Conform unei rezoluții adoptate recent de Adunarea Națională, începând cu 2026, persoanele care transformă terenuri agricole , terenuri de grădină sau terenuri de iaz din cadrul aceleiași parcele ca terenul rezidențial în teren rezidențial vor trebui să plătească doar 30-50% din diferența de taxe de utilizare a terenului, în loc de 100%, cum este în prezent.
Avocatul Pham Thanh Tuan de la Asociația Baroului din Hanoi a evaluat că noile reglementări au contribuit la reducerea obligațiilor financiare cu până la 70% la schimbarea destinației terenurilor în limita permisă, reducând astfel semnificativ povara financiară asupra cetățenilor.
El a dat un exemplu: dacă prețul terenului, conform listei locale de prețuri ale terenurilor, este de 2.000.000 VND/m2, în timp ce prețul terenului rezidențial este de 10.000.000 VND/m2, atunci, conform Legii funciare actuale din 2024, oamenii trebuie să plătească întreaga diferență de 8.000.000 VND/m2 atunci când își schimbă destinația terenului.
Cu toate acestea, conform noilor reglementări care intră în vigoare de la 1 ianuarie 2026, în cazurile de modificare a destinației terenurilor în limita alocării locale de terenuri pentru scopuri rezidențiale, cuantumul obligației financiare care urmează a fi colectate se va modifica semnificativ.
De exemplu, cu o limită locală de alocare a terenurilor de 200 m2, la schimbarea destinației terenului în această zonă, oamenii trebuie să plătească doar 30% din diferență. Astfel, în loc să plătească 8.000.000 VND/m2, oamenii trebuie să plătească doar 2.400.000 VND/m2.
„ Noile reglementări contribuie la reducerea poverii financiare, asigurând în același timp echitatea și rezonabilitatea politicilor, demonstrând umanitate în gestionarea cazurilor în care obligațiile financiare au fost îndeplinite, dar nu sunt încă în conformitate cu practicile actuale ”, a subliniat dl. Tuan.
Împărtășind aceeași opinie, avocata Nguyen Van Dinh a apreciat, de asemenea, că aceasta este o ajustare rezonabilă și necesară în contextul creșterii noii liste de prețuri a terenurilor în multe localități, ceea ce duce la taxe de utilizare a terenurilor excesiv de mari.
Costul transformării terenurilor cu grădină în teren rezidențial a fost redus. (Imagine ilustrativă).
El a dat un exemplu: un rezident deține 1.000 de metri pătrați de teren agricol în cadrul aceleiași parcele ca și terenul rezidențial dintr-o zonă rezidențială și dorește să schimbe destinația terenului în teren rezidențial, dar limita locală de alocare a terenurilor pentru terenul rezidențial este de 200 de metri pătrați.
Conform noilor reglementări, pentru primii 200 de metri pătrați, oamenii trebuie să plătească doar 30% din diferența dintre taxa de utilizare a terenului, calculată pe baza prețurilor terenurilor rezidențiale și prețurile terenurilor agricole; pentru următorii 200 de metri pătrați, se plătește 50% din diferență; iar pentru restul de 600 de metri pătrați, se plătește 100% din diferență.
Noua metodă de calcul reduce semnificativ costurile pentru oameni față de perioada anterioară, în special pentru cei care dețin terenuri mari sau pentru gospodăriile din zonele suburbane și rurale.
„ Regulamentul care prevede că taxele preferențiale de utilizare a terenurilor se aplică o singură dată unei gospodării sau unei persoane fizice și unei singure parcele de teren și că reducerea este limitată la maximum dublul limitei de alocare a terenurilor în scopuri rezidențiale va asigura un control strict, va preveni abuzurile de politici și va evita situațiile în care oamenii exploatează politica pentru a «acumula terenuri», a le schimba scopul și apoi a le revinde pentru profit”, a declarat dl Dinh.
Potrivit avocatului Dinh, prevederea tranzitorie este, de asemenea, foarte rezonabilă. Prin urmare, dacă o gospodărie sau o persoană și-a modificat deja scopul utilizării terenului de la intrarea în vigoare a Legii funciare din 2024 (1 august 2024) până înainte de intrarea în vigoare a noii reglementări (1 ianuarie 2026), atunci este permisă aplicarea efectului „retroactiv” într-un mod benefic și care asigură echitatea între cei care au plătit și cei care nu au plătit încă taxa de modificare a scopului utilizării terenului.
Încă există probleme nerezolvate.
Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), listele de prețuri ale terenurilor din multe localități au fost ajustate semnificativ în sus. De exemplu, orașul Ho Chi Minh a majorat prețurile foarte mult, de la 2,56 ori la 38 de ori față de lista de prețuri a terenurilor din 2020. Chiar și cu metoda de colectare a taxelor prin scăderea prețului terenului agricol din prețul terenului rezidențial și înmulțirea cu 30% (în limita permisă) și 50% (în afara limitei), suma pe care o plătesc oamenii rămâne ridicată.
El a dat un exemplu: o listă de prețuri ale terenurilor de 10 milioane VND/m2, un preț al terenurilor agricole de 300.000 VND/m2, o limită de alocare a terenurilor rezidențiale de 200 m2 și un coeficient de ajustare a prețului terenurilor de 1,5.
În acest caz, dacă o gospodărie solicită conversia a 50 m2 de teren agricol în teren rezidențial, taxa de utilizare a terenului ar fi cu 70,9% mai mică, ajungând la 218,25 milioane VND.
„ Dacă taxa este redusă la 20%, această gospodărie va plăti doar cu 80,6% mai puțin pentru taxele de utilizare a terenurilor, echivalentul a doar 145,5 milioane de VND ”, a declarat dl Chau.
În plus, potrivit domnului Chau, această reglementare nu reflectă cu adevărat utilizarea reală a terenurilor de către oameni. În multe familii, terenurile de grădină au fost acumulate de-a lungul mai multor perioade sau nevoia de conversie apare în momente diferite, în funcție de capacitatea financiară și de nevoile de locuințe ale diferitelor generații.
El a susținut că permiterea acordării doar a unor beneficii unice înseamnă că politica nu a abordat pe deplin dificultățile, în special pentru gospodăriile cu mulți copii care aveau nevoie să împartă terenurile pentru a-și asigura locuințe pe termen lung.
Împărtășind aceeași opinie, consultantul independent în domeniul financiar și imobiliar Le Quoc Kien a mai spus că, deși politica a redus semnificativ rata de colectare, suma totală pe care oamenii trebuie să o plătească rămâne ridicată din cauza creșterii repetate a noii liste de prețuri a terenurilor. Pentru cei care nu au suficientă capacitate financiară în momentul depunerii cererii de conversie, obligația de a plăti întreaga sumă dintr-o dată ar putea continua să îi descurajeze.
Prin urmare, dl Kien a sugerat că ar trebui studiat un mecanism care să permită oamenilor să amâne sau să întârzie plata taxelor de utilizare a terenurilor, îndeplinindu-și obligațiile financiare doar la transferul sau donarea terenului, sporind astfel fezabilitatea politicii.
Sursă: https://baolangson.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-chi-phi-da-giam-vuong-mac-van-con-5068720.html
Comentariu (0)