Spre deosebire de piața imobiliară lentă, piața de închirieri pentru mini-apartamente încă înregistrează vânzări bune.
Dna Tran Thi Hanh, o funcționară care închiriază un mini-apartament în My Dinh (districtul Nam Tu Liem, Hanoi ), a spus că, pe vremea când era studentă, ea și o prietenă împărțeau o cameră de 15 m² lângă școală pentru 2,5 milioane de VND/lună. Vechea cameră nu avea facilități și era incomodă, deoarece trebuiau să împartă o baie. După ce au început să lucreze și au câștigat un venit, au decis să se mute într-un mini-apartament.
„ Am adăugat chiria pentru un mini-apartament la 4,5 milioane VND/lună, care este atât curat, cât și sigur. Acest apartament are o suprafață de 26 m², situat la etajul 3. Proprietarul a instalat și un lift pentru confortul tuturor, iar apartamentul dispune de toate facilitățile, cum ar fi aer condiționat, mese și scaune, rafturi de bucătărie și aragaz electric, pat și saltea, dulap... Tocmai ne-am mutat, nu a fost nevoie să cumpărăm mult”, a spus dna Hanh, adăugând că, de când s-a mutat, nu a avut nimic de reproșat. Intrarea folosește o încuietoare cu amprentă, iar camerele sunt instalate în parcarea de la subsol și pe holul de la fiecare etaj.
Mini-apartamentele atrag mulți chiriași. (Imagine ilustrativă).
Potrivit domnului Tran Van Hai, agent imobiliar din Hanoi, volumul tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de mini-apartamente rămâne constant și stabil. În prezent, investitorii sunt foarte dornici să cumpere proprietăți care să le satisfacă nevoile reale de trai, astfel încât mini-apartamentele de închiriat au o lichiditate bună.
„ Acum trei săptămâni, am contactat proprietarul pentru a face fotografii și a aduna informații. Am postat pe forumuri acum mai puțin de o săptămână, iar mini-clădirea de apartamente avea deja un cumpărător. Majoritatea mini-apartamentelor cu prețuri cuprinse între 6 și 7 miliarde VND se vând în decurs de o lună sau cel mult două luni ”, a declarat domnul Hai.
Potrivit domnului Hai, acest tip de cazare a devenit recent destul de popular, deoarece nevoile de locuință ale studenților și tinerilor profesioniști s-au schimbat. Aceștia nu mai preferă să stea în rânduri vechi de camere închiriate, ci preferă camere cu o suprafață de 25-40 de metri pătrați și facilități complete. În special, pentru studenții din alte provincii, părinții lor doresc să găsească camere spațioase și confortabile pe care să le închirieze.
De obicei, fiecare mini-apartament este complet mobilat de proprietar, cu facilități precum aer condiționat, încălzitor de apă, pat, dulap și facilități de gătit. Prețul mediu de închiriere este de 4-7 milioane VND pe lună, excluzând taxele de serviciu, electricitatea și apa. Fiecare clădire de mini-apartamente are de obicei 10-25 de unități și este dotată cu lift. Mulți proprietari proiectează ultimul etaj ca propriul spațiu de locuit, separat de unitățile de închiriat.
„ Comparativ cu începutul anului 2022, prețurile de vânzare ale caselor construite ca mini-blocuri de apartamente de închiriat s-au răcit, dar nu semnificativ. Cu un buget de 6-12 miliarde VND, investitorii pot încă să cumpere o casă complet mobilată, construită pentru închiriere. De exemplu, un mini-bloc de apartamente de închiriat în centrul orașului Cau Giay, cu o suprafață de aproape 90 m2/etaj, 4 etaje, este oferit spre vânzare la 11 miliarde VND. Sau un mini-bloc de apartamente în Thanh Xuan, care generează un venit pasiv constant de 50 de milioane VND/lună, este oferit spre vânzare la peste 9 miliarde VND ”, a adăugat dl. Hai.
Dl. Nguyen Tan Thanh, un investitor în districtul Hoang Mai din Hanoi, a declarat că, deși în trecut dezvoltatorii se concentrau doar pe vânzarea de mini-apartamente după construcție, acum mulți dezvoltatori completează apartamentele cu mobilier interior de bază, atât pentru a le vinde, cât și pentru a le închiria.
În 2017, domnul Thanh a achiziționat un teren de 250 m2 pe strada Tam Trinh (districtul Hoang Mai, Hanoi) pentru 6 miliarde VND. A construit o clădire cu 6 etaje, cu 5 apartamente de aproximativ 40 m2 fiecare. Primul etaj este o parcare comună, astfel încât această mini-clădire de apartamente are un total de 25 de apartamente. Costurile de construcție și finisaje interioare pentru apartamente s-au ridicat la aproximativ 6 miliarde VND. Domnul Thanh închiriază fiecare apartament pentru 4 milioane VND pe lună.
„ În medie, am 100 de milioane de VND de cheltuit în fiecare lună. Deși prețurile imobiliare sunt mari, vând aceste 25 de mini-apartamente cu 1,2 miliarde VND fiecare. Dacă apare un cumpărător, voi încheia tranzacția; altfel, le voi închiria pur și simplu ”, a declarat Thanh.
Potrivit acestui investitor, mini-apartamentele de închiriat sunt populare din două motive. În primul rând, sunt proprietăți atașate terenului cu o creștere sustenabilă a prețului, ceea ce le face potrivite pentru acumularea de active. În al doilea rând, mini-apartamentele generează un flux de numerar constant - un avantaj major al acestui tip de proprietate. Clădirile de mini-apartamente din zonele centrale au rate de ocupare foarte ridicate. Mulți investitori cu numerar disponibil preferă să cumpere câteva unități pentru a le închiria ca fond de pensie.
Potrivit experților imobiliari, tendința de construire și închiriere a mini-apartamentelor în scop rezidențial se va dezvolta din ce în ce mai mult în Hanoi și va reprezenta, de asemenea, o oportunitate profitabilă pentru investitorii individuali în următorii ani. Acest produs satisface nevoile de accesibilitate ale marii majorități a persoanelor care au nevoie să închirieze un loc de locuit. În ceea ce privește locația, acest tip de locuințe este mai dezvoltat în zonele suburbane datorită disponibilității terenurilor pentru investiții și construcții.
Totuși, mulți experți avertizează, de asemenea, că mini-clădirile de apartamente împart același teren pe care sunt construite. Deși cumpărătorilor li se poate acorda proprietatea statului asupra unităților individuale din cadrul clădirii, obținerea și parcelarea titlurilor de proprietate funciară necesită ca mini-clădirea de apartamente să respecte reglementări legale stricte. Aceasta este o slăbiciune care împiedică dezvoltarea durabilă a pieței mini-apartamentelor. Investitorii trebuie să fie prudenți înainte de a decide să investească masiv.
Experții sugerează, de asemenea, că închirierea unui mini-apartament este mai avantajoasă decât cumpărarea unuia. Dacă clienții intenționează cu adevărat să cumpere, ar trebui să cerceteze temeinic informațiile despre clădire, dezvoltator și statutul său juridic, în loc să se bazeze pur și simplu pe reclame.
Ngoc Vy
Sursă
Comentariu (0)