Ce beneficii are terenul fără carte roșie?

Certificatul de drepturi de utilizare a terenului, dreptul de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului (cartea roșie) este un document juridic important pentru a asigura utilizatorilor de terenuri drepturi depline, cum ar fi transferul, donația și compensarea.

Totuși, nu toată lumea știe ce drepturi vor avea utilizatorii de terenuri fără cărți roșii.

Despăgubiri chiar dacă terenul îndeplinește condițiile, dar nu i s-a acordat o carte roșie

Articolul 95, punctul a, clauza 1 și clauza 2 din Legea funciară din 2024 prevede că gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri, altele decât terenurile închiriate, și care plătesc rentă anuală, atunci când statul recuperează terenuri în scopuri de apărare și securitate națională; dezvoltare socio -economică în interes național și public, vor fi compensate pentru terenuri dacă îndeplinesc una dintre următoarele condiții:

- Deține certificat

- Există o decizie privind alocarea terenului sau arendarea terenului sau o decizie privind permisiunea de a schimba destinația terenului din partea unei autorități competente.

- Dețin unul dintre documentele privind drepturile de folosință pe teren pentru a emite un certificat. Primesc transferul drepturilor de folosință pe teren conform reglementărilor legale, dar nu am finalizat procedurile de înregistrare funciară.

- Utilizarea terenului în baza unui contract de ipotecă pentru a stinge datoriile; documentul care recunoaște rezultatele licitației care a dus la îndeplinirea obligațiilor financiare.

Astfel, chiar dacă unui utilizator de teren nu i s-a acordat un certificat, dar este eligibil pentru unul și deține unul dintre documentele de mai sus, acesta va fi totuși despăgubit pentru teren dacă acesta nu este un teren închiriat cu plata unei chirii anuale.

Terenurile agricole care nu sunt eligibile pentru Cartea Roșie sunt în continuare compensate

Deși nu sunt eligibile pentru o carte roșie, gospodăriile și persoanele implicate direct în producția agricolă sunt totuși compensate pentru terenuri, cu condiția ca terenurile agricole să fi fost utilizate înainte de 1 iulie 2004. Articolul 98, clauza 3, din Legea funciară din 2024 prevede că compensarea se efectuează în conformitate cu reglementările guvernamentale .

Terenurile agricole care nu îndeplinesc condițiile pentru o carte roșie vor fi totuși despăgubite, cu condiția să fi fost utilizate înainte de 1 iulie 2004 (Foto: IT).

Despăgubiri pentru proprietățile atașate terenului

Clauza 3, Articolul 91 din Legea funciară din 2024 stipulează principiul despăgubirii pentru daunele materiale atunci când statul recuperează terenuri. În consecință, proprietarii de terenuri care suferă daune materiale, conform prevederilor legii civile, vor fi despăgubiți pentru daune; Proprietarii de unități de producție și comerciale care trebuie să înceteze producția și activitatea din cauza recuperării terenurilor de către stat vor fi luați în considerare pentru sprijin.

Astfel, chiar și fără un certificat, proprietarul legal al proprietății atașate terenului este totuși despăgubit dacă există daune cauzate de achiziționarea terenului.

Exercitarea drepturilor utilizatorilor de terenuri

Articolul 45, clauza 1, din Legea funciară din 2024 prevede că utilizatorii de terenuri au dreptul să exercite drepturile de a converti, transfera, închiria, subînchiria, moșteni, dona, ipoteca drepturile de utilizare a terenurilor și de a contribui cu capital utilizând drepturile de utilizare a terenurilor atunci când sunt îndeplinite următoarele condiții:

- Să dețină un certificat de drept de utilizare a terenului sau un certificat de proprietate asupra locuinței și a drepturilor de utilizare a terenului sau un certificat de drept de utilizare a terenului, de proprietate asupra locuinței și a altor bunuri atașate terenului sau un certificat de drept de utilizare a terenului, de proprietate asupra bunurilor atașate terenului, cu excepția cazurilor de moștenire a drepturilor de utilizare a terenului, de conversie a terenurilor agricole la consolidarea terenurilor, de schimb de parcele, de donare a drepturilor de utilizare a terenului către stat, de comunități rezidențiale și de cazurile specificate la articolul 124, alineatul 7, și articolul 127, alineatul 4, litera a, din Legea funciară din 2024.

- Terenul nu are litigii sau litigiile au fost soluționate prin agenții competente ale statului, hotărâri judecătorești, decizii, decizii arbitrale sau sentințe care au intrat în vigoare.

Drepturile de folosință asupra terenurilor nu sunt supuse confiscării sau altor măsuri pentru asigurarea executării hotărârilor judecătorești, conform prevederilor legii privind executarea hotărârilor judecătorești civile.

- În perioada de utilizare a terenului.

Drepturile de utilizare a terenurilor nu fac obiectul măsurilor temporare de urgență prevăzute de lege.

Astfel, există 2 cazuri de transfer și donație a drepturilor de utilizare a terenurilor fără certificat.

Prima este la moștenirea drepturilor de utilizare a terenurilor, convertirea terenurilor agricole la consolidarea terenurilor, schimbul de parcele sau donarea drepturilor de utilizare a terenurilor către stat sau comunitate.

În al doilea rând, gospodăriile și persoanele care nu au primit un certificat, dar sunt eligibile pentru un certificat, au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor, să închirieze, să subînchirieze drepturile de utilizare a terenurilor și să contribuie cu capital folosind drepturile de utilizare a terenurilor pentru a realiza proiecte.

Autorizație de construire acordată

Articolul 3 din Decretul 53/2017 prevede că terenurile fără certificat, dar care dețin unul dintre tipurile de documente funciare legale, așa cum sunt prevăzute, primesc totuși autorizație de construire.

Folosit temporar până la recuperarea terenului

Articolul 138, clauza 8, din Legea funciară din 2024 prevede că gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri în cazurile specificate la articolele 138, clauzele 1, 2, 3, 4, 5 și 6, dar care nu sunt eligibile pentru un Certificat de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenului pot utiliza temporar terenul în starea sa actuală până când statul îl recuperează și trebuie să declare și să înregistreze terenul conform reglementărilor.

Astfel, o persoană care utilizează terenul în mod stabil, fără niciunul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenului, nu se află într-un caz de încălcare a legilor funciare și nu se află într-un caz de alocare de teren fără autorizația corespunzătoare, chiar dacă nu îndeplinește condițiile pentru acordarea unui certificat, are în continuare dreptul de a utiliza temporar terenul în starea sa actuală până când statul îl revendică.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm