Într-o declarație cu reporterii, Duong Thuy Dung, director general de cercetare la CBRE Vietnam (o unitate specializată în cercetarea pieței imobiliare din Vietnam), a declarat: „Da Nang este în prezent una dintre localitățile cu cea mai rapidă și mai vizibilă redresare turistică din țară.”
În prima jumătate a anului 2025, orașul a primit aproximativ 5,8 milioane de vizitatori peste noapte, o creștere de aproape 19% față de aceeași perioadă; dintre care vizitatorii internaționali au crescut cu peste 31%.
Acesta este rezultatul extinderii rețelei internaționale de zboruri, în special din Coreea de Sud, China, Japonia, Emiratele Arabe Unite (EAU), și datorită atracțiilor turistice precum Festivalul Internațional de Focuri de Artificii Da Nang (DIFF) 2025, Turul Gastronomic Da Nang, Enjoy Da Nang 2025...
Potrivit dnei Duong Thuy Dung, redresarea turismului a dus la o creștere semnificativă a cererii de cazare, stațiuni, apartamente cu servicii hoteliere și hoteluri. Piețele hoteliere, imobiliare din stațiuni și apartamente de lux beneficiază. Cu toate acestea, în această perioadă, investitorii trebuie să fie prudenți pentru a evita să fie luați de așteptări nerealiste.
* Așadar, în ceea ce privește segmentul imobiliar hotelier și de stațiuni, cum se dezvoltă piața din Da Nang, doamnă?
Segmentul hotelurilor de 4-5 stele se redresează puternic, cu o rată medie de ocupare de 65,5%, depășind nivelurile de dinainte de COVID-19. Două proiecte noi, Courtyard Danang Han River și Wyndham Soleil, au adăugat aproape 600 de camere, aducând numărul total de camere de 4-5 stele din oraș la peste 18.600.
În ceea ce privește vânzările de proprietăți imobiliare în stațiuni, cum ar fi vilele și apartamentele, piața își revine. Deși oferta nouă rămâne limitată, proiecte precum Mandarin Oriental și Sun Costa Residence înregistrează prețuri ridicate datorită locațiilor excelente și standardelor de înaltă calitate. Cu toate acestea, rata de absorbție a vilelor în stațiuni rămâne scăzută, în jur de 14-15 unități pe an, ceea ce indică prudență din partea cumpărătorilor.
În schimb, condominiile prezintă semne mai pozitive, cu o rată de absorbție de aproape 89% în T2/2025. Se preconizează că până în 2027, acest segment se va diferenția clar: proiectele cu statut juridic transparent, calitate înaltă și operatori reputați vor conduce piața.
Pe lângă imobiliarele turistice, segmentul vânzărilor de apartamente atrage, de asemenea, un interes semnificativ din partea investitorilor. Ce tendințe specifice a observat CBRE în primele șase luni ale anului?
Piața vânzărilor de apartamente cunoaște o creștere impresionantă. În primele șase luni ale anului 2025, au fost lansate aproximativ 950 de apartamente din 4 proiecte, aducând oferta cumulată la aproape 12.300 de unități.
Prețul mediu de vânzare primară a atins 85 de milioane VND/m2 (suprafață utilă netă), o creștere de 27% față de aceeași perioadă din 2024. Unele proiecte de lux au avut prețuri cuprinse între 130 și 200 de milioane VND/m2.
Cu toate acestea, creșterea rapidă a prețurilor a încetinit absorbția. Deși numărul de unități vândute a crescut de 2,2 ori față de aceeași perioadă din 2024, acesta a scăzut cu 65% față de a doua jumătate a anului 2024.
În următorii trei ani, se preconizează că noua ofertă va ajunge la aproximativ 10.000 de unități, cu o rată de creștere de 26% pe an. Piața are nevoie de timp pentru a absorbi acest lucru și a menține o lichiditate stabilă.
Recent, au existat numeroase avertismente cu privire la speculatorii funciari care umflă artificial prețurile, mai ales după anunțarea unor noi scheme de planificare urbanistică sau a unor proiecte mari de infrastructură. Ce sfaturi aveți pentru investitori în acest context?
- Când apar vești pozitive, cum ar fi deschiderea de noi rute de zbor, poduri, linii de metrou sau fuziuni, apare imediat un fenomen de „călătorie pe val”, care duce la creșterea prețurilor terenurilor în anumite zone. Cu toate acestea, nu fiecare zonă are un potențial real.
Investitorii ar trebui să evite speculațiile bazate pe zvonuri și să acorde prioritate produselor cu statut juridic clar, dezvoltatori reputați și funcții clar definite. Este important de menționat că trebuie să își definească clar obiectivele de investiții - fie că este vorba de uz personal, venituri din chirii sau investiții pe termen mediu și lung - pentru a face o alegere potrivită.
Înființarea Zonei de Liber Schimb Quang Nam - Da Nang și fuziunea celor două provincii sunt considerate două progrese majore. În opinia dumneavoastră, cum vor afecta aceste schimbări piața imobiliară a orașului în perioada următoare?
- Prin fuziunea celor două localități, se deschide un spațiu de dezvoltare mai larg și mai integrat în ceea ce privește planificarea, infrastructura și economia regională. Da Nang nu va mai fi doar un oraș turistic, ci va deveni centrul industrial, de servicii și logistic al întregii regiuni a Coastei Centrale.
Zonele sudice ale orașului Da Nang vor fi destinația unor proiecte de anvergură în viitor, în special în domeniile dezvoltării urbane noi și imobiliarelor industriale.
Totuși, pentru a atinge eficiența, este nevoie de integrarea unei planificări solide, a unor reforme ale procedurilor de investiții și a unor politici de promovare a investițiilor private. Dacă va avea succes, acest lucru va reprezenta un impuls puternic pentru piața imobiliară din Da Nang, introducând-o într-un nou ciclu de dezvoltare.
Mulțumesc pentru această conversație!
Sursă: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html
Comentariu (0)