Departamentul de Administrare a Terenurilor: Prețurile terenurilor vor fluctua semnificativ în perioada următoare.

Potrivit Departamentului de Amenajare a Terenurilor (Ministerul Agriculturii și Mediului), prețurile terenurilor din multe localități vor suferi în curând schimbări semnificative, cu un impact considerabil asupra pieței.

Aceste informații au fost prezentate de Departamentul de Administrare a Terenurilor ( Ministerul Agriculturii și Mediului ) într-un raport pentru reuniunea Comitetului director pentru gestionarea prețurilor aferente prețurilor terenurilor din trimestrul al doilea al anului 2025.

Potrivit Departamentului, abolirea cadrului prețurilor terenurilor, împreună cu reglementările privind tabelele de prețuri ale terenurilor, a contribuit la deschiderea gestionării terenurilor și a dezvoltării pieței imobiliare în mod transparent, mai aproape de principiile pieței. „Creșterea prețurilor terenurilor va aduce beneficii bugetului și va crea un consens cu persoanele ale căror terenuri sunt supuse exproprierii”, a declarat unitatea.

Cu toate acestea, autoritățile au observat că, în timpul implementării listei de prețuri a terenurilor, unele localități nu au monitorizat prompt fluctuațiile predominante ale prețurilor terenurilor pe piață pentru a ajusta lista de prețuri a terenurilor la situația reală. Acest lucru a dus la faptul că prețurile terenurilor din listă, în unele localități, au fost semnificativ mai mici decât prețurile reale ale terenurilor din zonă.

Departamentul de Administrare a Terenurilor a declarat că, în perioada următoare, multe localități vor emite noi liste de prețuri ale terenurilor, ceea ce va duce la fluctuații semnificative ale prețurilor ajustate. „Fiecare localitate va avea un interval de ajustare diferit, astfel încât piața imobiliară va fi afectată semnificativ”, a avertizat agenția din cadrul Ministerului Agriculturii și Mediului.

Tabelele prețurilor terenurilor sunt utilizate pentru a determina prețurile de compensare, prețurile de relocare, taxele de transfer și taxele și impozitele aferente terenurilor.

De fapt, din ultimul trimestru al anului trecut până în prezent, unele localități au emis liste ajustate de prețuri pentru terenuri, iar creșterea a fost semnificativă față de nivelurile aplicate din 2019. De exemplu, în Hanoi , conform listei de prețuri valabile în perioada 20 decembrie 2024 - 31 decembrie 2025, cel mai mare preț al terenului a ajuns la 695,3 milioane VND pe metru pătrat pentru parcelele cu vedere la drumurile principale din districtul Hoan Kiem. Aceasta este de aproape 3,7 ori mai mare decât vechea listă de prețuri.

Prețurile terenurilor de-a lungul drumurilor principale din cele trei districte Cau Giay, Thanh Xuan și Tay Ho au crescut în medie cu 225%. În mod similar, prețurile pentru această locație din cele cinci districte Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem și Nam Tu Liem au fost, de asemenea, ajustate în creștere cu o medie de 210%. Potrivit Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din Hanoi, per total, prețurile terenurilor conform noii liste de prețuri au crescut cu o medie de 150-270%.

Odată cu noua listă de prețuri emisă de Comitetul Popular al orașului Da Nang, în vigoare de la 7 iulie, prețurile terenurilor urbane au crescut cel mai brusc în districtul Ngu Hanh Son (172%), districtul Cam Le (154%), iar în alte districte au crescut cu 125-140%. Terenurile rurale din districtul Hoa Vang au crescut cu 170%, în timp ce terenurile de pe drumurile fără denumire au crescut cu 126-160%.

În orașul Ho Și Min, prețurile terenurilor din lista de prețuri ajustată, valabilă până la sfârșitul anului 2025, au crescut de 4 până la 38 de ori (excluzând coeficientul K), dar sunt încă cu aproximativ 25-50% mai mici decât prețurile pieței. Cu toate acestea, acest lucru are și unele dezavantaje. Recent, Institutul de Economie a Resurselor și Mediului din oraș a propus creșterea prețurilor terenurilor agricole la 65-70% din prețurile terenurilor rezidențiale, cu scopul de a reduce povara taxelor de utilizare a terenurilor pentru populație.

Lista actuală de prețuri ale terenurilor stabilește prețuri prea mici pentru terenurile agricole, ceea ce duce la creșterea vertiginosă a taxelor de utilizare a terenurilor pentru conversia în alte scopuri. Mai exact, prețurile terenurilor agricole din orașul Ho Chi Minh variază de la 400.000 VND la 810.000 VND pe metru pătrat (în funcție de zonă și locație), în timp ce prețurile terenurilor rezidențiale variază de la un minim de 2,3 milioane VND la un maxim de 687 de milioane VND pe metru pătrat. Cu o diferență atât de mare (de aproximativ 5-25 de ori), taxele de utilizare a terenurilor pentru conversie pot fi de 5-10 ori mai mari decât înainte, creând o presiune financiară semnificativă, în special pentru persoanele cu venituri mici.

Departamentul de Administrare a Terenurilor a solicitat localităților să revizuiască urgent lista de prețuri a terenurilor emisă în temeiul Legii Funciare din 2013 pentru a lua în considerare ajustări care să corespundă situației reale și pentru a pregăti condițiile necesare pentru elaborarea unei noi liste de prețuri, care să intre în vigoare la 1 ianuarie 2026.

Această unitate a menționat că procesul de ajustare trebuie să se concentreze pe analizarea și evaluarea impactului, pe existența unei foi de parcurs adecvate și pe identificarea zonelor și locațiilor adecvate pentru fiecare tip de teren. În același timp, provinciile și orașele trebuie, de asemenea, să organizeze consultări cu unitățile, organizațiile și persoanele relevante pentru a asigura consensul între agenția de evaluare și părțile afectate și pentru a minimiza nemulțumirea publicului.

PV (compilat)

Sursă: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html