După ce am schimbat terenuri în 1970 și am pierdut toate documentele, mai există o șansă de a obține un certificat de proprietate asupra terenului?

Gospodăriile care au făcut schimb de terenuri cu administrația locală în urmă cu zeci de ani, dar care nu mai dețin documentele relevante, sunt eligibile să primească primul certificat de proprietate asupra terenului în temeiul Legii funciare din 2024?

Conform relatării unui cetățean, în jurul anilor 1970, familia lor deținea un teren adiacent la ceea ce este acum Drumul Provincial 419. La acea vreme, Comitetul Popular al comunei a încurajat familia să facă schimb de terenuri pentru a fi alocată unei familii cu servicii meritorii aduse revoluției.

În schimb, autoritățile locale i-au dat familiei o altă parcelă de pământ în același cătun. Cu toate acestea, schimbul de terenuri a avut loc cu atât de mult timp în urmă încât familia nu mai deține niciun document aferent. Cu toate acestea, mulți locuitori din apropiere, împreună cu bătrânii din cătun, sunt la curent cu evenimentul și pot depune mărturie despre el.

După ce i s-a alocat noul teren, familia l-a folosit în mod continuu pentru a construi o casă, a crea o grădină și a planta culturi anuale și perene. Terenul a fost folosit în mod continuu, fără nicio dispută.

Având în vedere situația de mai sus, cetățenii se întreabă dacă familia lor este eligibilă să primească pentru prima dată un certificat de utilizare a terenului (carte roșie) și, dacă da, în ce categorie se încadrează acesta conform Legii funciare din 2024?

Fotografie ilustrativă: Hong Khanh

Ca răspuns la această problemă, Ministerul Agriculturii și Mediului a declarat că acesta este un caz specific care intră sub jurisdicția administrației locale. Emiterea certificatelor de utilizare a terenurilor trebuie să se bazeze pe arhive, originea utilizării terenurilor și reglementările emise de autoritățile locale pentru implementarea Legii funciare.

Prin urmare, Ministerul nu are temei să răspundă. Cu toate acestea, agenția citează mai multe reglementări legale actuale referitoare la emiterea inițială a certificatelor.

Prin urmare, legislația funciară actuală a stipulat în mod specific emiterea de certificate de drept de utilizare a terenului și de certificate de proprietate pentru activele atașate terenului (certificate de titlu de proprietate funciară) către gospodăriile și persoanele care utilizează în prezent terenul.

Aceste reglementări sunt stipulate în articolele 137, 138, 139 și 140 din Legea funciară din 2024. Aceste prevederi se referă la recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor în cazurile de utilizare stabilă a terenurilor, fără documentație sau cu un istoric de utilizare anterioară a terenurilor.

În special, multe cazuri de utilizare stabilă și pe termen lung a terenurilor, înainte de data intrării în vigoare a legii, fără litigii, pot fi luate în considerare pentru emiterea certificatelor de utilizare a terenurilor, așa cum este stipulat.

În plus, Guvernul a emis, pentru prima dată, prin Decretul nr. 101/2024 și Decretul nr. 151/2025, reglementări detaliate privind dosarele, procedurile și procesele de acordare a certificatelor de drept de utilizare a terenurilor.

Ministerul Agriculturii și Mediului a mai declarat că, în conformitate cu clauza 1, articolul 15 din Decretul nr. 49/2026, Comitetele Populare provinciale sunt însărcinate cu emiterea de reglementări specifice privind procedurile administrative pentru problemele legate de terenuri care apar în localitățile lor, cu un termen limită de finalizare cel târziu la 1 iulie 2026.

Până la emiterea unor noi reglementări la nivel local, Comitetul Popular provincial decide să aplice procedurile conform vechilor reglementări sau să emită o procedură de procesare pentru fiecare caz specific.

În ceea ce privește autoritatea de a emite certificate de drept de utilizare a terenului pentru prima dată, conform prevederilor articolului 136 lit. b, clauza 1, din Legea funciară și lit. h, clauza 5, din articolul 1 din Decretul nr. 151/2025, Comitetul Popular la nivel de comună are autoritatea de a emite certificate de drept de utilizare a terenului pentru prima dată persoanelor fizice care utilizează în prezent terenul.

Pe baza reglementărilor menționate mai sus, cetățenii ar trebui să contacteze autoritățile competente pentru implementare.

Conform Decretului nr. 151/2025/ND-CP (intrat în vigoare de la 1 iulie 2025), termenul pentru procedurile inițiale de înregistrare a terenurilor și a proprietăților nu depășește 17 zile lucrătoare; iar termenul pentru eliberarea certificatului pentru prima dată nu depășește 3 zile lucrătoare.

Procedurile de emitere a certificatelor de drept de utilizare a terenurilor sunt prezentate în anexa I atașată la prezentul decret.

Prin urmare, gospodăriile, persoanele fizice, comunitățile rezidențiale sau persoanele de origine vietnameză care locuiesc în străinătate și care au primit confirmarea rezultatelor înregistrării terenurilor și proprietăților și doresc să obțină un certificat de titlu de proprietate funciară trebuie să depună cererile la Departamentul de Servicii Unice.

Dosarul include notificarea de confirmare a rezultatelor înregistrării și formularul de cerere conform Formularului nr. 15 emis odată cu decretul.

Secvența și procedurile de eliberare a certificatelor de proprietate funciară conform Decretului nr. 151/2025. Grafic: Hong Khanh

În continuare, în cazurile în care notificarea de confirmare a rezultatelor înregistrării terenurilor arată că proprietatea atașată terenului îndeplinește condițiile pentru acordarea unui certificat de titlu de proprietate funciară și, la momentul emiterii, nu se încadrează în cazurile specificate la punctele d și e, clauza 1, articolul 151 din Legea fondului funciar, agenția de administrare a terenurilor de la nivel de comună va transmite organului fiscal un formular de transfer de informații pentru stabilirea obligațiilor financiare privind terenul conform Formularului nr. 19 emis odată cu prezentul Decret, astfel încât organul fiscal să poată determina și notifica utilizatorul terenului și proprietarul proprietății atașate terenului pentru colectarea obligațiilor financiare.

În cazurile în care notificarea care confirmă rezultatele înregistrării terenurilor și proprietăților nu indică faptul că sunt îndeplinite condițiile pentru acordarea unui certificat de titlu de proprietate funciară, agenția de administrare a terenurilor de la nivel de comună va îndeplini sarcinile prevăzute la punctele b, c, d, e, f și g din Secțiunea 3, Partea a II-a a „Partea C. Proceduri pentru înregistrarea terenurilor și proprietăților” din prezentul decret.

Ulterior, Comitetul Popular la nivel de comună emite certificatul de proprietate funciară în conformitate cu regulamentul.

Sursă: https://vietnamnet.vn/doi-dat-tu-nam-1970-mat-toan-bo-giay-to-co-co-hoi-duoc-cap-so-do-2516725.html