Impozite mari pentru persoanele care cumpără și vând frecvent proprietăți imobiliare pentru a crea echitate?

(NLDO) - Atunci când impozitul pe proprietăți imobiliare este plasat la locul potrivit, acesta poate fi factorul economic care îi face pe speculanți precauți.

Taxarea cumpărătorilor și vânzătorilor de imobiliare este foarte mare

Vorbind la sesiunea de discuții în grup, sesiunea a 10-a, a celei de-a 15-a Adunări Naționale, din 5 noiembrie, despre proiectul de Lege privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (modificată), profesorul Hoang Van Cuong (delegația Hanoi ) a sugerat că este necesar să se impună impozite mari persoanelor care cumpără și vând în mod regulat proprietăți imobiliare pentru a limita speculațiile, în loc să se aplice o cotă generală de 2% la toate tranzacțiile, așa cum este cazul în prezent.

Dl. Cuong a subliniat că rata actuală de impozitare, care „echivalează” persoanele care au o singură casă în care să locuiască cu persoanele care cumpără și vând constant pentru profit, este nerezonabilă. El a dat un exemplu: o persoană care deține o singură casă și o vinde pentru a se muta în altă parte trebuie să plătească 2% impozit pe venit la vânzare și o taxă de înregistrare suplimentară de 0,5% la cumpărarea unei case noi. Între timp, investitorii care cumpără terenuri și le „acumulează”, așteptând ca prețul să se dubleze sau să se tripleze, plătesc, de asemenea, doar 2% impozit. „Acest grup este factorul care împinge în sus prețurile imobiliarelor”, a spus el.

Conform acestui delegat, în multe țări, persoanele care își vând singura locuință sau o vând pentru a cumpăra un alt loc de locuit sunt scutite de impozit. Dimpotrivă, cei care cumpără terenuri și apoi le revând într-o perioadă scurtă de timp, de exemplu, mai puțin de un an, vor fi supuși unui impozit progresiv foarte mare, precum în Coreea, care poate ajunge până la zeci de procente. Scopul este de a opri speculațiile, „deținerea” terenurilor în așteptarea ca planificarea să profite de diferență.

Prin urmare, el a propus scutire de impozit pentru vânzătorii de locuințe individuale și impozite mari pentru cei care fac comerț continuu, deoarece acum baza de date funciară a fost digitalizată, este posibil să se identifice clar cine este speculantul și cine este rezidentul real.

Când datele sunt insuficiente, oamenii au de suferit primii.

Într-o declarație acordată ziarului Nguoi Lao Dong, dna Vo Nhat Lieu, directoarea generală a Academiei Propiin, a fost de acord cu punctul de vedere privind limitarea speculațiilor, dar a avertizat că, dacă politica este implementată în grabă, ar putea afecta în mod eronat persoanele care cumpără case pentru a locui în ele.

Potrivit acesteia, mulți oameni își vând casele nu pentru speculații, ci pentru că au nevoie de bani pentru a plăti tratamente medicale, educație pentru copii sau pentru a se muta într-un loc mai potrivit de locuit. Dacă ne bazăm doar pe numărul de vânzări sau pe numărul de cărți roșii pe numele lor pentru a impune impozite mari, acești oameni vor fi considerați „speculanți”.

În prezent, datele privind proprietățile imobiliare din Vietnam sunt încă incomplete și se suprapun, ceea ce face dificilă determinarea exactă a cine locuiește de fapt acolo și cine lasă terenul liber. „Dacă taxele sunt impuse fără date standard, cumpărătorii reali vor fi primii care vor avea de suferit”, a comentat dna Lieu.

Ea a menționat că prețurile locuințelor din Hanoi și Ho Chi Minh City au crescut cu peste 50% în 5 ani, în timp ce venitul mediu al lucrătorilor este de doar aproximativ 8,3 milioane VND/lună. Un apartament de 70 m² costă peste 3 miliarde VND, iar persoanele cu venituri medii trebuie să muncească aproape 35 de ani pentru a-l cumpăra. „Acești oameni nu sunt speculanți, vor doar un acoperiș stabil”, a spus ea.

Impozitarea ar trebui să se bazeze pe vechimea în proprietate, nu pe numărul casei.

Impozitarea ar trebui să se bazeze pe perioada de deținere.

Dna Lieu a adăugat că, conform reglementărilor actuale, persoanele care dețin o singură casă sunt scutite de impozitul pe venit dacă o dețin de mai mult de 6 luni și vând întreaga casă. Cu toate acestea, dacă apartamentul nu are o carte roz, vânzătorul trebuie să plătească în continuare un impozit de 2%, chiar dacă acesta este singurul activ. Dimpotrivă, speculanții reali pot evita cu ușurință impozitul prin faptul că altcineva le reprezintă numele sau prin faptul că nu transferă cartea.

Prin urmare, ea consideră că, în loc să se impoziteze numărul de proprietăți, aceasta ar trebui impozitată în funcție de perioada de deținere a proprietății. Mai exact, cu cât vindeți mai repede după cumpărare, cu atât impozitul este mai mare; cu cât dețineți mai mult timp, cu atât impozitul este mai mic. De exemplu, dacă vindeți în primul an, puteți aplica cel mai mare impozit pentru a preveni speculațiile, apoi îl puteți reduce treptat în fiecare an. După 5 ani, se va aplica în continuare cota actuală de impozitare de 2%.

Acest calcul, potrivit ei, este complet fezabil deoarece datele de cumpărare și vânzare se află deja în contractul notarial. Cumpărătorii pe termen lung nu vor fi afectați, în timp ce speculatorii pe termen scurt, care cumpără și revind în câteva luni, vor trebui să plătească costuri fiscale proporționale cu comportamentul lor speculativ.

„Antispeculația este necesară, dar politicile trebuie să fie corecte”, a subliniat dna Lieu, adăugând: „Taxele ar trebui să fie un instrument care să ajute piața să fie transparentă și să protejeze cumpărătorii reali, nu să-i facă pe oameni să se teamă și mai tare atunci când vor să dețină o locuință.”

Sursă: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm