Dan Phuong are multe proiecte „fierbinți”, prețurile terenurilor ajungând la 250 de milioane VND/m2

(Dan Tri) - De la începutul anului, mulți investitori și brokeri s-au adunat în districtul Dan Phuong ( Hanoi ) pentru a cumpăra proprietăți imobiliare, ceea ce a dus la o creștere rapidă a prețurilor. Acest district are o serie de proiecte „fierbinți”.

Prețurile imobiliarelor din districtul Dan Phuong cresc rapid

Conform unui sondaj realizat de reporterii Dan Tri , în comuna Tan Hoi (districtul Dan Phuong, Hanoi), proprietățile imobiliare situate pe drumul principal se vând la un preț uimitor de până la 150-250 de milioane VND/m2. Între timp, în octombrie 2024, prețul acestor terenuri va fi de doar aproximativ 110-160 de milioane VND/m2.

Un teren de 73 m2 situat pe strada principală Phan Xich este vândut pentru aproape 15,5 miliarde VND, echivalentul a 212 milioane VND/m2. Vânzătorul a mai spus că acest teren ar putea valora până la 350 de milioane VND/m2.

Pentru terenurile scoase la licitație din comuna Tan Hoi, situate în apropierea zonei de implementare a unui proiect amplu, prețul de vânzare este de până la 160-220 de milioane VND/m2. Între timp, la mijlocul anului 2024, prețul acestor parcele de teren este de aproximativ 90-130 de milioane VND/m2, în funcție de locație.

În comuna Lien Trung, prețul proprietăților imobiliare de vânzare a crescut, de asemenea, brusc. Mai exact, proprietățile imobiliare situate în aleile pentru mașini din această comună sunt oferite spre vânzare și ele la prețuri cuprinse între 110 și 130 de milioane VND/m2. Între timp, în urmă cu un an, case similare aveau prețuri de doar aproximativ 50-70 de milioane VND/m2.

De exemplu, o casă de 39 m2 cu 4 etaje, situată într-o alee pentru mașini, se vinde cu 4,45 miliarde VND, echivalentul a 114 milioane VND/m2.

De la începutul anului, mulți brokeri și investitori s-au adunat în districtul Dan Phuong (Foto: Duong Tam).

În comunele Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo și orașul Phung, prețurile imobiliarelor au înregistrat, de asemenea, o creștere semnificativă în ultima vreme. Mai exact, prețul de vânzare al proprietăților imobiliare din orașul Phung fluctuează în prezent între 85-105 milioane VND/m2. De exemplu, un teren cu o suprafață de 66m2 în zona Dong Suc (orașul Phung) este oferit spre vânzare la aproape 6,3 miliarde VND, echivalentul a 95 de milioane VND/m2.

În comuna Hong Ha, prețurile terenurilor variază între 44 de milioane VND și 50 de milioane VND/m2 sau Lien Hong are prețuri de 45-52 de milioane VND/m2...

Dl. Minh, un locuitor al comunei Tan Hoi, a declarat că, de la începutul anului, mulți brokeri au venit aici pentru a închiria spațiu pentru a-și deschide birouri. În fiecare zi, brokerii stau pe drumurile principale pentru a distribui pliante și a invita clienții să vadă terenurile. Mulți oameni din centrul orașului Hanoi vin și ei aici pentru a cumpăra terenuri, ceea ce duce la o creștere rapidă a prețurilor.

El a spus că deține un teren de 70 m2 în Thuong Hoi (comuna Tan Hoi), pe care unii oameni l-au oferit să-l cumpere anul trecut la 120 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, domnul Minh nu a fost de acord să vândă și a vrut să păstreze terenul. Până acum, unii oameni s-au oferit să-l cumpere la 14 miliarde VND, echivalentul a 200 de milioane VND/m2.

„Cumpărătorii oferă prețuri mari, dar eu nu am vândut încă. Chiar dacă vând, va fi dificil să cumpăr un alt teren similar în zonă, pentru că mulți oameni încă se așteaptă ca prețul să crească, așa că nu vând. Terenurile care sunt oferite spre vânzare sunt, de asemenea, foarte scumpe”, a spus el.

Dl. Thanh Phong - proprietarul unei agenții imobiliare din districtul Dan Phuong - a declarat că prețurile imobiliarelor din districtul Dan Phuong cresc rapid, atingând un nivel destul de ridicat. Terenurile situate pe șosea, în apropierea proiectelor mari, sunt vândute cu peste 100 de milioane de VND/m2. Terenurile situate pe șoseaua principală costă toate peste 200 de milioane de VND/m2.

Prețurile imobiliarelor din districtul Dan Phuong au crescut (Foto: Duong Tam).

„Mulți oameni au încetat să-și vândă terenurile după ce au văzut creșterea rapidă a prețurilor terenurilor. Au așteptat ca prețurile terenurilor să continue să crească”, a spus el.

Expert: Există factori care împing prețurile în sus

Într-o discuție cu reporterul Dan Tri , dl. Pham Duc Toan - expert imobiliar - a declarat că piața imobiliară din Dan Phuong se află într-o „febră” a prețurilor, chiar și cu factori care împing prețurile dincolo de avantajele și potențialul zonei.

El a comparat faptul că, în prezent, multe proiecte adiacente Autostrăzii Naționale 32 au infrastructură finalizată, dar prețul fluctuează doar în jurul a 80-100 de milioane VND/m2. Prin urmare, prețul proprietăților imobiliare din districtul Dan Phuong de peste 200 de milioane VND/m2 este nerealist.

Potrivit acestuia, mulți oameni se așteaptă ca prețurile imobiliarelor de aici să continue să crească, din cauza proiectelor mari implementate și a Șoselei de Centură 4 care trece prin zonă. Cu toate acestea, investitorii trebuie să ia în considerare cu atenție înainte de a cheltui bani. Deoarece piața imobiliară din districtul Dan Phuong va avea în viitor o ofertă mare, în timp ce cererea reală este limitată.

„Districtul Dan Phuong este destul de departe de centrul orașului Hanoi, va dura mulți ani pentru a se dezvolta. Prin urmare, dacă cumpărătorii nu iau în considerare și nu urmează febra, se vor bloca ușor”, a spus el.

Dr. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - a comentat că infrastructura de transport nou construită și extinsă, precum și proiectele mari implementate pot aduce o valoare deosebită pieței imobiliare din vecinătate. În consecință, multe grupuri speculative profită, de asemenea, de informațiile despre planificare și implementarea proiectelor pentru a crește prețurile de vânzare.

Cu toate acestea, implementarea proiectelor va fi pe termen lung. Mai mult, prețurile terenurilor de-a lungul Șoselei de Centură 4 au crescut de nenumărate ori la niveluri ridicate. Prin urmare, înainte de a investi, investitorii și cumpărătorii trebuie să studieze cu atenție istoricul prețurilor pentru a evita plățile excesive.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm