O oportunitate de a-ți îndeplini visul de a deține o casă.

Înainte de 10 octombrie 2025, mulți lucrători, în ciuda faptului că aveau o nevoie reală, întâmpinau dificultăți în accesarea locuințelor sociale din cauza reglementărilor privind plafonul veniturilor mici, care îi excludeau din grupul eligibil. Recent, Guvernul a emis Decretul nr. 261/2025/ND-CP de modificare și completare a Decretului nr. 100/2024/ND-CP, care detaliază unele prevederi ale Legii locuințelor, extinde politica de eligibilitate, elimină obstacolele procedurale și încurajează întreprinderile să participe la investițiile și dezvoltarea de locuințe sociale.

Proiectul de locuințe sociale și zonă rezidențială Dai Thang, situat în cartierul Pho Yen, acoperă o suprafață totală de peste 11 hectare și se așteaptă să fie finalizat și predat cu 395 de unități până la începutul lunii noiembrie 2025.

Extindeți oportunitățile de acces

Una dintre noile aspecte notabile ale Decretului nr. 261/2025/ND-CP, intrat în vigoare la 10 octombrie 2025, este extinderea numărului de cumpărători eligibili de locuințe sociale prin ajustarea plafonului de venit pentru a reflecta circumstanțele reale.

Prin urmare, locuitorilor urbani cu venituri mici, funcționarilor publici, angajaților din sectorul public și lucrătorilor necăsătoriți sau singuri cu un venit mediu care nu depășește 20 de milioane VND/lună (o creștere de 5 milioane VND față de vechea reglementare) li se permite să achiziționeze locuințe sociale. În cazurile în care cresc copii mici sub 18 ani, venitul maxim este majorat la 30 de milioane VND/lună, reflectând cu exactitate creșterea costului vieții și a cheltuielilor de trai în orașele industriale.

Pentru cuplurile căsătorite, un venit lunar combinat de maximum 40 de milioane VND (o creștere de 10 milioane VND față de perioada anterioară) este suficient pentru a se califica pentru o cerere de achiziționare a unei locuințe sociale. Această politică este considerată o ajustare rezonabilă, oferind multor familii din clasa muncitoare și lucrătorilor mai multe oportunități de a se stabiliza și de a se stabiliza pe termen lung.

Dna Nguyen Thi Linh, angajată la TNG Investment and Trading Joint Stock Company, a declarat: „Soțul meu și cu mine avem un venit combinat de peste 30 de milioane de VND și încă trebuie să economisim mulți bani pentru a acumula suficienți bani pentru a cumpăra o casă. Creșterea plafonului la 20-40 de milioane de VND/lună este rezonabilă, având în vedere fluctuațiile prețurilor, costurile vieții și veniturile reale în zone urbane precum Thai Nguyen .”

Proiectul de locuințe sociale din cartierul Tich Luong, investit de societatea pe acțiuni Binh Minh Phat, este în prezent în construcție.

Nu doar familiile tinere precum cea a dnei Linh, ci și dl. Nguyen Thanh Tung, angajat la Glonics Co., Ltd. din cartierul Tich Luong, și-a exprimat entuziasmul: „Nu sunt încă căsătorit și intenționez să cumpăr locuințe sociale în următorii trei ani. Regulamentul care permite persoanelor singure cu un venit mediu de maximum 20 de milioane de VND/lună să cumpere locuințe sociale este foarte potrivit și deschide mai multe oportunități pentru mulți lucrători migranți ca mine.”

Pe lângă ajustarea plafonului de venit, Decretul nr. 261/2025/ND-CP simplifică semnificativ și procedurile administrative în procesul de examinare a cererilor. Anterior, mulți lucrători independenți se confruntau cu dificultăți din cauza lipsei contractelor de muncă care să le dovedească veniturile.

Acum, în termen de 7 zile de la primirea cererii de verificare, poliția la nivel de comună în care solicitantul își are reședința, reședința temporară sau locuiește în prezent este responsabilă de verificarea informațiilor din baza de date a populației pentru a verifica eligibilitatea veniturilor. Această reglementare contribuie la scurtarea timpului de procesare, sporind în același timp transparența și creând condiții mai favorabile pentru persoanele cu nevoi reale de locuințe sociale.

Scăderea ratelor dobânzilor va atenua dificultățile pentru companii.

Un alt aspect pozitiv al Decretului nr. 261/2025/ND-CP este reducerea ratelor dobânzilor la creditele pentru locuințe sociale de la 6,6% la 5,4% pe an. Această politică este considerată o măsură de sprijin dublă, atât prin a ajuta oamenii să își reducă povara financiară atunci când contractează împrumuturi pentru a cumpăra o locuință, cât și prin a încuraja întreprinderile să investească cu îndrăzneală în sectorul locuințelor sociale, care are de obicei marje de profit scăzute.

Prezentare generală și informații despre proiectul de locuințe sociale implementat în cartierul Bach Quang, cu o suprafață totală de aproape 5,7 hectare și o investiție totală de peste 386 miliarde VND.

Dl. Tran Thanh Binh, președintele consiliului de administrație al companiei pe acțiuni Tien Bo Group (TTB Group) - investitorul proiectului de locuințe sociale Binh Minh Phat, a declarat: „ Guvernul a ajustat numeroase reglementări pentru a fi mai în concordanță cu realitatea, extinzând sfera beneficiarilor și sporind fezabilitatea proiectelor. Acesta este un semnal pozitiv, care creează motivație pentru companii de a investi în segmentul locuințelor sociale.”

Potrivit domnului Binh, TTB propune provinciei Thai Nguyen să construiască încă trei clădiri, fiecare cu 21 de etaje, cu peste 300 de apartamente, crescând astfel fondul total de locuințe sociale al proiectului la aproximativ 1.500 de unități, contribuind la creșterea ofertei pentru piață.

În practică, Decretul nr. 261/2025/ND-CP a rezolvat numeroase obstacole juridice de lungă durată, în special în ceea ce privește mecanismul de selectare a investitorilor și definirea clară a distincției dintre alocarea a 20% din terenurile comerciale și taxa de utilizare a terenurilor pentru proiectele de locuințe sociale. Extinderea grupului de cumpărători și chiriași eligibili ajută, de asemenea, întreprinderile să acceseze mai ușor piața, să reducă stocurile și să accelereze implementarea proiectelor.

Conform studiilor realizate de agențiile specializate, în perioada 2021-2025, provincia Thai Nguyen are aproximativ 37.000 de persoane care au nevoie de locuințe sociale (inclusiv 16.000 de muncitori și muncitori din zonele industriale și 21.000 de persoane din grupurile cu venituri mici, cum ar fi gospodăriile sărace și aproape sărace din zonele urbane, oficiali, funcționari publici, ofițeri, subofițeri și lucrători independenți...).

În perioada 2025-2030, se preconizează că aproape 29.000 de persoane în plus vor trebui să cumpere sau să închirieze locuințe sociale, ceea ce indică o cerere foarte mare care necesită o ofertă stabilă și pe termen lung.

Familia domnului Tran Van Tien, lucrător la Societatea pe Acțiuni nr. 1 Piese de Mașini (secția Ba Xuyen), a primit un împrumut de la programul de locuințe sociale al Băncii de Politică Socială pentru a construi o casă. Fotografie: Furnizată.

În prezent, provincia a aprobat planul de investiții pentru 4 proiecte de locuințe sociale cu o scară totală de peste 2.000 de apartamente. Proiectul Zonei de Locuințe Sociale Dai Thang este așteptat să livreze 395 de apartamente la începutul lunii noiembrie 2025; două proiecte din sectoarele Bach Quang și Tich Luong sunt așteptate să fie finalizate în acest an; iar proiectul Zonei de Locuințe Sociale Green House, cu 476 de apartamente, este așteptat să fie finalizat în 2026. Odată operaționale, aceste proiecte vor contribui semnificativ la satisfacerea nevoilor de locuințe a mii de muncitori și muncitori.

Dl. Le Cao Hai, șeful Departamentului de Management al Locuințelor, Dezvoltare Urbană și Rurală (Departamentul de Construcții), a declarat: „Am sfătuit conducerea Departamentului să prezinte Comitetului Popular Provincial o revizuire și ajustare a planului de dezvoltare a locuințelor sociale în conformitate cu obiectivele stabilite de Guvern. Întreaga provincie are în prezent 83 de parcele de teren, cu o suprafață totală de peste 250 de hectare, suficient pentru a investi în construcția a aproximativ 24.000 de unități de locuințe sociale până în 2030…”

Astfel, prin ajustările sale sincronizate și practice, Decretul nr. 261/2025/ND-CP nu numai că creează un cadru juridic favorabil, dar oferă și un impuls puternic pentru piața locuințelor sociale. Această politică contribuie la stabilizarea securității sociale și la promovarea dezvoltării sănătoase a pieței imobiliare.

Acest lucru pune, de asemenea, bazele pentru ca persoanele cu venituri mici să își realizeze visul de a deține o locuință mai devreme; provincia Thai Nguyen se apropie de atingerea obiectivului de dezvoltare a locuințelor sociale până în 2030, așa cum a fost planificat de Guvern.

Obiectivul pentru dezvoltarea locuințelor sociale în provincia Thai Nguyen, așa cum este stabilit în Decizia nr. 444/QD-TTg din 27 februarie 2025 a Primului Ministru , este de 1.084 de unități în 2025 și 23.116 unități în perioada 2026-2030.

Sursă: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/