Conversia altor terenuri în terenuri rezidențiale

a face oamenii să sufere

Dl. Nguyen Van Hieu (Districtul 7, Ho Chi Minh City) a declarat că deține peste 2.000 de metri ^pătrați de teren în cartierul Phu Thuan, Districtul 7, dar de aproape 10 ani nu a putut schimba destinația terenului sau să separe parcela, deoarece terenul se află într-o zonă de planificare urbanistică cu utilizare mixtă, care include parcuri, transport și teren rezidențial, deși terenul este situat într-o zonă rezidențială existentă. De același număr de ani, a cerut ajutor peste tot și a schimbat planificarea urbanistică, dar totul în zadar. Faptul că terenul se află în zona de planificare a făcut ca terenul său să-și piardă lamentabil valoarea. În timp ce parcelele de teren vecine se vând cu sute de milioane de VND/ ^m2 , terenul său este promovat spre vânzare la un preț mic de doar 16 milioane de VND/ ^m2 , dar nimeni nu l-a cumpărat.

Oamenii așteaptă cu nerăbdare transformarea terenurilor din proiectele de planificare urbană în terenuri rezidențiale.

„Terenul din jurul parcelei mele nu se află în zona de planificare, așa că oamenii cumpără, vând și construiesc liber și au valoare. Din păcate, parcela mea este blocată în zona de planificare, situată chiar la mijloc. Terenul blocat în zona de planificare nu numai că limitează drepturile fundamentale ale utilizatorilor de terenuri, dar face și ca valoarea terenului să scadă vertiginos. Toată lumea știe că proiectul de planificare menționat mai sus este nefezabil și dificil de implementat, deoarece există de zeci de ani, dar nimeni nu face nimic pentru a-l remedia. Dacă mecanismul permite conversia destinației unei părți din terenul rezidențial în acest proiect de planificare suspendat, acest lucru va ajuta parțial oamenii”, a explicat domnul Hieu.

Potrivit liderilor multor districte, pentru tipul de teren planificat de teren cu utilizare mixtă și funcție rezidențială, suprafața terenului rezidențial este împărțită doar în funcție de raportul procentual al întregii suprafețe, fără a se determina amplasarea specifică a terenului rezidențial, astfel încât nu există nicio bază pentru a permite conversia scopului de utilizare. Proiectul de planificare urbanistică al Departamentului de Planificare și Arhitectură (QH-KT) nu a determinat încă în mod specific amplasarea fiecărui tip de funcție de teren, unde este terenul rezidențial, unde este terenul cu parcuri verzi, unde este terenul pentru trafic, unde este terenul medical- educațional ... Prin urmare, nu există suficiente baze pentru a determina conformitatea cu planificarea aprobată pentru fiecare parcelă de teren din blocurile de teren cu utilizare mixtă planificate și terenul pentru grupuri de locuințe pe termen scurt și lung (zone rezidențiale nou construite). Acest lucru a cauzat pagube și frustrări gospodăriilor al căror teren rezidențial este implicat în proiectele de planificare.

În districtul Binh Tan, conform statisticilor, există un total de 155 de parcele de teren planificate cu două funcții: teren rezidențial nou construit și teren mixt, cu o suprafață de peste 341 de hectare. Comitetul Popular al districtului Binh Tan a recunoscut că rezolvarea nevoilor oamenilor în aceste două funcții de planificare este în prezent foarte limitată. Dl. Nguyen Van Su, șeful Departamentului de Management Urban al districtului Binh Tan, a explicat că Legea funciară nu are conceptul de teren rezidențial nou construit și teren existent, ci prevede că terenul rezidențial care este potrivit pentru planificare va fi convertit într-un scop diferit. Terenul rezidențial nou construit este în esență teren rezidențial, așa că districtul Binh Tan propune schimbarea scopului dacă este adecvat pentru planificare și emiterea de autorizații oficiale de construcție pentru aceste cazuri.

Dacă regulamentul privind schimbarea destinației terenurilor va fi adoptat, acesta va înlătura dificultățile pentru multe gospodării.

Reprezentantul Comitetului Popular al Districtului Hoc Mon a propus, de asemenea, că este necesară rezolvarea procedurilor pentru schimbarea destinației terenurilor pentru terenurile rezidențiale nou construite și terenurile rezidențiale pe termen lung, similare zonelor de planificare rezidențială existente și terenurilor rezidențiale actuale, pentru a asigura drepturile și interesele legitime ale cetățenilor. Comitetul Popular al Districtului 6 a trimis în repetate rânduri documente Comitetului Popular al orașului și Departamentului de Planificare și Investiții pentru a elimina funcția de planificare a terenurilor rezidențiale nou construite și a ajusta funcția de utilizare a terenurilor la grupul actual de locuințe (pentru zonele fără planificare detaliată 1/500) în conformitate cu Legea privind urbanismul. Între timp, districtul Binh Chanh a elaborat un proiect de ajustare a planificării, în care se propune ca terenurile rurale nou construite să fie complet adaptate la terenuri rezidențiale pentru a permite oamenilor să schimbe destinația terenurilor, să parceleze terenurile și să obțină autorizații de construcție.

Ajustați planificarea pentru a schimba scopul

Ca răspuns la recomandările districtelor, reprezentantul Departamentului de Planificare și Investiții a declarat că, pentru blocurile cu funcția de planificare a unor noi construcții rezidențiale, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu este agenția care consiliază Comitetul Popular al orașului cu privire la condițiile, conținutul și procedurile de modificare a scopului conform Legii Funciare. Pentru blocurile cu funcția de planificare a terenurilor cu utilizare mixtă cu mai multe funcții, cum ar fi: terenuri rezidențiale, servicii comerciale, lucrări publice, parcuri verzi... nu este posibil să se determine raportul specific sau amplasarea grupurilor funcționale la nivelul planificării urbanistice de 1/2.000. Prin urmare, pentru cazurile de blocuri aflate sub funcția de planificare a terenurilor cu utilizare mixtă, Comitetele Populare ale districtelor și ale orașului Thu Duc trebuie să revizuiască și să propună ajustări la planul urbanistic de 1/2.000 sau să organizeze stabilirea, evaluarea și aprobarea planului detaliat de 1/500 pentru a determina amplasarea specifică a terenurilor rezidențiale pe bloc, servind astfel drept bază pentru modificarea scopurilor de utilizare a terenurilor, împărțirea parcelelor și acordarea autorizațiilor de construcție.

Dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, a recunoscut: dificultatea comună întâmpinată în prezent de districte și orașe în aplicarea planificării urbane pentru a rezolva înregistrările de conversie a destinației terenurilor din alte tipuri de terenuri în terenuri rezidențiale pentru gospodării și persoane fizice se datorează lipsei unei baze pentru a determina amplasarea planificării funciare. „În prezent, pentru blocurile de case planificate în planurile de zonare la scara 1/2.000, nu este posibil să se determine amplasarea specifică a fiecărui tip de funcție de utilizare a terenului, cum ar fi: unde este terenul rezidențial, unde este terenul public, parcuri, locuri de joacă, parcări, drumuri interioare... Prin urmare, planificarea detaliată la 1/500 sau proiectarea urbană este necesară pentru managementul și dezvoltarea urbană. În cazurile blocurilor de planificare a utilizării mixte a terenurilor, Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și orașului Thu Duc trebuie să revizuiască și să propună ajustări la planul de zonare la scara 1/2.000 sau să organizeze stabilirea, evaluarea și aprobarea planului detaliat la scara 1/500 al blocurilor menționate mai sus pentru a determina amplasarea specifică a terenurilor rezidențiale pe bloc, ca bază pentru schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor, acordarea autorizațiilor de construcție și împărțirea parcelelor...”, a declarat dl Nguyen Toan Thang.

Recent, după întâlnirile cu departamentele și districtele, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, a însărcinat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min să se coordoneze cu Departamentul de Planificare și Investiții, Departamentul de Justiție și departamentele și sucursalele aferente pentru a elabora o decizie care să permită conversia utilizării terenurilor din alte tipuri de terenuri în terenuri rezidențiale pentru gospodării și persoane fizice din zona de planificare a grupurilor de locuințe din planurile de zonare, conform prevederilor Legii privind urbanismul, pe baza prevederilor Legii funciare din 2013. Condițiile pentru permiterea conversiei utilizării terenurilor, planificarea și amplasarea terenului propus pentru conversia utilizării terenurilor trebuie să fie în concordanță cu planificarea (planificarea este teren rezidențial - PV), asigurând consecvența în planurile de planificare aferente aprobate de autoritățile competente. În același timp, amplasarea terenului propus pentru schimbarea utilizării trebuie să fie adiacentă unui drum de circulație (un drum existent sau un drum nou format, care a fost acceptat și predat conform reglementărilor), asigurând suficient spațiu pentru împărțirea terenurilor. Aceste informații oferă o soluție pentru multe districte și județe, precum și speranță pentru multe gospodării care au avut nevoie, dar nu au putut să o facă de mult timp.

Pentru a avea o bază pentru conversia utilizării terenurilor în scopuri mixte, Departamentul de Planificare și Investiții va prezida și va îndruma Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și orașului Thu Duc pentru a revizui și propune ajustări la planul de zonare la scara 1/2.000 sau pentru a organiza elaborarea, evaluarea și aprobarea planului detaliat la scara 1/500 pentru blocurile cu funcții de planificare a utilizării terenurilor cu utilizare mixtă, pentru a determina amplasamente specifice de terenuri rezidențiale.

Vicepreședintele Comitetului Popular al orașului Ho Și Min , Bui Xuan Cuong

Sursă: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm