Recuperare rapidă

Tendințele investițiilor imobiliare continuă să-și dovedească rolul de „canal rege”, piața înregistrând o creștere puternică a prețurilor în primul trimestru al anului 2024. Această creștere a contribuit la stabilirea unui nou nivel de preț, aducând prețul mediu al apartamentelor la 59 de milioane VND/m2.

Cererea de tranzacții a crescut brusc.

Nebunia apartamentelor, coroborată cu ratele scăzute ale dobânzilor la economii, a contribuit, de asemenea, la o tendință de mutare a locuințelor de la apartamente la case cu înălțime joasă sau case situate în alei accesibile cu mașina.

Conform CBRE, prețurile apartamentelor secundare din Hanoi au înregistrat, în primul trimestru al anului 2024, o creștere de la an la an de până la 17% - cea mai mare înregistrată vreodată. Această tendință ascendentă a avut loc în majoritatea districtelor din Hanoi, în special în zona de vest. Potrivit mai multor agenții de brokeraj imobiliar, tranzacțiile cu proprietăți de mare valoare au fost, de asemenea, mai active de la Anul Nou Lunar, în special în districtele Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay și Tay Ho.

Un agent imobiliar a anunțat recent că a încheiat cu succes o tranzacție pentru o casă înșiruită în districtul Nam Tu Liem. Casa era pe piață de cinci ani, dar cumpărătorii au considerat-o prea scumpă. Cu toate acestea, de la Anul Nou Lunar, numărul persoanelor care au vizionat proprietatea a crescut vertiginos. Casa a fost vândută cu succes la începutul lunii aprilie 2024. Deși prețul nu a crescut, vânzarea rapidă a fost neașteptată, deoarece agenții clasificaseră anterior această proprietate drept „dificil de vândut”.

Piața imobiliară din vestul Hanoiului își continuă redresarea rapidă.

În mod similar, un agent imobiliar specializat în vile în zona de vest a orașului Hanoi a anunțat că tocmai a încheiat cu succes o tranzacție pentru o vilă în cadrul proiectului Solasta Mansion.

Conform acestei surse, numărul clienților interesați de vilele din cadrul proiectului Solasta Mansion (Noua Zonă Urbană Duong Noi) a crescut brusc de la Anul Nou Lunar. Prețul principal de piață pentru acest proiect este de aproximativ 150 de milioane VND/m2. Dacă scădem politicile actuale ale dezvoltatorului, cum ar fi o reducere de 11% pentru clienții care plătesc în rate, suportul pentru rata dobânzii timp de până la 36 de luni sau premii la tombolă, cum ar fi excursii în străinătate sau mașini Mercedes-Benz, prețul plafon actual pentru vilele din Solasta Mansion este mai accesibil, în jur de 140 de milioane VND/m2. Acest preț este considerat atractiv într-o zonă cu o populație tânără și infrastructură dezvoltată, în special pentru un proiect situat chiar la poarta de acces către Ha Dong - Hanoiul de Vest.

„Începând de la sfârșitul lunii ianuarie, în special din jurul lunii martie, numărul de vile vândute cu succes în cadrul acestui proiect a crescut brusc, iar viteza tranzacțiilor a fost, de asemenea, foarte rapidă”, a declarat acest agent imobiliar. „Acest lucru se datorează parțial faptului că prețul de vânzare în cadrul acestui proiect nu a crescut față de perioada de dinainte de Tet și parțial faptului că numărul de unități de vânzare nu este mare, în timp ce locația și infrastructura sunt foarte frumoase.”

Proiectul Solasta Mansion din Noua Zona Urbană Duong Noi se confruntă cu tranzacții rapide.

Așteptări privind o nouă creștere a prețurilor în segmentul locuințelor cu înălțime redusă.

Unii investitori se așteaptă ca prețurile proprietăților cu înălțime redusă din proiectele din vestul orașului Hanoi să continue să crească brusc, deoarece prețurile actuale rămân rezonabile în comparație cu 2023. Între timp, oferta de case și vile noi în această zonă este relativ limitată.

Conform unei analize big data realizate de batdongsan.com.vn, publicată la sfârșitul trimestrului 3/2023, creșterea medie a prețurilor vilelor pe parcursul ciclului de 5 ani (2018-2022) în zona Ha Dong a înregistrat o creștere medie de 20,1% pe an - a doua cea mai mare creștere după terenurile, cu 25% pe an. Prețul mediu al vilei înregistrat în 2023 a ajuns la 149 de milioane VND/m2.

Descifrând „febra funciară” din zona de vest a orașului Hanoi, un motiv este acela că zona are o populație relativ tânără și o concentrație mare de companii și birouri. În plus, zona de vest beneficiază de o infrastructură bine dezvoltată. Recent, s-a deschis și Parcul Astronomic – un mare parc tematic din Asia de Sud-Est – care a îmbunătățit și mai mult facilitățile zonei.

În special, o serie de dezvoltări pozitive în domeniul infrastructurii stimulează redresarea pieței imobiliare din Vest, oferind zonei o rețea puternică de transport care o conectează la centrul orașului Hanoi și la provinciile și orașele învecinate, precum și la principalele autostrăzi naționale.

Potențialul pentru proprietăți imobiliare cu înălțime redusă în partea de vest a capitalei este luminos.

Pe lângă rute majore precum Nguyen Trai și To Huu, linia de cale ferată Cat Linh - Ha Dong și sistemul de autobuze BRT, drumul extins Le Quang Dao este așteptat să se deschidă în trimestrul 3/2024, iar Șoseaua de Centură 3.5, aflată în rapidă dezvoltare, care leagă Șoseaua de Centură 3 și Șoseaua de Centură 4, va juca un rol crucial în conectarea zonelor de vest și de nord ale orașului Hanoi.

În special, Șoseaua de Centură 4 a Regiunii Capitalei, care se așteaptă să fie pusă în funcțiune în 2026-2027, va contribui la conectarea provinciilor și la crearea de noi spații de dezvoltare pentru întreaga Regiunea Capitalei, inclusiv Hanoi, Hung Yen și Bac Ninh .

Potrivit unui investitor veteran, „apariția acestor artere rutiere majore va crea potențialul unei aprecieri rapide a valorii proprietăților imobiliare din Ha Dong, încurajând cumpărătorii de locuințe și investitorii să se mute din centrul orașului pentru a căuta noi oportunități la prețuri mai mici, cu un potențial ridicat de creștere a prețurilor, asigurând în același timp transport convenabil, infrastructură și facilități.”

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html