Este permisă donarea de terenuri pentru construcția de drumuri în vederea lotizării terenului?

Domnul Dang Huu Lien (Da Nang) deține 800 de metri pătrați de teren rezidențial, dar în prezent nu are un drum de acces pentru a-l parcela. Domnul Lien a ajuns la un acord cu proprietarul terenului adiacent pentru a crea o cale de acces comună, cu intenția ca fiul său să o moștenească și să construiască o casă pentru a-și asigura o viață stabilă.

În timpul procesării documentelor sale, domnul Lien a fost informat că locuitorilor nu li se permite să doneze terenuri pentru construcția de drumuri. Domnul Lien consideră că această reglementare este nerezonabilă. Terenul său este teren rezidențial, pe care ar putea permite copiilor și nepoților săi să construiască case pentru un trai stabil, dar este împiedicat de problema lotizării terenului. Cu o suprafață de peste 800 ^m² , trebuie să plătească o taxă anuală foarte mare pentru terenurile neagricole . Parcela sa de teren nu este afectată de niciun proiect și a lăsat deja un șanț de drenaj care duce la drumul principal.

Conform cercetărilor sale, în prezent nu există niciun document legal care să interzică oamenilor să doneze terenuri pentru construcția de drumuri în scopul de a le parcela și de a le permite urmașilor lor să le moștenească. Domnul Lien a solicitat autorităților competente să clarifice de ce familia sa nu poate dona terenuri pentru construcția de drumuri.

Ministerul Agriculturii și Mediului a răspuns la această problemă după cum urmează:

Clauza 1 a articolului 220 din Legea funciară din 2024 și clauza 3 a articolului 11 din Rezoluția nr. 254/2025/QH15 din 11 decembrie 2025 a Adunării Naționale, care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea și implementarea Legii funciare, prevăd principii și condiții generale pentru divizarea și consolidarea parcelelor de teren. Mai exact, cerința ca parcelele de teren să aibă drumuri de acces și să fie conectate la rutele de transport public existente este în concordanță cu prevederile articolului 254 din Codul Civil.

Reglementările privind „accesul” din articolul 220 din Legea funciară și din clauza 3 a articolului 11 din Rezoluția nr. 254/2025/QH15 au ca scop facilitarea dreptului utilizatorilor de terenuri de a accesa parcelele lor, asigurându-se că accesul este conectat la drumuri publice sau că utilizatorii de terenuri adiacente au permis conectarea la drumuri publice. În plus, nu este necesar ca accesul să fie un drum public cu un cod de utilizare a terenurilor (DGT).

Clauza 4 a articolului 220 din Legea funciară din 2024 prevede că „Comitetul Popular al provinciei va specifica, pe baza prevederilor clauzelor 1, 2 și 3 ale prezentului articol, a altor prevederi legale relevante și a obiceiurilor și practicilor locale, condițiile și suprafața minimă pentru parcelarea terenurilor și consolidarea terenurilor pentru fiecare tip de teren.”

În cazurile în care utilizatorii de terenuri doresc să doneze drepturile lor de utilizare a terenurilor statului în scopul extinderii rutelor de transport, aceștia trebuie să asigure respectarea reglementărilor de urbanism, așa cum sunt stipulate la articolul 37, punctul e, clauza 1, din Legea funciară.

Ministerul Agriculturii și Mediului vă oferă aceste informații pentru referință; vă rugăm să contactați autoritățile locale relevante pentru soluționare.

Dacă nu este de acord cu rezultatul procedurii administrative, are dreptul să depună o plângere sau o acțiune în justiție împotriva deciziei administrative sau a actului administrativ privind gestionarea terenurilor, așa cum este prevăzut la articolul 237 din Legea funciară.

Sursă: https://baolangson.vn/co-duoc-hien-dat-mo-duong-de-tach-thua-5079855.html