Sincronizarea soluțiilor pentru combaterea speculațiilor imobiliare

În al treilea trimestru al anului 2018, în orașul Ho Și Min , prețurile apartamentelor au crescut cu aproximativ 30%, în principal în segmentul high-end, variind între 60-150 de milioane VND/m², în unele locuri peste 230 de milioane VND/m². Guvernul a solicitat ministerelor și sucursalelor să propună soluții pentru înăsprirea creditelor pentru achiziționarea de apartamente secunde și trei și să studieze taxele anti-speculație. Piața consideră, de asemenea, că este nevoie de o foaie de parcurs și de sincronizare pentru a evita „înghețarea” pieței aflate în redresare.

Potrivit avocaților, impozitul pe proprietăți imobiliare este un instrument care ajută la prevenirea speculațiilor și la crearea unui acces egal și armonios la terenuri. Cu toate acestea, guvernul are în vedere impozitarea doar a celor care dețin proprietăți imobiliare abandonate, a celor care dețin multe proprietăți imobiliare și luând în considerare caracteristicile specifice ale pieței vietnameze.

Avocatul Truong Anh Tu - președintele firmei de avocatură TAT, a declarat: „Pe scurt, ce mecanism avem pentru a descuraja oamenii să acumuleze prea multe proprietăți imobiliare, în timp ce majoritatea tinerilor de astăzi se confruntă cu dificultăți în găsirea primei locuințe?”

Potrivit experților, politicile anti-speculații imobiliare, dacă vor fi adoptate, vor reduce stimulentul pentru speculații.

Dl. Vo Huynh Tuan Kiet - Director al Departamentului de Marketing pentru Locuințe, CBRE Vietnam, a declarat: „Opțiunile, timpul de aplicare și ratele de impozitare trebuie studiate, deoarece fiecare piață are caracteristici diferite”.

Potrivit DKRA - o unitate de cercetare și consultanță pentru piața imobiliară din Vietnam, piața imobiliară și-a revenit, dar oferta și consumul sunt la doar 60% față de 2019.

Potrivit CBRE Vietnam, investitorii întâmpină dificultăți în stabilirea prețurilor apartamentelor pe fondul creșterii prețurilor. În loc să reducă prețurile, aceștia aplică adesea politici de sprijin, cum ar fi creșterea reducerilor, extinderea ratelor dobânzilor preferențiale și reducerea comisioanelor de administrare pentru a reduce povara financiară asupra cumpărătorilor.

Dna Pham Ngoc Thien Thanh - directoarea departamentului de cercetare și consultanță al CBRE Vietnam, a comentat: „Pe termen lung, ei își doresc în continuare formarea unei comunități rezidențiale la proiectul lor. Ei înșiși nu vor să atragă prea mulți cumpărători doar pentru investiții speculative, așa că investitorii înșiși au și ei o bătaie de cap cu această problemă.”

În plus, creșterea ofertei de locuințe sociale este o cerință urgentă. Până în prezent, în orașul Ho Și Min, oferta acestui tip de locuințe este încă foarte modestă, atingând doar 8,6% din obiectivul stabilit înainte de fuziune. Prin urmare, eliminarea dificultăților și finalizarea documentelor legale pentru locuințele sociale trebuie să fie prioritizate pentru a satisface nevoile reale de locuințe sau, cu alte cuvinte, astfel încât persoanele cu venituri mici să nu fie nevoite să concureze direct cu grupurile cu venituri mari, care au nevoi mari de investiții.

Sursă: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm