În spatele revenirii în masă a magazinelor de pe stradă în Hanoi

TPO - Numeroase spații comerciale de pe multe străzi comerciale și de restaurante aglomerate din Hanoi se închid. În spatele acestui val de spații închiriate care returnează nu se află doar povestea scăderii puterii de cumpărare, ci reflectă și o epurare puternică în cadrul comunității de afaceri, pe măsură ce costurile de operare cresc.

Ajustarea dimensiunii pentru optimizarea funcționării.

În Hanoi , plimbându-vă pe străzi precum Kim Ma, Chua Boc, Pham Ngoc Thach și Pho Hue, este ușor să observați semne care afișează mesajul „de închiriat”, „afacere de vânzare” sau „lichidare urgentă”. În unele locuri, o stradă mai mică de 1 km lungime poate avea zeci de proprietăți cu semne „de închiriat”. Multe proprietăți au rămas vacante încă dinainte de Tet (Anul Nou Lunar).

Un magazin cu două fațade la stradă, situat pe o stradă centrală din Hanoi, are lipite numeroase anunțuri cu mesajul „de închiriat”.

Datele de la Batdongsan.com arată că prețurile de închiriere pentru casele de oraș din multe zone centrale ale orașului Hanoi sunt în scădere bruscă cu 20-30% față de 2025.

Un angajat al unui magazin de cosmetice de pe strada Chua Boc a declarat că magazinul s-a mutat recent dintr-o locație la fața locului într-o alee la aproximativ 200 de metri distanță. Noul magazin este situat la cinci case distanță de strada principală, într-o alee îngustă, suficient de lată pentru a permite trecerea a două motociclete, dar chiria este mai mică de jumătate din prețul anterior. Numărul clienților care cumpără direct din magazin a scăzut brusc în ultimul an. Majoritatea clienților vizualizează acum produsele online și comandă livrarea, în loc să viziteze magazinul ca înainte. Magazinul avea două locații, dar a închis una pentru a optimiza costurile de operare.

Multe proprietăți, chiar și cele situate în locații excelente, rămân neînchiriate după câteva luni de la publicarea anunțurilor de către proprietari.

Industria serviciilor de înfrumusețare este unul dintre sectoarele care încă are nevoie să mențină o locație fizică pentru a servi clienții. Cu toate acestea, multe unități au fost nevoite să își schimbe abordarea pentru a supraviețui. În loc să se agațe de locații stradale de top, mulți proprietari de saloane mici s-au mutat în alei, au închiriat etajul doi sau trei al clădirilor sau au ocupat locuințe private.

Dna Thu Huyen, proprietara unui lanț de restaurante coreene cu grătar, a anunțat că și-a închis filiala de pe strada Le Duan după aproximativ doi ani de funcționare. Chiria era scumpă, dar locația nu era ideală, deoarece se afla într-o zonă de dezvoltare planificată, ceea ce îngreuna ajungerea la clienți.

Epurarea este în curs de desfășurare din cauza presiunilor legate de costuri.

Într-un interviu acordat unui reporter de la ziarul Tien Phong, dl. Hoang Tung - CEO al lanțului Pizza Home - a comentat că situația actuală a multor locații centrale din Hanoi care sunt returnate și lăsate vacante pentru perioade lungi de timp reflectă în mod clar faza de consolidare a pieței de retail și a băuturilor alimentare.

Magazinele operate de acest lanț trebuie, de asemenea, să găsească modalități de optimizare a costurilor. Modelul lor se concentrează pe mâncare la pachet, cu puțini clienți care servesc masa în restaurant, menținând astfel costurile de închiriere la aproximativ 18% din venituri. Între timp, pentru modelele cu servire la masă, costurile de închiriere pot ajunge la 35%.

Potrivit domnului Tung, există cinci factori majori care au un impact simultan asupra afacerilor. În primul rând, puterea de cumpărare a economiei este mai slabă decât înainte. Aceasta este o perioadă în care a face bani pe piață nu mai este ușor.

Prețurile de închiriere în multe zone rămân ridicate. Proprietățile vacante de mult timp nu mai sunt adesea atractive: chirii mari, funcționalitate suboptimă sau dificultăți în a ajunge la clienți. În special, comportamentul consumatorilor s-a schimbat semnificativ către platformele online. Acest lucru diminuează importanța proprietăților cu fațadă la stradă.

Proprietarii de mici afaceri se adaptează la noua politică, ținând evidența veniturilor lor.

În plus, multe gospodării și întreprinderi mici și mijlocii sunt îngrijorate de politicile fiscale, procedurile administrative și riscurile juridice. „Sondajele recente ale VCCI arată clar acest lucru: majoritatea gospodăriilor fie au profituri foarte mici, fie nu reușesc să îndeplinească așteptările, în timp ce presiunea de a se conforma crește”, a citat dl Tung ca exemplu.

În cele din urmă, reglementările mai stricte privind utilizarea drumurilor și trotuarelor au modificat, de asemenea, valoarea proprietăților cu fațadă la stradă. Anterior, posibilitatea de a parca sau de a utiliza trotuarele era un avantaj uriaș.

„Piața trece printr-o reevaluare semnificativă. În perioada următoare, doar modelele cu adevărat eficiente, cu capacitatea de a vinde prin canale multiple și de a optimiza costurile în mod eficient, vor putea supraviețui sustenabil”, a declarat CEO-ul Pizza Home.

Conform unui raport privind piața vietnameză de alimente și băuturi publicat de iPOS.vn și Nestlé Vietnam , până la mijlocul anului 2025, peste 50.000 de unități de produse alimentare și băuturi se vor fi închis, considerat al doilea val major de consolidare a pieței, după primul care a avut loc în prima jumătate a anului 2024.

Pe lângă presiunea exercitată de spații comerciale și puterea de cumpărare, întreprinderile se confruntă cu cerințe tot mai mari de standardizare. Respectarea deplină a reglementărilor privind asigurările sociale devine o povară financiară semnificativă. În plus, mulți proprietari de afaceri încă se confruntă cu dificultăți în ceea ce privește declararea veniturilor și standardizarea documentelor.

Dr. Nguyen Ngoc Tu, lector la Universitatea de Afaceri și Tehnologie din Hanoi, consideră că extinderea utilizării facturilor, documentelor și plăților electronice pentru afacerile casnice este o tendință inevitabilă. Afacerile casnice vor suporta cu siguranță costuri suplimentare de conformitate la trecerea la noul model de management. Guvernul trebuie să ofere politici de sprijin în faza inițială, cum ar fi scutiri sau reduceri de taxe pentru primii 3-5 ani, pentru a le oferi timp să se familiarizeze cu sistemul contabil. Dr. Tu a propus, de asemenea, extinderea perioadei de scutire și reducere de taxe pentru afacerile casnice care se transformă în întreprinderi, în locul stimulentelor pe termen scurt existente în prezent.

Veniturile din comerțul electronic au crescut brusc.

Conform platformei de agregare și extragere a datelor Metric.vn, în primul trimestru al anului 2026, vânzările totale ale celor patru platforme majore de comerț electronic, inclusiv Shopee, Lazada, Tiki și TikTok Shop, au atins aproximativ 148.600 miliarde VND, o creștere de 46,6% față de aceeași perioadă a anului trecut. Vânzările totale au depășit 1,13 miliarde de produse, o creștere de aproape 20%. Cu toate acestea, previziunile indică faptul că impulsul de creștere ar putea încetini în al doilea trimestru. Vânzările pentru cele patru platforme sunt estimate să ajungă la aproximativ 142.200 miliarde VND, o scădere de 4,28% față de trimestrul precedent.

Sursă: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo