Un impuls pentru terenurile industriale

Orașul Ho Și Min va avea mai mult spațiu pentru dezvoltare industrială după amenajarea granițelor administrative.

În contextul unei concurențe globale din ce în ce mai acerbe, eliminarea blocajelor funciare pentru întreprinderile mici nu numai că reprezintă un sprijin, ci și creează un nou impuls pentru economia națională. Rezoluția 68 a Biroului Politic privind dezvoltarea economică privată, dacă este legalizată și implementată cu strictețe, poate deveni un punct de cotitură strategic, deschizând un nou ciclu de dezvoltare pentru milioane de întreprinderi vietnameze.

Am nevoie de mai mult spațiu

Rezoluția 68 stabilește obiectivul ca până în 2030 Vietnamul să aibă 2 milioane de întreprinderi, dintre care cel puțin 20 de întreprinderi mari vor participa la lanțul valoric global. Pentru a realiza acest obiectiv, au fost propuse o serie de politici menite să elimine barierele instituționale și să promoveze dezvoltarea cuprinzătoare a întreprinderilor.

Unul dintre conținuturile inovatoare ale rezoluției este cerința ca localitățile să aloce cel puțin 5% din fondul funciar din zonele/clusterele industriale pentru întreprinderi mici, startup-uri creative și întreprinderi de înaltă tehnologie. Aceasta este însoțită de o politică preferențială de reducere a chiriei funciare cu 30% în termen de 5 ani. Aceasta este o oportunitate importantă pentru întreprinderile mici de a se dezvolta, de a-și extinde amploarea și de a-și spori competitivitatea într-un context de piață din ce în ce mai exigent.

Fondul de terenuri industriale al orașului Ho Și Min va fi extins după fuziunea cu Binh Duong , capitala industrială a întregii regiuni de sud-est. Foto: NGUYEN THAO

Deși spiritul rezoluției este clar, procesul de implementare se confruntă cu numeroase provocări. De exemplu, în Parcul Industrial Hiep Phuoc, districtul Nha Be, orașul Ho Chi Minh, modelul pilot de alocare a 80 de hectare de teren, împărțite în loturi mici de 750-2.000 m2 pentru întreprinderi mici, era cândva foarte așteptat.

Realitatea însă nu este favorabilă, fiind necesară aplicarea unor standarde comune de construcție, cum ar fi retragerile, numărul de copaci și distanțe, ceea ce duce la o reducere semnificativă a suprafeței utile în loturi mici, împingând costul investiției pe metru pătrat foarte mult. Procesul de implementare a întâmpinat dificultăți, ceea ce face nefavorabilă continuarea dezvoltării acestui model.

Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh, președintele Asociației Cauciucului și Plasticului din Ho Chi Minh City, terenul curat pentru producția industrială este o chestiune de supraviețuire, întrucât multe întreprinderi sunt nevoite să mute fabricile din zonele rezidențiale din centrul orașului, în timp ce terenul pentru producția industrială este întotdeauna deficitar și are prețuri ridicate.

„Pentru întreprinderile mici, un teren curat nu este doar un loc pentru a înființa o fabrică, ci și un loc în lanțul valoric al producției. Fără un teren stabil, investițiile pe termen lung sunt imposibile, iar productivitatea și competitivitatea nu pot fi îmbunătățite”, a declarat dl Quoc Anh.

Dl. Nguyen Quoc Anh a declarat că este necesară transformarea rapidă a conținutului rezoluției în documente juridice, asigurând o implementare sincronă și echitabilă, evitând situația de „fierbinte sus, rece jos”.

În sectorul textil, dl. Pham Xuan Hong, președintele Asociației Textile, Broderii și Tricotajului din orașul Ho Chi Minh, a declarat că, alături de politicile funciare, politica de reducere a chiriei funciare cu 30% în primii 5 ani este de mare importanță pentru întreprinderi. Acesta este un semnal pozitiv, care ajută întreprinderile să își mute producția în zonele rezidențiale, să economisească costuri și să respecte mai bine standardele de mediu și de construcții.

Promovarea conversiei parcurilor industriale

Dl. Tran Viet Ha, șeful adjunct al Consiliului de Administrație al Zonelor de Procesare a Exportului (KCX) și al Zonelor Industriale (HEPZA) din Ho Chi Minh City, a declarat că întreprinderile mici pot închiria terenuri, dar suprafața utilizabilă reală este mică și nu pot investi. „Ar trebui să existe standarde separate pentru parcelele mici de teren, adaptate la realitate” - a sugerat dl. Ha.

Potrivit domnului Ha, pentru a sprijini afacerile, în ultimii ani, orașul Ho Chi Minh a trecut la un model mai flexibil, cum ar fi: fabrici prefabricate, împărțite în parcele mici cu infrastructură completă, sisteme de prevenire a incendiilor, drenaj și alimentare cu energie electrică. Întreprinderile trebuie doar să închirieze, să completeze documente de mediu și pot pune în funcțiune utilajele în câteva săptămâni. Cu acest model, întreprinderile reduc costurile inițiale de investiții și reduc procedurile legale. „De asta au nevoie și întreprinderile mici și mijlocii”, a informat domnul Ha.

Potrivit HEPZA, pentru a încuraja întreprinderile mici și mijlocii să participe activ la producția industrială, statul trebuie să emită standarde de construcție separate pentru terenurile la scară mică și, în același timp, să aibă politici financiare adecvate pentru investitorii în infrastructură - similar cu modul actual de sprijinire a locuințelor sociale.

În special, HEPZA a afirmat că nu există nicio distincție între investitorii mari și cei mici, între capitalul autohton și cel străin. Statisticile pentru primele 6 luni ale anului 2025 arată că investițiile de capital autohton, provenite în mare parte din întreprinderi private, reprezintă o proporție mai mare decât cele ale întreprinderilor străine. Acesta este un semnal pozitiv care arată că sectorul privat este în creștere puternică dacă sunt oferite condițiile potrivite.

La cel de-al 5-lea Congres al Partidului Hepza pentru mandatul 2025-2030, care a avut loc pe 22 iunie, dl Le Van Thinh, șeful Consiliului de Administrație HEPZA, a declarat că amenajarea provinciilor Ba Ria - Vung Tau , Binh Duong și Ho Chi Minh City va forma un nou superoraș numit Ho Chi Minh City, cu mulți indicatori socio-economici care depășesc fiecare localitate în parte.

Prin urmare, în perioada 2025-2030, HEPZA își propune să atragă investiții de 20-21 miliarde USD; rata medie a investițiilor atrase este de la 8 milioane USD/ha la 10 milioane USD/ha; debursarea a 70% din capitalul total de investiții înregistrat, conform calendarului.

În același timp, se planifică divizarea terenurilor zonelor procesatoare de export și a întreprinderilor de la 13.000 ha la 13.300 ha; terenurile zonelor procesatoare de export și ale întreprinderilor eligibile pentru arendă de la 6.500 ha la 6.800 ha; dezvoltarea a 4-5 zone procesatoare de export în întreprinderi ecologice; finalizarea și implementarea proiectului pilot de conversie a 5-6 zone procesatoare de export și a întreprinderilor...

„Implementarea eficientă a rezoluțiilor inovatoare ale Comisiei Centrale va crea o forță motrice puternică pentru mobilizarea resurselor, promovarea creșterii, restructurarea și transformarea modelelor de zone de procesare a exporturilor și de întreprinderi către inovare, tehnologie avansată, economie circulară, tehnologie verde și tehnologie digitală; va atrage investiții în proiecte de mare anvergură cu valoare adăugată ridicată și efecte de propagare.”

„În special, extinderea spațiului pentru dezvoltarea întreprinderilor, construirea unui număr de noi întreprinderi de înaltă tehnologie, construirea unei infrastructuri moderne, asociate cu zone urbane industriale cu facilități sociale complet integrate, crearea unui mediu de viață și de muncă la standarde internaționale pentru a atrage experți internaționali și resurse umane interne de înaltă calitate...” - a declarat dl. Thinh.

Probleme juridice

Conform planificării pentru perioada 2021-2030, HEPZA a adăugat Parcul Industrial Pham Van Hai I și II (668 hectare) și a propus adăugarea a 2.000 de hectare de teren curat, în mare parte pentru investitori autohtoni, în special întreprinderi mici și mijlocii. În plus, aproximativ 200-300 de hectare de teren din parcuri industriale existente sunt, de asemenea, eliminate de obstacolele legale pentru a fi puse în funcțiune în curând.

Orașul Ho Și Min își schimbă, de asemenea, planificarea pentru întreprinderile de nouă generație, către modele ecologice, de înaltă tehnologie, care economisesc resurse, deservind nevoile investitorilor din noua perioadă.

Sursă: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm