Tendința ascendentă a prețurilor apartamentelor a încetinit.

După o perioadă de creștere rapidă, prețurile apartamentelor și tranzacțiile pe piața secundară au încetinit.

Vindeți sub prețul pieței pentru a „încheia tranzacția”

Dna Ngoc Anh și soțul ei (care lucrează în fostul district Binh Thanh) au declarat că, în octombrie 2023, și-a vândut casa din fostul district Nha Be pentru a cumpăra un apartament cu 3 dormitoare și 93 ^m² în complexul de apartamente Masteri Thao Dien (orașul Thu Duc) pentru 6,9 miliarde VND. Până în prezent, valoarea apartamentului ei a crescut la peste 12 miliarde VND.

În aprilie 2024, ea plănuia să cumpere un alt apartament în această clădire, cu o suprafață de 70 de ^metri pătrați și un preț de 5,6 miliarde VND, pentru a-și aduce părinții, care locuiesc în Hanoi, să locuiască cu ea. Cu toate acestea, din diverse motive, a ezitat și nu a finalizat achiziția. Acum, când s-a întors să caute un apartament de dimensiuni similare, prețul a crescut la aproape 8 miliarde VND.

„Sunt copil unic, așa că am plănuit să-mi aduc bunicii să locuiască cu mine în orașul Ho Chi Minh. La acea vreme, intenționam să cumpăr un apartament de 70 ^m² , dar în timpul negocierilor, proprietarul a cerut o creștere de 700 de milioane de VND. Șase luni mai târziu, un apartament similar costa 7 miliarde de VND, iar acum a crescut la aproape 8 miliarde de VND. Prețurile apartamentelor din această zonă au crescut cel mai brusc în perioada 2024-2025, dar s-au stabilizat în ultimele luni, nemai crescând la fel de rapid ca înainte”, a declarat dna Ngoc Anh.

După o perioadă de creștere rapidă, tranzacțiile de apartamente pe piața secundară au încetinit.

FOTO: DINH SON

Dl. Phan Minh Trong, CEO al Modoho Investment Joint Stock Company, un agent imobiliar din fosta zonă Thu Duc City, a declarat, de asemenea, că perioada 2024-2025 și primele luni ale anului 2026 vor înregistra o creștere puternică a pieței apartamentelor din orașul Ho Chi Minh. Prețurile apartamentelor principale stabilesc în permanență noi standarde, iar creșterea investițiilor și a conectivității în infrastructura orașului Ho Chi Minh au impulsionat creșterea prețurilor apartamentelor pe piața secundară.

Cu toate acestea, evoluțiile de pe piața secundară prezintă acum o imagine diferită, numărul tranzacțiilor reușite din ultimele luni scăzând semnificativ în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut. Prin urmare, prețurile au stagnat, iar proprietarii de locuințe care au nevoie să vândă rapid sunt chiar nevoiți să ajusteze prețurile sau să accepte negocieri mai serioase.

În unele zone care anterior au înregistrat creșteri bruște de prețuri, cum ar fi orașul Thu Duc, districtul 7 sau fostul district Binh Thanh, multe apartamente sunt oferite spre vânzare la prețuri echivalente cu cele de la sfârșitul anului 2025 sau chiar cu 3-7% mai mici, în funcție de proiect și locație.

De exemplu, proiectul Victoria Village, situat pe strada Dong Van Cong, chiar pe drumul principal Mai Chi Tho (fostul oraș Thu Duc), a înregistrat o creștere a prețurilor de la aproximativ 70 de milioane VND/ ^m² la sfârșitul anului 2025 la aproape 100 de milioane VND/ ^m² până în aprilie 2026. Cu toate acestea, de peste o lună, prețurile au încetat să mai crească, iar tranzacțiile au scăzut. Mulți clienți care aveau nevoie urgentă să vândă au redus chiar prețurile cu aproximativ 100 de milioane VND pe unitate, comparativ cu valoarea de piață.

S-ar putea să vă placă și

Piața de apartamente din orașul Ho Și Min se confruntă cu o creștere a ofertei de noi locuințe, cu numeroase proiecte lansate simultan.După o lungă perioadă de stagnare, piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh dă semne clare de redresare, deoarece o serie de noi proiecte sunt lansate continuu, contribuind la îmbunătățirea ofertei care a fost limitată timp de mulți ani. Această renaștere nu se limitează la estul orașului; ea se extinde și în orașele satelit, creând mai multe opțiuni atât pentru cumpărătorii de locuințe, cât și pentru investitori.

