Da Nang: Piața de închiriere a birourilor începe să se îmbunătățească.

Conform CBRE Vietnam, de la sfârșitul anului 2024 până în prezent, piața de închirieri de birouri din Da Nang a început să se îmbunătățească, cu peste 20.000 m2 de spații noi finalizate.

Conform CBRE Vietnam, la începutul anului 2026, oferta totală de spații de birouri din Da Nang a ajuns la 168.831 m2 NLA (suprafață netă închiriabilă). Cea mai mare parte a acestei oferte este concentrată în cartierele Hai Chau și Hoa Cuong - zonele administrative și comerciale din centrul orașului.

Potrivit CBRE Vietnam, piața de închiriere de birouri din Da Nang a început să se îmbunătățească de la sfârșitul anului 2024.

Chiriașii continuă să acorde prioritate locațiilor centrale pentru a optimiza conectivitatea și imaginea mărcii. În perioada 2021–2023, piața nu a înregistrat nicio ofertă nouă, indicând un ciclu de dezvoltare relativ lent. De la sfârșitul anului 2024 până în prezent, piața a început să se îmbunătățească, cu peste 20.000 m2 de spații noi nelimitate finalizate.

„Per total, dimensiunea pieței de birouri din Da Nang rămâne modestă în comparație cu cele două piețe principale, Ho Chi Minh City și Hanoi , reprezentând doar aproximativ 10% din oferta totală de birouri de gradul A și B din Ho Chi Minh City și 9% în Hanoi”, a declarat dl. Le Trong Hieu, director senior și șeful departamentului de leasing la CBRE Vietnam.

CBRE a menționat că, în primul trimestru al anului 2026, prețul mediu de închiriere a birourilor în Da Nang a ajuns la 13 USD/m2/lună. În special, prețurile de închiriere în zona centrală au ajuns la aproximativ 16 USD/m2/lună, cu 35% mai mari decât în ​​zonele non-centrale (în medie 12 USD/m2/lună). Comparativ cu orașul Ho Chi Minh și Hanoi, prețurile de închiriere a birourilor în Da Nang rămân competitive, consolidând avantajul de cost pentru companiile care iau în considerare extinderea sau înființarea de birouri satelit pe această piață.

Spre deosebire de anii precedenți, piața a început să înregistreze tranzacții care implică spații mari, de la 1.000 la 2.000 de metri pătrați, chiriașii fiind companii internaționale. Cererea de spații de birouri mari în Da Nang provine în principal din sectoarele tehnologiei informației și serviciilor, reprezentând 29%, respectiv 32%.

În plus, sectoarele bancar/financiar și prelucrător au înregistrat, de asemenea, o creștere a interesului pentru spațiile mari de birouri față de 2023, reprezentând 7%, respectiv 5%, ceea ce reprezintă creșteri de 6 puncte procentuale, respectiv 4 puncte procentuale, reflectând diversificarea industriilor chiriașe de pe piață.

Conform CBRE Vietnam, rata medie de neocupare a pieței de birouri din Da Nang în primul trimestru al anului 2026 a fost de 18,6%, o scădere de 2,6 puncte procentuale față de anul 2025, indicând o îmbunătățire clară a cererii de închirieri, în special în clădirile noi și proiectele cu o calitate mai bună a construcției.

În următorii trei ani, se preconizează că oferta de spații de birouri din Da Nang va fi abundentă, cu peste 100.000 m2 de teren disponibil net (NLA). În special, înființarea Centrului Internațional de Finanțe din Da Nang (IFC Da Nang) până la sfârșitul anului 2025, care va acoperi aproximativ 300 de hectare și va cuprinde diverse zone funcționale cu accent pe turism și dezvoltare comercială, este așteptată să creeze un punct de cotitură pentru piața de birouri din zonă.

Hai Chau

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue-bat-dau-cai-thien/20260504123632181