Conform plângerii unui cetățean, tatălui lor i s-a acordat anterior un certificat de folosință a terenului care cuprindea două parcele adiacente: o parcelă rezidențială și o parcelă cu iaz. Copilului i-a fost apoi dăruită parcela cu iaz de către părinți înainte de 2014.
Pe baza acestui fapt, cetățenii întreabă: Poate fi clasificat terenul de iaz menționat anterior drept teren de grădină sau iaz atașat de teren rezidențial dacă a fost separat înainte de 2014?
Ca răspuns la această problemă, Ministerul Agriculturii și Mediului a declarat că nu poate trage o concluzie directă în acest caz din cauza lipsei de informații privind data emiterii certificatului și starea actuală a parcelei.
Ministerul a invocat însă reglementările legale actuale pentru a clarifica principiile de determinare a terenurilor de grădină și iaz atașate terenurilor rezidențiale.
Clauza 1 a articolului 98 din Legea funciară din 2013 și clauza 1 a articolului 135 din Legea funciară din 2024 prevăd ambele principiul conform căruia certificatele de drept de utilizare a terenului se eliberează pentru fiecare parcelă de teren persoanei cu drepturi de utilizare a terenului.
În special, clauza 1 a articolului 103 din Legea funciară din 2013 prevede că terenurile aferente grădinilor și iazurilor deținute de gospodării și persoane fizice, atunci când sunt considerate terenuri rezidențiale, trebuie să fie situate în aceeași parcelă pe care este deja construită o casă.
Între timp, Legea funciară din 2024 nu mai prevede ca tipurile de terenuri cu grădini și iazuri din cadrul aceleiași parcele de teren care conține o casă să fie menționate în certificatul de proprietate funciară ca înainte.
În ceea ce privește conceptul de „parcelă de teren”, articolul 3, clauza 1, din Legea funciară din 2013 stipulează că aceasta este suprafața de teren delimitată de limite definite pe teren sau descrise în documente.
Această reglementare este consolidată în continuare în clauza 42, articolul 3 din Legea funciară din 2024. Regulamentul prevede clar: O parcelă de teren este o suprafață de teren delimitată de limitele descrise în evidențele cadastrale sau determinate pe teren.
În plus, clauza 2.3, punctul 2, articolul 8 din Circulara 25/2014/TT-BTNMT privind hărțile cadastrale prevede: În cazurile în care terenul include o grădină și un iaz atașate unei case, limita parcelei de teren se stabilește ca linia de delimitare care cuprinde întreaga suprafață de teren cu grădina și iazul atașate casei.
Pe baza celor de mai sus, Ministerul Agriculturii și Mediului confirmă că un teren este identificat ca teren cu grădină și iaz atașat unui teren rezidențial atunci când terenul cu grădină și iaz și terenul rezidențial sunt situate în cadrul aceluiași teren.
Ministerul a menționat, de asemenea, că, în cazul în care utilizatorii terenurilor descoperă că informațiile din certificatul funciar emis sunt incorecte, aceștia ar trebui să contacteze agenția de gestionare a terenurilor la nivel de comună pentru îndrumări cu privire la modul de gestionare a situației.
Sursă: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html
Comentariu (0)