exact, dacă proprietarul unei locuințe sociale nu mai are nevoie de ea, aceasta o poate revinde agenției de administrare doar la prețul inițial de achiziție plus dobânda bancară la momentul vânzării. Dacă este revândută unui cumpărător ulterior, aceasta trebuie să fie la prețul inițial plus ajustările la inflație. În acest fel, locuințele sociale vor exista întotdeauna pentru a servi celor cu nevoi reale.

Avocatul Truong Anh Tu, președintele firmei de avocatură TAT, a analizat faptul că diferența uriașă de preț dintre locuințele sociale și cele comerciale a creat un stimulent pentru specula clandestină. Cu o simplă procură completă sau un contract de depozit neoficial, ori o tranzacție efectuată prin documente notariale, tranzacția este „transformată” într-un contract civil valid din punct de vedere juridic pe hârtie, dar încalcă complet legea privind locuințele sociale. Acest lucru facilitează proliferarea speculațiilor în sectorul locuințelor sociale.

În plus, o realitate îngrijorătoare este că procesul de aplicare se bazează în principal pe declarații. Lipsa datelor interconectate privind impozitele, populația și terenurile face verificarea aproape imposibilă, creând lacune care permit proliferarea serviciilor de „aprobare garantată”. Cumpărătorul final, crezând că și-a asigurat un loc, își asumă cel mai mare risc, deoarece toate aceste tranzacții sunt invalide dacă sunt auditate.

Pentru a se asigura că locuințele sociale își reflectă cu adevărat scopul, avocatul Truong Anh Tu a propus ca toate criteriile de selecție și lista candidaților selectați să fie făcute publice; ca datele privind populația, impozitele, terenurile și asigurările sociale să fie interconectate; ca toate tranzacțiile deghizate să fie strict controlate, iar politicile să fie reproiectate pentru a viza grupuri specifice, în loc să se utilizeze un singur model.

Oferta scăzută, cererea mare și o diferență uriașă de preț între locuințele sociale și locuințele comerciale duc la exploatarea continuă a pieței locuințelor sociale.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Sursă: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm