Transformarea altor terenuri în terenuri rezidențiale

Faceți oamenii să sufere

Dl. Nguyen Van Hieu (Districtul 7, Ho Chi Minh City) a declarat că deține peste 2.000 de metri pătrați ^de teren în cartierul Phu Thuan, Districtul 7, dar de aproape 10 ani nu a putut schimba destinația terenului sau să separe parcela, deoarece terenul se află într-o zonă de planificare urbanistică cu utilizare mixtă, care include parcuri, transport și teren rezidențial, chiar dacă terenul este situat într-o zonă rezidențială existentă. De același număr de ani, a cerut ajutor peste tot și a modificat planificarea urbanistică, dar totul în zadar. Faptul că terenul se află în zona de planificare a făcut ca terenul său să-și piardă lamentabil valoarea. În timp ce parcelele de teren vecine se vând cu sute de milioane de VND/ ^m2 , terenul său este promovat spre vânzare la un preț mic de doar 16 milioane de VND/ ^m2, dar nimeni nu l-a cumpărat.

Oamenii așteaptă conversia tipurilor de teren din proiectele de planificare urbană în terenuri rezidențiale.

„Terenul din jurul parcelei mele de teren nu se află în zona de planificare, așa că oamenii cumpără, vând și construiesc liber și au valoare. Din păcate, parcela mea de teren este blocată în mijlocul zonei de planificare. Terenul blocat în zona de planificare nu numai că limitează drepturile fundamentale ale utilizatorilor de terenuri, dar face și ca valoarea terenului să scadă vertiginos. Toată lumea știe că proiectul de planificare menționat mai sus este nefezabil și dificil de implementat, deoarece există de zeci de ani, dar nimeni nu face nimic pentru a-l remedia. Dacă mecanismul permite conversia destinației unei părți din terenul rezidențial în acest proiect de planificare suspendat, acest lucru va ajuta parțial oamenii”, a explicat domnul Hieu.

Potrivit liderilor multor districte, pentru tipul de teren planificat de teren cu utilizare mixtă și funcție rezidențială, suprafața terenului rezidențial este împărțită doar în funcție de procentul din întreaga suprafață, fără a se determina amplasarea specifică a terenului rezidențial, astfel încât nu există nicio bază pentru a permite conversia scopului de utilizare. Proiectul de planificare urbanistică al Departamentului de Planificare și Arhitectură (QH-KT) nu a determinat încă în mod specific amplasarea fiecărui tip de funcție de teren, unde este terenul rezidențial, unde este terenul cu parc verde, unde este terenul pentru trafic, unde este terenul medical- educațional ... Prin urmare, nu există suficiente baze pentru a determina conformitatea cu planificarea aprobată pentru fiecare parcelă de teren din blocurile de teren cu utilizare mixtă planificate și terenul pentru grupuri de locuințe pe termen scurt și lung (locatari nou construiți). Acest lucru a cauzat pagube și frustrări gospodăriilor al căror teren rezidențial este implicat în proiecte de planificare.

În districtul Binh Tan, conform statisticilor, există un total de 155 de parcele de teren planificate cu două funcții: teren rezidențial nou construit și teren mixt, cu o suprafață de peste 341 de hectare. Comitetul Popular al districtului Binh Tan a recunoscut că rezolvarea nevoilor oamenilor în aceste două funcții de planificare este în prezent foarte limitată. Dl. Nguyen Van Su, șeful Departamentului de Management Urban al districtului Binh Tan, a explicat că Legea funciară nu are conceptul de teren rezidențial nou construit și teren existent, ci prevede că terenul rezidențial care este potrivit pentru planificare va fi convertit în scopuri de utilizare a terenurilor. Terenul rezidențial nou construit este în esență teren rezidențial, așa că districtul Binh Tan recomandă schimbarea scopului dacă este potrivit pentru planificare și acordarea de autorizații oficiale de construcție pentru aceste cazuri.

Dacă regulamentul privind schimbarea destinației terenurilor va fi adoptat, acesta va înlătura dificultățile pentru multe gospodării.

Reprezentantul Comitetului Popular al Districtului Hoc Mon a propus, de asemenea, rezolvarea procedurilor pentru schimbarea destinației terenurilor pentru terenurile rezidențiale nou construite și terenurile rezidențiale pe termen lung, similare zonelor de planificare rezidențială existente și terenurilor rezidențiale actuale, pentru a asigura drepturile și interesele legitime ale cetățenilor. Comitetul Popular al Districtului 6 a trimis în repetate rânduri documente Comitetului Popular al orașului și Departamentului de Planificare și Investiții pentru a elimina funcția de planificare a terenurilor rezidențiale nou construite și a ajusta funcția de utilizare a terenurilor la grupul actual de locuințe (pentru zonele fără planificare detaliată 1/500) în conformitate cu Legea urbanismului. Districtul Binh Chanh a elaborat un proiect de ajustare a planificării, în care se propune ca terenurile rurale nou construite să fie complet adaptate la terenuri rezidențiale pentru a permite oamenilor să schimbe destinația terenurilor, să parceleze și să li se acorde autorizații de construcție.

Ajustarea planificării pentru a schimba scopul

Ca răspuns la recomandările districtelor, reprezentantul Departamentului de Planificare și Investiții a declarat că, pentru blocurile cu funcția de planificare a unor noi construcții rezidențiale, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu este agenția care consiliază Comitetul Popular al orașului cu privire la condițiile, conținutul și procedurile de modificare a destinației conform Legii Funciare. Pentru blocurile cu funcția de planificare a terenurilor cu utilizare mixtă, cu mai multe funcții, cum ar fi: terenuri rezidențiale, servicii comerciale, lucrări publice, parcuri verzi... nu este posibil să se determine raportul specific sau amplasarea grupurilor funcționale la nivelul planificării urbanistice de 1/2.000. Prin urmare, pentru cazurile de blocuri stradale aflate sub funcția de planificare a terenurilor cu utilizare mixtă, Comitetele Populare ale districtelor și ale orașului Thu Duc trebuie să revizuiască și să propună ajustări la planul urbanistic de 1/2.000 sau să organizeze stabilirea, evaluarea și aprobarea planului detaliat de 1/500 pentru a determina amplasarea specifică a terenurilor rezidențiale pe blocul stradal, servind astfel drept bază pentru modificarea destinației terenurilor, împărțirea parcelelor și acordarea autorizațiilor de construcție.

Dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, a recunoscut: dificultatea comună întâmpinată în prezent de districte și orașe în aplicarea planificării urbane pentru a rezolva înregistrările de conversie a destinației terenurilor din alte tipuri de terenuri în terenuri rezidențiale pentru gospodării și persoane fizice se datorează lipsei unei baze pentru a determina amplasarea planificării funciare. „În prezent, pentru blocurile de case planificate în planurile de zonare la scara 1/2.000, nu este posibil să se determine amplasarea specifică a fiecărui tip de funcție de utilizare a terenului, cum ar fi: unde se află terenul rezidențial, unde se află terenul public, parcuri, locuri de joacă, parcări, drumuri interioare... Prin urmare, planificarea detaliată la scara 1/500 sau proiectarea urbană este necesară pentru managementul și dezvoltarea urbană. În cazurile de blocuri cu utilizare mixtă a terenurilor, Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și orașului Thu Duc trebuie să revizuiască și să propună ajustări la planul de zonare la scara 1/2.000 sau să organizeze stabilirea, evaluarea și aprobarea planificării detaliate la scara 1/500 pentru blocurile menționate mai sus, pentru a determina amplasarea specifică a terenurilor rezidențiale pe bloc, ca bază pentru schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor, acordarea autorizațiilor de construcție, împărțirea parcelelor...”, a declarat dl Nguyen Toan Thang.

Recent, după întâlnirile cu departamentele și districtele, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, a însărcinat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min să se coordoneze cu Departamentul de Planificare și Investiții, Departamentul de Justiție și departamentele și sucursalele aferente pentru a elabora o decizie care să permită conversia utilizării terenurilor din alte tipuri de terenuri în terenuri rezidențiale pentru gospodării și persoane fizice din zona de planificare a grupurilor de locuințe din planurile de zonare, conform prevederilor Legii privind urbanismul, pe baza prevederilor Legii funciare din 2013. Condițiile pentru permiterea conversiei utilizării terenurilor, planificarea și amplasarea terenului propus pentru conversia utilizării terenurilor trebuie să fie în concordanță cu planificarea (planificarea este teren rezidențial - PV), asigurând consecvența în planurile de planificare aferente aprobate de autoritățile competente. În același timp, amplasamentul propus pentru schimbarea utilizării terenurilor trebuie să fie adiacent unui drum de circulație (drum existent sau drum nou format, acceptat și predat conform reglementărilor), asigurând suficient spațiu pentru împărțirea terenului. Aceste informații aduc soluții în multe districte, precum și speranță multor gospodării care au avut nevoie, dar nu au putut să o facă de mult timp.

Pentru a avea o bază pentru conversia utilizării terenurilor în scopuri mixte, Departamentul de Planificare și Investiții va prezida și va îndruma Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și orașului Thu Duc pentru a examina propunerile de ajustare a planurilor de zonare la o scară de 1/2.000 sau pentru a organiza elaborarea, evaluarea și aprobarea planurilor detaliate la o scară de 1/500 pentru blocurile cu funcții de planificare a utilizării terenurilor cu utilizare mixtă, pentru a determina amplasamente specifice ale terenurilor rezidențiale.

Vicepreședintele Comitetului Popular al orașului Ho Și Min , Bui Xuan Cuong

Sursă: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm