Proiectul Tropicana Nha Trang (la vechiul hotel Hai Yen, Tran Phu nr. 40) a fost suspendat din cauza unei creșteri bruște a chiriei terenului, iar solicitarea proprietarului proiectului nu a fost rezolvată - Foto: PHAN SONG NGAN
După ce Tuoi Tre Online a publicat articolul „De ce proprietarul proiectului din Nha Trang nu a putut plăti taxele funciare conform concluziilor inspecției?” , Departamentul de Informații și Comunicații a trimis un document prin care solicita Departamentului de Taxe al Provinciei Khanh Hoa să „verifice, să verifice și să gestioneze informațiile raportate de presă”, astfel încât departamentul să poată raporta Comitetului Popular Provincial.
Companiile spun că prețurile terenurilor sunt calculate ca și cum „barba acestui bărbat este pusă pe bărbia acelei femei”.
Informațiile referitoare la petiția a 7 întreprinderi care sunt investitori în implementarea proiectului în orașul Nha Trang au fost depuse de mai bine de 3 ani, dar nu au fost rezolvate.
Mai exact, întreprinderile menționate anterior au propus revizuirea modului de determinare a prețurilor terenurilor pentru a calcula taxele de închiriere a terenurilor pentru proiecte din 2020 până în 2024, care au crescut dramatic (de la 420% la peste 1.300% din prețurile terenurilor reglementate anterior).
În special, proiectul complexului comercial, turistic și de apartamente cu servicii Tropicana Nha Trang (prescurtat ca proiect Tropicana Nha Trang, cu o suprafață totală de peste 10.940 m2 la vechiul hotel Hai Yen) are o creștere anuală a chiriei terenurilor de peste 520%.
Departamentul Fiscal Provincial a anunțat că proprietarul proiectului, Tropical Company Limited, are o datorie de peste 72 de miliarde VND în impozite.
Până în prezent, compania a trimis în mod continuu numeroase documente prin care solicită rezolvarea problemei determinării prețurilor terenurilor și calculării chiriei pentru proiect, lucru despre care compania susține că se datorează necalculării corecte conform reglementărilor legale din decretele guvernamentale aferente.
Conform documentului Departamentului Fiscal Provincial Khanh Hoa din 8 noiembrie 2024, conținutul problemei Nha Trang Tropical Company Limited, reflectat în ziarul online Tuoi Tre, a apărut în 2021.
În ceea ce privește proiectul menționat mai sus, conform Departamentului Fiscal Provincial, Nha Trang Tropical Company Limited a închiriat teren de către Comitetul Popular Provincial Khanh Hoa pentru implementarea proiectului Tropicana Nha Trang și realizarea unei alei comune (începând cu 24 martie 2015), cu o suprafață totală de 10.940,6 m2 , forma de închiriere a terenului fiind plata unei chirii anuale (tip de teren pentru producție neagricolă și afaceri).
Inclusiv teren pentru implementarea proiectului Tropicana Nha Trang (peste 10.424 m2 ) și teren pentru realizarea unei pasarele comune între proiectul Tropicana Nha Trang și Hotelul Vien Dong ( 516 m2 ).
Pe baza deciziilor Comitetului Popular Provincial privind arendarea terenurilor și aprobarea prețurilor specifice pentru terenuri, în 2015, Departamentul de Impozite Provincial Khanh Hoa a anunțat stabilirea prețului de închiriere a terenului (de la 1 ianuarie 2015 până la 31 decembrie 2019) pentru întregul teren al proiectului Tropicana Nha Trang la 459.116 VND/ m2 /an.
Începând cu 30 decembrie 2020, Departamentul Fiscal Provincial a anunțat redeterminarea prețului de închiriere a terenului aplicat și stabilizat pentru următorul ciclu de 5 ani pentru proiectul Tropicana Nha Trang.
Prin urmare, pentru cei 10.424,6 m2 necesari pentru implementarea proiectului Tropicana Nha Trang, prețul de închiriere a terenului este de 2.419.200 VND/ m2 /an. Cei 516 m2 rămași, pentru realizarea unei alei comune cu Hotelul Vien Dong, au un preț de închiriere de 1.814.400 VND/ m2 /an.
Chiria anuală totală a terenurilor pentru proiectul Tropicana Nha Trang a crescut de la peste 5 miliarde VND la peste 26,15 miliarde VND/an.
Nha Trang Tropical Company Limited a propus rezolvarea problemei calculării chiriei terenului proiectului, care a crescut brusc conform celor de mai sus, din cauza metodei de calcul de „a pune barba acestui bărbat pe bărbia acelei femei”.
Comitetul Popular Provincial recunoaște deficiențe, Departamentul Fiscal consideră în continuare că este „legal”
Potrivit Nha Trang Tropical Company Limited, problema menționată mai sus se datorează faptului că Departamentul Fiscal Provincial a calculat prețul terenului conform listei de prețuri ale terenurilor pentru perioada 2020-2024, emisă de Comitetul Popular Provincial în februarie 2020. Cu toate acestea, coeficientul de ajustare a prețului terenului pentru calcularea prețului specific al terenului este conform reglementărilor emise din 2018 (K=4).
Acesta este coeficientul K pentru ajustarea listei de prețuri a terenurilor emise din 2014 (adică prețul terenului în 2015 - 2019, care este mult mai mic decât lista de prețuri a terenurilor emisă în 2020).
Conform raportului către Ministerul Finanțelor (mai 2023), Comitetul Popular al Provinciei Khanh Hoa a recunoscut, de asemenea, că calcularea prețurilor specifice ale terenurilor în funcție de coeficientul de ajustare a prețului terenurilor, așa cum este menționat mai sus, „nu este corespondentă, crescând prețurile specifice ale terenurilor, astfel încât chiriile funciare ale întreprinderilor au crescut dramatic”.
Cu toate acestea, conform documentului Departamentului de Impozite al Provinciei Khanh Hoa, care a răspuns tocmai pe 8 noiembrie, „până în prezent, Departamentul de Impozite nu a primit alte instrucțiuni din partea Comitetului Popular al Provinciei Khanh Hoa” cu privire la problema ajustării prețului de închiriere a terenului menționat mai sus.
Prin urmare, stabilirea prețurilor de închiriere a terenurilor și a chiriei terenurilor plătibile pentru perioada 2020-2024, care a determinat întreprinderile să se plângă de o creștere bruscă, este încă considerată de către Departamentul Fiscal Provincial ca fiind „în conformitate cu reglementările legale”.
De ce nu se plătește arenda funciară conform concluziei Comisiei Centrale de Inspecție?
Compania Nha Trang Tropical Company Limited a depus o cerere de plată a integralei sume de 478 de miliarde VND reprezentând chiria funciară pentru întreaga perioadă de arendă (până în 2062) pentru proiectul Tropicana Nha Trang, conform notificării de încheiere a inspecției emise de Comitetul Central de Inspecție din august 2019.
Conform răspunsului Departamentului Fiscal Provincial Khanh Hoa, până în prezent departamentul nu a primit o decizie care să permită transformarea contractului de închiriere a terenului în plată unică pentru întreaga perioadă a contractului de închiriere a terenului la proiectul Tropicana Nha Trang.
Prin urmare, în prezent, proprietarul proiectului încă închiriază teren de către Comitetul Popular Provincial Khanh Hoa sub forma plății unei chirii anuale pentru implementarea proiectului menționat anterior.
Comentariu (0)