Chiar și clienții înstăriți financiar sunt precauți.

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan, directorul regiunii sudice a Batdongsan.com.vn, începând cu al doilea trimestru al anului 2025, piața va începe să se ajusteze și să încetinească, sau chiar să se stabilizeze, deoarece prețurile de pe piața secundară au crescut prea rapid în ultimii 2-3 ani și au fost afectate de mai multe probleme, inclusiv creșterea ratelor dobânzilor bancare.

Pe piața secundară, cumpărătorii au început să își reducă profiturile, ceea ce înseamnă că vând la un preț mai mic decât prețul actual de piață, deoarece anterior au cumpărat la un preț mult mai bun decât cel actual.

În plus, unii clienți care au împrumutat pentru a cumpăra case acum 2-3 ani sunt acum nevoiți să își vândă apartamentele la un preț mai mic decât cel la care le-au cumpărat, deoarece rata dobânzii preferențiale a expirat, iar ratele dobânzilor au crescut brusc. Acestea sunt cazuri în care oamenii au cumpărat case, dar nu le-au primit încă, așa că nu au fluxul de numerar pentru a plăti dobânzile.

Mai mult, numărul tranzacțiilor pentru locuințe propriu-zise este acum de doar 60-70% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce investitorii care cumpără în scop de închiriere au scăzut la 30%.

„Mulți investitori dețin încă proprietăți speculative pe care nu au reușit să le vândă, ceea ce cauzează probleme de flux de numerar și, în consecință, afectează cererea reală. Între timp, prețurile ridicate, coroborate cu creșterea bruscă a ratelor dobânzilor, au încetinit piața secundară. Proiectele pe care clienții le-au cumpărat acum 2-3 ani, unde doar aproximativ 30% din plată a fost efectuată, încă nu și-au primit locuințele, în special în proiectele cu un număr excesiv de mare de unități. Mulți clienți, din cauza presiunii financiare, nu își pot continua contractele și sunt nevoiți să vândă în pierdere față de prețul inițial”, a declarat dl. Dinh Minh Tuan.

Ratele dobânzilor excesiv de mari sunt principalul motiv al încetinirii prețurilor și a tranzacționării.

FOTO: DINH SON

Nu doar în orașul Ho Chi Minh, ci și în Hanoi, conform datelor de la Centrul de Cercetare a Pieței și Informații despre Clienți al One Mount Group, piața imobiliară din Hanoi a ajuns în primul trimestru al anului 2026 la doar aproximativ 19.500 de tranzacții, o scădere de 7% față de aceeași perioadă a anului trecut și de 48% față de trimestrul 4 al anului 2025. Această scădere a fost observată la majoritatea tipurilor de proprietăți imobiliare.

Această evoluție arată că piața nu se confruntă doar cu impacturi pe termen scurt din cauza factorilor sezonieri, ci și cu o slăbire evidentă a forței sale interne de redresare și a capacității de absorbție în comparație cu perioada de boom din 2025.

Un sondaj realizat în rândul clienților de One Mount Group în primul trimestru al anului 2026 a arătat că aproximativ 36% dintre aceștia au menținut o nevoie clară de proprietăți imobiliare – inclusiv grupurile care „se gândesc” și „se pregătesc să cumpere”, o scădere bruscă față de 55% în 2025.

S-ar putea să vă placă și

Sincronizarea soluțiilor pentru combaterea speculațiilor imobiliare.VTV.vn - Potrivit avocaților, impozitul pe proprietăți imobiliare este un instrument de prevenire a speculațiilor și de creare a unui acces egal și armonios la terenuri.

Potrivit domnului Tran Minh Tien, directorul One Mount Group, în 2026, cererea de proprietăți imobiliare în Hanoi nu va experimenta boom-ul de anul trecut. Cererea de investiții pe termen scurt va scădea brusc, iar principala bază de clienți va fi formată din cei cu nevoi imobiliare și investiții/acumulări de active pe termen lung.

Pentru acest grup de clienți, apartamentele revânzate continuă să aibă un avantaj datorită prețului adecvat, statutului clar al produsului și utilizabilității imediate. Piața intră într-o fază mai selectivă, în care produsele care satisfac nevoi reale de locuințe, au un statut juridic clar și un preț rezonabil își vor menține o lichiditate mai bună decât restul pieței.

Sursă: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm