Oportunitatea de a-ți realiza visul de a te stabili la domiciliu

Înainte de 10 octombrie 2025, mulți lucrători, în ciuda unor nevoi reale, încă se confruntau cu dificultăți în accesarea locuințelor sociale din cauza reglementărilor privind plafonul de venituri mici, care îi excludeau din grupul eligibil. Recent, Guvernul a emis Decretul nr. 261/2025/ND-CP de modificare și completare a Decretului nr. 100/2024/ND-CP, care detaliază o serie de articole din Legea locuințelor, extinde politicile beneficiarilor, elimină procedurile și încurajează întreprinderile să participe la investiții în dezvoltarea locuințelor sociale.

Proiectul de locuințe sociale și zonă rezidențială Dai Thang este implementat în cartierul Pho Yen, cu o suprafață totală de peste 11 hectare, urmând să fie finalizat și să predea 395 de unități la începutul lunii noiembrie 2025.

Extinderea oportunităților de acces

Una dintre noutățile notabile ale Decretului nr. 261/2025/ND-CP, intrat în vigoare la 10 octombrie 2025, este extinderea numărului de persoane eligibile pentru achiziționarea de locuințe sociale (NOXH) prin ajustarea plafonului de venit în funcție de viața reală.

Prin urmare, persoanele cu venituri mici din zonele urbane, funcționarii necăsătoriți sau necăsătoriți, funcționarii publici, angajații publici și lucrătorii cu un venit mediu de cel mult 20 de milioane VND/lună (o creștere de 5 milioane VND față de vechea reglementare) au voie să cumpere locuințe sociale. În cazul creșterii copiilor sub 18 ani, venitul maxim este ridicat la 30 de milioane VND/lună, reflectând creșterea nivelului cheltuielilor și a costului vieții în orașele industriale.

Pentru persoanele căsătorite, venitul total al cuplului nu depășește 40 de milioane VND/lună (o creștere de 10 milioane VND față de precedent) pentru a fi eligibile să aplice pentru locuințe sociale. Această politică este considerată o ajustare rezonabilă, ajutând multe familii de muncitori și muncitori să aibă mai multe oportunități de a se stabiliza și de a se stabiliza pe termen lung.

Dna Nguyen Thi Linh, lucrătoare la TNG Investment and Trading Joint Stock Company, a împărtășit: „Soțul meu și cu mine avem un venit total de peste 30 de milioane de VND, dar tot trebuie să economisim mult pentru a economisi suficient cât să cumpărăm o casă. Creșterea plafonului la 20-40 de milioane de VND/lună este rezonabilă, având în vedere fluctuațiile prețurilor, cheltuielile de trai și veniturile reale în zone urbane precum Thai Nguyen .”

Proiectul de locuințe sociale din cartierul Tich Luong, investit de societatea pe acțiuni Binh Minh Phat, este în construcție.

Nu doar familiile tinere precum dna Linh, ci și dl. Nguyen Thanh Tung, angajat la Glonics Company Limited din districtul Tich Luong, și-a exprimat entuziasmul: „Nu sunt încă căsătorit, iar obiectivul meu este să cumpăr locuințe sociale în următorii 3 ani. Regulamentul conform căruia persoanele singure cu un venit mediu de maximum 20 de milioane de VND/lună pot cumpăra locuințe sociale este foarte potrivit, deschizând mai multe oportunități pentru mulți lucrători departe de casă, ca mine.”

Pe lângă ajustarea plafonului de venit, Decretul nr. 261/2025/ND-CP elimină semnificativ și procedurile administrative de evaluare a cererilor. Anterior, mulți lucrători independenți întâmpinau dificultăți atunci când nu aveau un contract de muncă care să le dovedească veniturile.

Acum, în termen de 7 zile de la primirea cererii de confirmare, poliția de la nivel de comună de la locul de domiciliu permanent, reședință temporară sau reședință actuală este responsabilă de verificarea informațiilor din baza de date a populației pentru a confirma condiția veniturilor. Această reglementare contribuie la scurtarea timpului de procesare, în același timp sporește transparența, creând condiții mai favorabile pentru persoanele cu nevoi reale de locuințe sociale.

Reduceți ratele dobânzilor, atenuați dificultățile pentru companii

Un alt aspect pozitiv al Decretului nr. 261/2025/ND-CP este reducerea ratelor dobânzilor la creditele pentru locuințe sociale de la 6,6% la 5,4%/an. Această politică este considerată o măsură de sprijin dublă, atât prin a ajuta oamenii să reducă povara financiară atunci când se împrumută pentru a cumpăra o locuință, cât și prin a încuraja întreprinderile să investească cu îndrăzneală în sectorul locuințelor sociale, care are marje de profit reduse.

