Noi oportunități pentru segmentul imobiliar de lux?

Adăugarea de capital nou pe piața imobiliară

Piața imobiliară a cunoscut o perspectivă promițătoare, deoarece Banca de Stat a Vietnamului a redus continuu ratele dobânzilor pentru a stimula creșterea prin canale de creditare, a reduce costurile financiare pentru întreprinderi și gospodării, stimulând astfel investițiile de afaceri și consolidând încrederea consumatorilor.

În 4 luni consecutive, Banca de Stat a redus rata dobânzii operaționale de 4 ori. Cu o reducere atât de „fulgerătoare” a ratei dobânzii, rata dobânzii ar putea reveni la nivelul din 2019, doar aproximativ 5,3-7,9%/an, pentru depozitele cu termene de la 6 luni la mai puțin de 12 luni.

Scăderea continuă a ratelor dobânzilor operaționale face ca proprietățile imobiliare să fie mai atractive pentru investitorii cu potențial de capital decât depozitele bancare. (Fotografie realizată la un eveniment de prezentare a unui proiect imobiliar de tip resort în mai 2023)

Anterior, conform statisticilor Băncii de Stat a Vietnamului, până la sfârșitul lunii decembrie 2022, depozitele totale la instituțiile de credit se ridicau la 11,82 trilioane VND, din cauza ratelor dobânzilor la depozite care atingeau uneori 12%/an pentru un termen de 12 luni. În prezent, depozitele cu dobânzi mari și pe o perioadă de jumătate de an se apropie de scadență.

Totuși, odată cu reducerea ratelor dobânzilor de către Banca de Stat, continuarea depunerilor de bani în bănci la noua rată a dobânzii de 5,3-7,9% nu mai este atractivă. Potrivit analiștilor, acest flux de numerar ajuns la scadență s-ar putea muta către canale de investiții care aduc profituri mai mari, cum ar fi imobiliarele și acțiunile.

Potențialul imobiliar de lux din Ha Long

Conform Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), în primele 3 luni ale anului, oferta de locuințe de lux a fost foarte limitată, reprezentând 4% din cele peste 25.000 de produse din toate segmentele. În special, proiectele dezvoltate de investitori reputați, cu locații convenabile și calitate garantată a predării, au avut încă o rată de absorbție de până la peste 80%, numărul tranzacțiilor înregistrate în segmentul de lux fiind de până la 28%.

Raritatea și rata ridicată de absorbție a proprietăților imobiliare de lux îi determină pe investitorii profesioniști cu un potențial puternic de capital să aleagă acest segment pentru a investi în loc să țină banii în bancă. În special, produsele cu locații pe malul mării și valoare adăugată ridicată sunt „căutate” în contextul în care se preconizează că piața imobiliară va scăpa de ciclul descendent din trimestrul al treilea al anului 2023.

Vedere din parc a unei vile Grand Bay Halong. (Foto: BIM Land)

Proprietățile imobiliare de superlux de pe malul mării din Ha Long sunt, de asemenea, din ce în ce mai atractive pentru investitorii sofisticați. În primul rând, deoarece fondul funciar rămas pentru proiecte de superlux de pe malul mării este destul de limitat.

În al doilea rând, deși prețurile proiectelor de pe malul mării au crescut brusc, prețul produselor din Ha Long este doar aproximativ 2/3 din prețul produselor din același segment din Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc...

În al treilea rând, aceste produse trebuie să îndeplinească toate criteriile: locație excelentă lângă mare, plajă privată, proprietate pe termen lung... În cele din urmă, pentru a finaliza astfel de proiecte, sunt necesari dezvoltatori imobiliari mari, reputați și puternici.

Valoarea Grand Bay Halong Villas

De fapt, atunci când sunt introduse pe piață, proiectele imobiliare de superlux cu vedere la mare înregistrează adesea o lichiditate rapidă și o creștere puternică a prețurilor. În plus, mișcările pozitive din partea infrastructurii, a planificării și a potențialului turistic al orașului Quang Ninh sunt, de asemenea, factori care promovează cererea de proprietăți imobiliare de pe malul mării în Ha Long, făcându-le din ce în ce mai rare și devenind active cu valoare adăugată ridicată.

Perspectiva Vilei Prezidențiale din cadrul proiectului Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Fiind unul dintre proiectele care satisfac „gustul” investitorilor sofisticați, Grand Bay Halong Villas, proiectat de dezvoltatorul BIM Land, este evaluat ca având o valoare adăugată ridicată.

Vilele proiectului sunt situate pe un teren extrem de limitat, cu vedere la golf, pe peninsula 3 a Zonei Urbane Turistice Halong Marina, cu un teren în formă de semilună, o coastă privată care se întinde pe aproape 520 m, cu 3 lacuri mari și 2.600 m2 de parc amenajat...

Designul vilei este inspirat de stilul arhitectural sud-californian, cu două culori principale, gri și alb, în armonie cu golful, exprimând un gust estetic elegant, sofisticat și atemporal. În plus, serviciile de înaltă clasă și o comunitate separată, închisă, cu spațiu privat de resort sunt, de asemenea, factori care poziționează o investiție sigură și securizată.

Având în vedere previziunile pozitive ale experților imobiliari privind o revenire la creștere în trimestrul al patrulea al anului 2023, alături de capitalul inactiv care caută o „destinație” mai bună, Grand Bay Halong Villas este considerat a avea un mare potențial, potrivit pentru ca investitorii să ia în considerare luarea unei decizii.

Bao Anh

Util
Emoţie
Creativ
Unic
Mânie