Nu sunt sancțiunile suficient de descurajante?

Distorsiunile și neregulile din activitățile de licitație funciară provoacă indignare publică, mulți susținând că autoritățile competente trebuie să intervină și să ia măsuri mai ferme pentru a aborda temeinic această problemă...

În ceea ce privește licitațiile de terenuri, piața imobiliară a înregistrat recent prețuri record pentru licitațiile de terenuri din cartierele suburbane ale orașului Hanoi .

Un exemplu excelent este licitația de 19 ore, care s-a încheiat la ora 4:30 dimineața, pe 20 august. Nouăsprezece parcele de teren din comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, Hanoi, au fost vândute cu succes. Parcela cu cel mai mare preț a fost vândută la 133,3 milioane VND/m2, de aproximativ 30 de ori prețul de pornire. Pe lângă această parcelă, alte 11 parcele au atins prețuri de peste 100 de milioane VND/m2. Cele două parcele cu cele mai mici oferte câștigătoare au fost vândute la 91,3 milioane VND/m2, tot de 12,5 ori prețul de pornire.

Acest rezultat este considerat extrem de neobișnuit deoarece, conform datelor de la Batdongsan.com, prețul obișnuit de vânzare pentru terenurile din comuna Tien Yen în trimestrul 2/2024 a fost de doar 43 de milioane VND/m2. În plus, prețurile de vânzare în comunele învecinate din districtul Hoai Duc au variat, de asemenea, între 22 și 62 de milioane VND/m2 în trimestrul 2/2024.

Anterior, pe 10 august, a avut loc o licitație pentru 68 de parcele de teren în zona Ngo Ba, satul Thanh Than, comuna Thanh Cao, districtul Thanh Oai, Hanoi. După încheierea licitației, cea mai mare ofertă câștigătoare a fost de peste 100 de milioane VND/m2, de opt ori mai mare decât prețul de pornire. Și parcelele obișnuite au obținut oferte câștigătoare la prețuri cuprinse între 63 și 80 de milioane VND/m2, de 5 până la 6,4 ori mai mari decât prețul de pornire.

Astfel, comparativ cu prețul obișnuit de 27 de milioane VND/m2 din al doilea trimestru, prețurile câștigătoare de 63 - 100 de milioane VND/m2 pentru terenurile din comuna Thanh Cao în cadrul licitației din 10 august au fost de 2,3 până la 3,7 ori mai mari.

Aceste două licitații de terenuri cu prețuri neobișnuit de mari nu numai că au atras atenția publicului, dar au adus în minte și licitația fără precedent din Zona Urbană Thu Thiem din orașul Ho Chi Minh de la sfârșitul anului 2021.

Mai exact, pe 10 decembrie 2021, Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd. (o filială a Tan Hoang Minh Group) a câștigat licitația pentru un teren de peste 10.000 de metri pătrați în Thu Thiem pentru 24.500 de miliarde VND, stabilind un record fără precedent cu un preț de 2,4 miliarde VND pe metru pătrat, de opt ori mai mare decât prețul de pornire, provocând un șoc pe piața imobiliară de mult timp.

Se poate observa că licitațiile din Hoai Duc, Thanh Oai și Thu Thiem, în ciuda faptului că diferă în ceea ce privește locația, momentul și prețurile de pornire, au toate un lucru în comun: ofertele câștigătoare sunt de multe ori mai mari decât prețul general al pieței. Prețurile terenurilor care depășesc cu mult valoarea lor reală nu numai că creează dificultăți în evaluarea activelor pentru licitațiile ulterioare în localitățile licitate, dar au și un impact extins asupra multor locuri din țară.

Această situație ridică suspiciuni publice privind „manipularea” de către speculanții și brokerii de terenuri pentru a crea lichidități în zonele înconjurătoare care sunt în prezent „inactive”. Această licitație de terenuri nu reprezintă prețul predominant al pieței și ar putea deveni un instrument prin care speculanții pot crește prețurile terenurilor. Acest comportament riscă să aibă un impact negativ asupra eforturilor guvernului de a reduce prețurile locuințelor și de a asigura bunăstarea socială și ar putea chiar provoca stagnare economică din cauza așteptărilor de a vinde terenuri la prețuri mari.

Distorsiunile și neregulile din activitățile de licitație funciară au provocat indignare publică. Multe opinii sugerează că agențiile de management competente trebuie să intervină rapid și să remedieze prompt procesul de licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor, abordând astfel strict actele de exploatare a licitațiilor pentru a perturba piața imobiliară în scop lucrativ.

În calitate de investitor imobiliar profesionist, dl. Le Minh Trung (cu domiciliul în districtul Cau Giay, Hanoi) a declarat că a urmărit recent numeroase licitații de terenuri și s-a întrebat cine se află în spatele umflării prețurilor imobiliare în cadrul acestor licitații? Deoarece, în urma acestor licitații opace de terenuri, doar câțiva oameni beneficiază, în timp ce majoritatea investitorilor, inclusiv brokerii, suferă pierderi.

„Realitatea este că atracția profiturilor imobiliare este prea mare; într-o singură dimineață de licitație, profitul este echivalent cu venitul pe mai mulți ani pentru un lucrător obișnuit. De aceea, investitorii se grăbesc în continuare, indiferent de situație”, a spus dl Trung, subliniind că, pentru a aborda temeinic practica licitațiilor funciare pentru speculații și manipularea prețurilor, nu ne putem baza doar pe conștientizarea de sine a investitorilor, ci depinde în mare măsură de acțiunile decisive ale agențiilor de management de stat.

În mod similar, dna Tran Kim Nga (cu domiciliul în districtul Go Vap, orașul Ho Chi Minh), care a experimentat atât câștigurile, cât și pierderile din timpul exploziei bulei imobiliare, consideră, de asemenea, că investitorii trebuie să lupte pentru propria supraviețuire, dar rolul conducerii statului este de neînlocuit în asigurarea transparenței pe piața imobiliară.

„În loc să alerge după bule speculative, adică să aștepte erupția bulei înainte de a face anunțuri și avertismente, autoritățile locale ar trebui să fie transparente în ceea ce privește planificarea și proiectele încă de la început. Cu transparență, niciun broker sau speculant nu mai poate răspândi zvonuri pentru a provoca haos și instabilitate pe piața imobiliară”, a declarat dna Nga.

Din perspectiva afacerilor, dl. Tran Khanh Quang, directorul general al companiei imobiliare Viet An Hoa, a afirmat că firmele imobiliare nu beneficiază de creșterile bruște ale prețurilor terenurilor, deoarece durează câțiva ani de la etapa de planificare până la finalizarea procedurilor legale pentru vânzări. Creșterea vertiginosă a prețurilor terenurilor în alte zone, coroborată cu proiectele care nu au încă finalizat compensarea, poate avea un impact negativ asupra afacerilor.

Între timp, economistul Phan Dung Khanh a analizat faptul că piața imobiliară este în mod inerent o nișă de piață, datorită cerințelor sale mari și foarte mari de capital. Prin urmare, imaginea oamenilor care stau la coadă de dimineața până seara pentru a-și asigura parcele, a revinde terenuri și a primi avansuri... este doar un scenariu prestabilit. Acest lucru nu numai că îi prinde pe indivizi și îi face să piardă bani, dar împinge și piața în pragul înghețului, deoarece prețurile imobiliarelor au fost împinse la niveluri de neimaginat.

„În cazul licitațiilor de terenuri, pe termen scurt, putem crește suma garanției, percepe taxe pentru parcelele de teren transferate devreme după licitație etc., dar pe termen lung, pentru a fi suficient de descurajator, o soluție universală și cuprinzătoare care ar putea fi luată în considerare este urmărirea penală a celor care manipulează piața”, a subliniat dl Khanh.

Împărtășind aceeași opinie, avocatul Le Thu Thao de la Asociația Baroului din Ho Și Min a declarat, de asemenea, că manipularea pieței imobiliare este foarte periculoasă, dar sancțiunile impuse nu sunt încă suficient de descurajante.

Potrivit avocatului Le Thu Thao, legislația vietnameză are în prezent prevederi privind infracțiunea de „manipulare a pieței bursiere”, subliniind clar semnele de manipulare și perturbare a pieței ca bază pentru răspunderea penală pentru încălcări. Prin urmare, actul de perturbare a pieței imobiliare, care provoacă consecințe periculoase pentru societate, ar putea fi, de asemenea, luat în considerare pentru incriminare.

„În opinia mea, este necesar să se studieze și să se creeze o nouă infracțiune în Codul Penal, legată de manipularea pieței imobiliare în scop personal. Nu putem absolut permite speculații publice, anxietate și îngrijorare cu privire la licitațiile de terenuri suspectate de a fi «umflate», deoarece acest lucru erodează încrederea publicului în autorități și diminuează strictețea aplicării legii”, a sugerat avocatul Thao.

09:28 18/09/2024

Sursă: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html