Perspectivă și informații despre proiectul de locuințe sociale implementat în cartierul Bach Quang, cu o suprafață totală de aproape 5,7 hectare și o investiție totală de peste 386 miliarde VND.

Dl. Tran Thanh Binh, președintele consiliului de administrație al companiei pe acțiuni Tien Bo Group (TTB Group) - investitorul proiectului de locuințe sociale Binh Minh Phat, a declarat: „Guvernul a ajustat numeroase reglementări pentru a fi mai potrivite realității, extinzând numărul de beneficiari și sporind fezabilitatea proiectelor. Acesta este un semnal pozitiv, care creează motivație pentru companii de a investi în segmentul locuințelor sociale.”

Potrivit domnului Binh, TTB propune provinciei Thai Nguyen să construiască încă 3 clădiri, fiecare cu 21 de etaje, cu peste 300 de apartamente, crescând fondul total de locuințe sociale al proiectului la aproximativ 1.500 de apartamente, contribuind la creșterea ofertei pe piață.

În practică, Decretul nr. 261/2025/ND-CP a rezolvat numeroase probleme juridice care au persistat în ultimul timp, în special mecanismul de selectare a investitorilor și distincția clară între fondul de 20% pentru terenuri comerciale și costurile de utilizare a terenurilor pentru proiectele de locuințe sociale. Extinderea grupului de cumpărători și chiriași eligibili ajută, de asemenea, întreprinderile să acceseze piața, să reducă stocurile și să accelereze progresul implementării proiectelor.

Conform unui sondaj realizat de o agenție profesională, în perioada 2021-2025, întreaga provincie Thai Nguyen are aproximativ 37.000 de persoane care au nevoie de locuințe sociale (inclusiv 16.000 de muncitori și muncitori din parcuri industriale și 21.000 de persoane din grupuri cu venituri mici, cum ar fi gospodăriile sărace și aproape sărace din zonele urbane, cadre, funcționari publici, angajați publici, ofițeri, subofițeri, lucrători independenți...).

În perioada 2025-2030, se prognozează că vor exista aproape 29.000 de persoane în plus care vor avea nevoie să cumpere sau să închirieze locuințe sociale, ceea ce arată că cererea reală este foarte mare, necesitând o ofertă stabilă și pe termen lung.

Familia domnului Tran Van Tien, lucrător la Societatea pe Acțiuni nr. 1 de Piese de Schimb pentru Mașini (Sectorul Ba Xuyen), a primit un împrumut din programul de locuințe sociale al Băncii Vietnamului pentru Politici Sociale pentru a construi o casă. Foto: TL

Provincia a aprobat politica de investiții pentru patru proiecte de locuințe sociale cu o scară totală de peste 2.000 de apartamente. Proiectul de locuințe sociale Dai Thang este așteptat să livreze 395 de apartamente la începutul lunii noiembrie 2025; două proiecte din cartierele Bach Quang și Tich Luong sunt așteptate să fie finalizate în acest an; proiectul de locuințe sociale Green House, cu 476 de apartamente, este așteptat să fie finalizat în 2026. Aceste proiecte, odată puse în funcțiune, vor contribui semnificativ la rezolvarea nevoilor de locuințe a mii de muncitori și muncitori.

Dl. Le Cao Hai, șeful Departamentului de Management al Locuințelor, Dezvoltare Urbană și Rurală (Departamentul Construcțiilor), a declarat: „Ne-am consultat cu liderii Departamentului pentru a-l supune Comitetului Popular Provincial pentru a revizui și ajusta planul de dezvoltare a locuințelor sociale în conformitate cu obiectivele stabilite de Guvern. Întreaga provincie are în prezent 83 de amplasamente, cu o suprafață totală de peste 250 de hectare, suficient pentru a investi în construirea a aproximativ 24.000 de unități de locuințe sociale până în 2030...”

Astfel, cu ajustări sincrone și practice, Decretul nr. 261/2025/ND-CP nu numai că creează un coridor juridic clar, ci și un impuls puternic pentru piața locuințelor sociale. Această politică contribuie la stabilizarea securității sociale și la promovarea dezvoltării sănătoase a pieței imobiliare.

Aceasta este, de asemenea, o premisă pentru ca persoanele cu venituri mici să își realizeze curând visul de a se stabili la domiciliu; provincia Thai Nguyen este mai aproape de îndeplinirea obiectivului de dezvoltare a locuințelor sociale până în 2030, conform planului atribuit de Guvern.

Obiectivul de dezvoltare a locuințelor sociale din Decizia nr. 444/QD-TTg din 27 februarie 2025 a Primului Ministru repartizat provinciei Thai Nguyen în 2025 este de 1.084 de unități; în perioada 2026-2030 este de 23.116 unități.

Sursă: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/