Un nou impuls de dezvoltare pentru piața imobiliară din Da Nang

Redresarea turismului, fluxurile de capital ISD și politicile de expansiune urbană după fuziunea dintre Quang Nam creează un nou impuls pentru dezvoltarea imobiliară din Da Nang. Foto: TRONG HUNG

Într-o discuție cu reporterii, Duong Thuy Dung, directorul general al departamentului de cercetare CBRE Vietnam (o unitate specializată în cercetarea pieței imobiliare din Vietnam), a declarat: „Da Nang este una dintre localitățile cu cea mai rapidă și clară redresare turistică din țară.”

În prima jumătate a anului 2025, orașul a primit aproximativ 5,8 milioane de oaspeți peste noapte, o creștere de aproape 19% față de aceeași perioadă; dintre care vizitatorii internaționali au crescut cu peste 31%.

Acesta este rezultatul extinderii rețelei internaționale de zboruri, în special din Coreea, China, Japonia, Emiratele Arabe Unite (EAU) și datorită evenimentelor care atrag vizitatori, precum Festivalul Internațional de Focuri de Artificii Da Nang (DIFF) 2025, Turul Gastronomic Da Nang, Enjoy Da Nang 2025...

Potrivit dnei Duong Thuy Dung, redresarea turismului a dus la o creștere semnificativă a cererii de cazare, stațiuni, apartamente cu servicii hoteliere și hoteluri. Piețele hoteliere, imobiliare de stațiuni și apartamente de lux beneficiază. Cu toate acestea, în această perioadă, investitorii trebuie să fie prudenți pentru a evita să fie luați de așteptări nerealiste.

Dna Duong Thuy Dung, Director Executiv al Departamentului de Cercetare, CBRE Vietnam. Fotografie: oferită de personaj.

* Deci, cum merge segmentul imobiliar hotelier și de stațiuni din Da Nang, doamnă?

Segmentul hotelurilor de 4-5 stele se redresează pozitiv, cu o rată medie de ocupare a camerelor de 65,5%, depășind perioada de dinainte de COVID-19. Două proiecte noi, Courtyard Danang Han River și Wyndham Soleil, au adăugat aproape 600 de camere, aducând numărul total de camere de 4-5 stele din oraș la peste 18.600.

În ceea ce privește proprietățile imobiliare de tip resort de vânzare, cum ar fi vilele și apartamentele în regim hotelier, piața își revine. Deși oferta nouă este încă limitată, proiecte precum Mandarin Oriental sau Sun Costa Residence au înregistrat prețuri ridicate datorită locațiilor excelente și standardelor de înaltă calitate. Cu toate acestea, rata de absorbție a vilelor resort este încă scăzută, de aproximativ 14-15 unități/an, ceea ce demonstrează prudența cumpărătorilor.

În schimb, condotelurile au înregistrat semnale mai pozitive, cu o rată de absorbție de aproape 89% în al doilea trimestru al anului 2025. Se previzionează că până în 2027, acest segment va fi clar diferențiat: proiectele cu statut juridic transparent, calitate înaltă și operatori reputați vor conduce piața.

Pe lângă imobiliarele turistice, segmentul apartamentelor de vânzare atrage, de asemenea, o atenție deosebită din partea investitorilor. A înregistrat CBRE vreo tendință specială în primele 6 luni ale anului?

Piața apartamentelor crește impresionant. În primele 6 luni ale anului 2025, au fost deschise spre vânzare aproximativ 950 de apartamente din 4 proiecte, ceea ce a dus oferta cumulată la aproape 12.300 de unități.

Prețul mediu de vânzare primară a ajuns la 85 de milioane VND/m2, o creștere de 27% față de aceeași perioadă din 2024. Unele proiecte de lux au prețuri cuprinse între 130 și 200 de milioane VND/m2.

Cu toate acestea, creșterea rapidă a prețurilor a încetinit absorbția. Deși numărul de unități vândute a crescut de 2,2 ori față de aceeași perioadă din 2024, acesta a scăzut cu 65% față de a doua jumătate a anului 2024.

În următorii 3 ani, noua ofertă este prognozată a fi de aproximativ 10.000 de unități, cu o rată de creștere de 26%/an. Piața are nevoie de timp pentru a absorbi și a menține o lichiditate stabilă.

* Recent, au existat numeroase avertismente cu privire la situația „brokerilor de terenuri” care împing în sus prețurile virtuale, mai ales după anunțarea unor noi planuri sau a unor proiecte mari de infrastructură. Ce recomandări aveți pentru investitori în acest context?

- Când apar vești pozitive, cum ar fi deschiderea de noi rute de zbor, poduri, metrou sau fuziuni, apare imediat o situație de „prindere a valului”, ceea ce duce la creșterea prețurilor terenurilor în anumite zone. Cu toate acestea, nu toate zonele au un potențial real.

Investitorii ar trebui să evite să se „scorească” pe baza zvonurilor și ar trebui să acorde prioritate produselor cu statut juridic transparent, investitori reputați și funcții clare. Este important să se definească clar obiectivul investiției, fie că este vorba de locuit, închiriere sau pe termen mediu-lung, pentru a face alegerea corectă.

Înființarea Zonei de Liber Schimb Quang Nam - Da Nang și integrarea acesteia sunt considerate două progrese majore. În opinia dumneavoastră, cum vor afecta aceste schimbări piața imobiliară a orașului în perioada următoare?

- Prin fuziunea celor două localități, se va deschide un spațiu de dezvoltare mai amplu și mai integrat în ceea ce privește planificarea, infrastructura și economia regională. Da Nang nu va mai fi doar un oraș turistic, ci va deveni un centru industrial - de servicii - logistic al întregii regiuni a Coastei Centrale.

Zonele sudice ale orașului Da Nang vor fi destinația unor proiecte de anvergură în viitor, în special în domeniile noilor zone urbane și imobiliare industriale.

Totuși, pentru a fi eficientă, este necesară integrarea unei bune planificări, reformarea procedurilor de investiții și a politicilor pentru promovarea investițiilor private. Dacă se va realiza acest lucru, acest lucru va reprezenta un impuls puternic pentru ca piața imobiliară din Da Nang să intre într-un nou ciclu de dezvoltare.

* Mulțumesc pentru această conversație!

Sursă: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html