Nerezonabil, greu de implementat!

În această după-amiază, 21 mai, Adunarea Națională a discutat în sală o serie de aspecte controversate ale proiectului de lege pentru modificarea și completarea unor articole din Legea privind licitația imobiliară.

În ceea ce privește reglementările privind persoanele cărora nu li se permite să participe la licitații, mulți delegați și-au exprimat îngrijorarea atunci când proiectul a adăugat: „Tată, mamă, soție, soț, copii, frați/surori, companii-mamă, filiale, întreprinderi în care persoanele fizice, organizațiile sau grupurile de persoane fizice și organizații au capacitatea de a controla operațiunile prin proprietate, achiziționarea de acțiuni, aporturi de capital sau prin procesul decizional al întreprinderii la înregistrarea pentru participarea la licitații pentru aceeași proprietate”.

Delegatul Tran Van Tuan

Delegatul Tran Van Tuan (delegația Bac Giang ) a sugerat că grupul de subiecți cărora nu li se permite să se înregistreze pentru a participa la licitație nu ar trebui adăugat, și anume tați, mame, soții, soți, copii, frați, surori și frați-surori, deoarece această reglementare nu este adecvată atât din punct de vedere legal, cât și practic.

Din punct de vedere legal, conform prevederilor Constituției, Codului Civil și Legii privind căsătoria și familia, toți cetățenii în general și subiecții menționați mai sus în special au dreptul la proprietate și la proprietate privată, în special în cazurile în care aceste persoane s-au mutat, sunt căsătorite și au venituri proprii.

Prin urmare, dacă regulamentul nu permite taților, mamelor, soțiilor, soților, copiilor, fraților, surorilor și fraților să se înregistreze pentru a participa la licitația aceluiași bun, aceasta reprezintă o restricție a drepturilor de proprietate ale cetățenilor, incompatibilă cu Constituția și prevederile legale relevante și incompatibilă cu cazul în care statul scoate la licitație drepturile de folosință a terenurilor pentru a aloca terenuri rezidențiale persoanelor fizice și organizațiilor, cu taxe de utilizare a terenurilor colectate.

De fapt, într-o licitație de drepturi de utilizare a terenurilor pentru alocarea de terenuri cu taxe de utilizare a terenurilor, există adesea multe parcele diferite de teren. Dacă tatăl, mama, soția, soțul, copiii, frații, surorile și frații au cu toții dreptul de a se înregistra pentru a participa la licitația mai multor parcele diferite de teren, împreună cu mulți alți clienți care nu sunt înrudiți prin sânge sau căsătorie, acest lucru nu afectează obiectivitatea licitației și nu este cauza coluziunii sau a suprimării prețurilor.

Pe de altă parte, regulamentul menționat anterior creează și proceduri administrative extrem de complicate pentru organizațiile de licitații în procesul de derulare a procedurilor pentru ca clienții să se înregistreze pentru a participa la licitație.

„Într-o licitație cu sute de clienți participanți, procedura de verificare a acestor subiecți pentru a vedea dacă au o relație conjugală sau de sânge este o problemă extrem de dificilă, complicată și dificil de implementat. Dacă licitația este descoperită după licitație, iar oferta câștigătoare este anulată și licitația este relicitată, acest lucru va crea consecințe uriașe, generând costuri și risipă” – a analizat delegatul Tran Van Tuan.

Delegatul La Thanh Tan

De acord cu opiniile de mai sus, delegatul La Thanh Tan (delegația Hai Phong ) a constatat că prevederile din proiectul de lege vizează limitarea coluziunii și a fixării prețurilor la participarea la licitația aceluiași bun între persoane aflate în relațiile menționate mai sus, dar, în realitate, acest lucru este foarte dificil de implementat.

Deoarece, atunci când organizează o licitație, organizatorul profesionist de licitații nu poate cunoaște toate relațiile de familie dintre participanții la licitație, cum ar fi tată, mamă, soție, soț, copii, frați, surori și frați, și nici nu are condițiile pentru a verifica informațiile de mai sus.

Delegatul a sugerat luarea în considerare a includerii acestui conținut în proiectul de lege. Dacă va fi inclus, va exista un mecanism care să asigure fezabilitatea în practică, precum și drepturile persoanelor fizice atunci când participă la licitații. În plus, potrivit domnului Tan, este necesar să se clarifice ce se înțelege prin „a avea capacitatea de a influența activitățile”, deoarece această prevedere este calitativă și foarte dificil de determinat în practică.

De asemenea, menționând această problemă, delegatul Nguyen Minh Tam (delegația Quang Binh) a declarat că, odată cu aplicarea acestui regulament, vor exista numeroase probleme și interpretări diferite, ceea ce va duce la reclamații și denunțuri la adresa participanților la licitație.

Mai exact, legea stipulează, în general, doar tatăl, mama sau copilul, în timp ce articolul 3, clauza 16, din Legea privind căsătoria și familia, stipulează membrii familiei într-un sens mai larg.

„Pentru a rezolva problema și, în același timp, pentru a asigura fezabilitatea și consecvența procesului de aplicare a legii, propun să se stipuleze clar în proiect dacă tatăl sau mama este tatăl biologic, mama sau ambii părinți adoptivi; tatăl vitreg, mama vitregă sau copilul este copilul biologic sau atât copilul adoptat, cât și nora, ginerele. În mod similar, frații biologici, frații vitregi... trebuie, de asemenea, definiți clar” – a sugerat delegatul Tam.

Delegatul Hoang Duc Thang

În mod similar, delegatul Hoang Duc Thang (delegația Quang Tri) a considerat că proiectul de regulament menționat anterior a fost conceput pentru a asigura strictețea, evitând cazul în care cei care s-au înregistrat pentru a participa la licitație își aduc membrii familiei în „echipa albastră, echipa roșie”, ceea ce ar face licitația mai puțin obiectivă. Cu toate acestea, în realitate, dacă regulamentul este astfel, vor apărea multe probleme complicate și vor limita drepturile civile.

„Susțin această opțiune, care trebuie analizată cu atenție și, dacă nu are toate elementele necesare, nu ar trebui inclusă în acest proiect de lege”, și-a exprimat opinia dl Thang.

Sursă: https://vov.vn/chinh-tri/khong-cho-vo-chong-cung-dau-gia-de-tranh-thong-dong-chua-hop-ly-kho-kha-thi-post1096651.vov