Sancțiunile nu sunt suficiente pentru a descuraja?

Distorsionarea și devierea activităților de licitație funciară provoacă nemulțumire publică și se consideră că agențiile de management competente trebuie să intervină și să ia „măsuri mai ferme” pentru a rezolva complet această problemă...

În ceea ce privește licitațiile de terenuri, în ultimele zile, piața imobiliară a înregistrat prețuri record pentru licitațiile de terenuri din cartierele suburbane ale orașului Hanoi .

De obicei, licitația a durat 19 ore, încheindu-se pe 20 august la ora 4:30. 19 parcele de teren din comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, Hanoi, au fost vândute cu succes, cel mai mare lot fiind câștigat la 133,3 milioane VND/m2, de aproximativ 30 de ori mai mare decât prețul de pornire. Pe lângă lotul de teren menționat mai sus, alte 11 loturi au fost, de asemenea, stabilite la prețuri de peste 100 de milioane VND/m2. Cele două parcele cu cel mai mic preț câștigător în această sesiune au fost de 91,3 milioane VND/m2, totuși de 12,5 ori mai mare decât prețul de pornire.

Acest rezultat este considerat foarte neobișnuit deoarece, conform datelor de la Batdongsan.com, prețul obișnuit de vânzare al terenurilor din comuna Tien Yen în al doilea trimestru al anului 2024 a fost de doar 43 de milioane VND/m2. În plus, prețul de vânzare în comunele învecinate din districtul Hoai Duc a fluctuat, de asemenea, de la 22 la 62 de milioane VND/m2, în al doilea trimestru al anului 2024.

Anterior, pe 10 august, a avut loc o licitație pentru 68 de parcele de teren în zona Ngo Ba, satul Thanh Than, comuna Thanh Cao, districtul Thanh Oai, Hanoi. După încheierea licitației, parcela cu cel mai mare preț câștigător a fost de peste 100 de milioane VND/m2, de 8 ori mai mare decât prețul de pornire. Parcelele obișnuite au avut, de asemenea, prețuri câștigătoare între 63 și 80 de milioane VND/m2, de 5 până la 6,4 ori mai mari decât prețul de pornire.

Astfel, comparativ cu prețul obișnuit de vânzare de 27 de milioane VND/m2 din al doilea trimestru, prețul câștigător al licitației de 63 - 100 de milioane VND/m2 pentru terenurile din comuna Thanh Cao în cadrul licitației din 10 august a fost de 2,3 până la 3,7 ori mai mare.

Cele două licitații de terenuri cu prețuri excepțional de mari menționate mai sus nu numai că au atras atenția publicului, dar le-au amintit oamenilor de licitația „fără precedent” de la zona urbană Thu Thiem, orașul Ho Chi Minh , de la sfârșitul anului 2021.

Mai exact, pe 10 decembrie 2021, Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (o filială a Tan Hoang Minh Group) a câștigat licitația unui teren cu o suprafață de peste 10.000 de metri pătrați în Thu Thiem pentru 24.500 de miliarde VND, stabilind un record fără precedent, cu un preț de 2,4 miliarde VND/metru pătrat de teren, de 8 ori mai mare decât prețul de pornire, provocând agitație pe piața imobiliară de mult timp.

Se poate observa că licitațiile din Hoai Duc, Thanh Oai și Thu Thiem, deși diferite în ceea ce privește locația, ora, prețul de pornire etc., au un lucru în comun: prețul licitației câștigătoare este de multe ori mai mare decât media. Prețurile terenurilor care depășesc cu mult valoarea reală nu numai că cauzează dificultăți în evaluarea activelor pentru licitațiile ulterioare la locația licitației, dar au și efecte extinse în multe locuri din țară.

Pornind de la această realitate, opinia publică suspectează că există o „manipulare” din partea speculatorilor și a brokerilor de terenuri pentru a crea lichidități pentru zonele înconjurătoare aflate în „hibernează”. Această licitație de terenuri nu reprezintă prețul comun de pe piață și poate deveni un instrument al speculatorilor pentru a crește prețurile terenurilor. Acest comportament riscă să afecteze negativ eforturile Guvernului de a reduce prețurile locuințelor, de a asigura securitatea socială și chiar de a provoca stagnarea întregii economii din cauza psihologiei așteptării vânzărilor de terenuri la prețuri mari.

Distorsiunile și abaterile din licitațiile funciare au provocat nemulțumire publică. Multe opinii spun că agențiile de management competente trebuie să intervină rapid și să remedieze prompt licitația drepturilor de utilizare a terenurilor, gestionând astfel cu strictețe actul de a profita de licitații pentru a perturba piața imobiliară în scopul profitării.

În calitate de investitor imobiliar profesionist, dl. Le Minh Trung (cu domiciliul în districtul Cau Giay, Hanoi) a declarat că, în ultima vreme, a urmărit numeroase licitații de terenuri și s-a întrebat cine se află în spatele umflării prețurilor imobiliare în cadrul acestor licitații? Deoarece, în urma licitațiilor netransparente de terenuri, doar câțiva oameni beneficiază, restul investitorilor, inclusiv brokerii, suferă pierderi.

„Realitatea este că atractivitatea profiturilor din domeniul imobiliar este atât de mare încât, chiar în dimineața licitației, profitul este egal cu venitul total al unor lucrători obișnuiți pe câțiva ani, așa că investitorii se grăbesc oricum” - a spus dl Trung și a subliniat că, pentru a gestiona temeinic actul licitațiilor funciare pentru speculații și creșteri de prețuri, nu ne putem baza pe conștiința de sine a investitorilor, ci depindem foarte mult de determinarea agențiilor de management de stat.

În mod similar, dna Tran Kim Nga (cu domiciliul în districtul Go Vap, orașul Ho Chi Minh), care a înregistrat atât câștiguri, cât și pierderi în timpul exploziei bulei imobiliare, consideră, de asemenea, că pentru a supraviețui, investitorii trebuie să lupte singuri, dar pentru a face piața imobiliară transparentă, rolul de management al statului este de neînlocuit.

„În loc să alerge după febrele virtuale, adică să aștepte ca febra virtuală să se izbucnească înainte de a anunța sau a face recomandări, autoritățile locale ar trebui să fie transparente în ceea ce privește planificarea și proiectele încă de la început. Odată ce devin transparente, niciun broker sau speculant nu mai poate răspândi zvonuri pentru a provoca haos și instabilitate pe piața imobiliară”, a declarat dna Nga.

În ceea ce privește afacerile, dl. Tran Khanh Quang - Director General al Companiei Imobiliare Viet An Hoa a afirmat că afacerile imobiliare nu beneficiază de febra imobiliară, deoarece este nevoie de câțiva ani pentru a investi într-un proiect, de la momentul planificării până la lansare până la finalizarea procedurilor legale de vânzare. Febra funciară din alte locuri și proiectele care nu au fost încă compensate pot afecta afacerile.

Între timp, expertul economic Phan Dung Khanh a analizat faptul că imobiliarele sunt în mod inerent un canal pentru clienți selectivi, deoarece necesită o sumă mare și foarte mare de capital, astfel încât imaginea oamenilor care stau la coadă de dimineața până seara pentru a închide loturi, a închide terenuri, a transfera, a primi avansuri... este doar un scenariu predefinit, care nu numai că îi face pe indivizi să cadă în capcane și să piardă bani, dar și împinge piața la riscul de îngheț, deoarece prețurile imobiliarelor au fost împinse la niveluri de neimaginat.

„În cazul licitațiilor de terenuri, pe termen scurt, este posibil să se mărească nivelul garanției, să se perceapă taxe pentru loturile de teren transferate la scurt timp după licitație etc., dar pe termen lung, pentru a fi un factor de descurajare suficient, o soluție universală și cuprinzătoare care poate fi luată în considerare pentru implementare este urmărirea penală a răspunderii pentru manipulare”, a subliniat dl Khanh.

Împărtășind aceeași opinie, avocatul Le Thu Thao - Asociația Baroului din Ho Chi Minh City a comentat, de asemenea, că actul de manipulare a pieței imobiliare este foarte periculos, dar instituirea de sancțiuni nu este suficient de descurajatoare.

Potrivit avocatului Le Thu Thao, în prezent, legislația vietnameză are prevederi privind infracțiunea de „manipulare a pieței bursiere”, indicând în mod clar semne de manipulare și perturbare a pieței ca bază pentru atragerea răspunderii penale pentru încălcări. Prin urmare, odată cu actul de perturbare a pieței imobiliare, care provoacă consecințe periculoase pentru societate, este posibilă și incriminarea acestui act.

„În opinia mea, este necesar să se cerceteze și să se dezvolte noi infracțiuni în Codul Penal legate de actul de manipulare a pieței imobiliare în scop personal. Nu lăsați absolut deloc opinia publică să bârfească, să se îngrijoreze și să se anxieze cu privire la licitațiile de terenuri suspectate de a fi «umflate», ceea ce va reduce încrederea oamenilor în autorități și va reduce seriozitatea în aplicarea legii”, a sugerat avocatul Thao.

09:28 18 septembrie 2024

Sursă: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html