Certificatul de drept de utilizare a terenului, certificatul de proprietate asupra locuinței și certificatul de proprietate asupra altor bunuri atașate terenului (certificatul de titlu de proprietate funciară) reprezintă un document juridic important pentru a asigura drepturile depline ale utilizatorilor de teren, cum ar fi transferul, donarea și primirea de compensații.
Totuși, nu toată lumea știe ce drepturi au utilizatorii de terenuri fără certificate de proprietate asupra terenurilor.
Despăgubirile au fost acordate chiar dacă terenul îndeplinea criteriile de eligibilitate, dar nu fusese încă emis un certificat de proprietate funciară.
Articolul 95, punctul a), clauza 1 și clauza 2 din Legea funciară din 2024 prevăd că gospodăriile și persoanele fizice care utilizează în prezent terenuri care nu sunt arendate cu plata chiriei anuale, atunci când statul recuperează terenul în scopuri de apărare și securitate națională; sau pentru dezvoltare socio -economică în interes național și public, vor fi compensate pentru teren dacă îndeplinesc una dintre următoarele condiții:
- Are certificat.
- Trebuie să existe o decizie privind alocarea terenului, o decizie privind arendarea terenului sau o decizie care permite schimbarea destinației terenului, emisă de o autoritate competentă.
- Deținerea unuia dintre documentele privind dreptul de folosință pe teren pentru eliberarea unui certificat. Fie că a primit transferul drepturilor de folosință pe teren în conformitate cu reglementările legale, dar nu a finalizat încă procedurile de înregistrare funciară.
- Utilizarea terenului în baza unui contract de ipotecă pentru a stinge datoriile; un document care recunoaște rezultatele licitației și confirmă îndeplinirea obligațiilor financiare.
Prin urmare, chiar dacă nu a fost încă emis un certificat de utilizare a terenului, dacă sunt îndeplinite condițiile de emitere și este prezent unul dintre documentele menționate anterior, utilizatorul terenului are în continuare dreptul la despăgubiri pentru teren, cu condiția ca acesta să nu fie un teren închiriat cu plăți anuale de chirie.
Terenurile agricole care nu îndeplinesc cerințele pentru obținerea unui certificat de proprietate funciară vor fi totuși despăgubite.
Deși nu sunt eligibile pentru certificate de utilizare a terenurilor, gospodăriile și persoanele implicate direct în producția agricolă au în continuare dreptul la compensații pentru terenurile agricole, cu condiția ca terenul să fi fost utilizat înainte de 1 iulie 2004. Articolul 98, clauza 3, din Legea funciară din 2024 prevede că compensațiile se vor implementa în conformitate cu reglementările Guvernului .
Terenurile agricole care nu se califică pentru un certificat de proprietate funciară vor fi totuși despăgubite dacă au fost utilizate înainte de 1 iulie 2004 (Foto: IT).
Despăgubiri pentru bunurile atașate terenului.
Articolul 91, clauza 3, din Legea funciară din 2024 stipulează principiul despăgubirii pentru daunele materiale atunci când statul recuperează terenuri. În consecință, proprietarii de terenuri, astfel cum sunt definiți de dreptul civil, care suferă daune materiale au dreptul la despăgubiri; proprietarii de unități de producție și comerciale care trebuie să înceteze producția și activitatea din cauza recuperării terenurilor de către stat sunt eligibili pentru sprijin.
Prin urmare, chiar și fără un certificat, proprietarul legal al proprietății atașate terenului are în continuare dreptul la despăgubiri dacă exproprierea terenului provoacă daune.
Exercitarea drepturilor utilizatorilor de terenuri.
Articolul 45, clauza 1, din Legea funciară din 2024 prevede că utilizatorii terenurilor pot exercita drepturile de a converti, transfera, închiria, subînchiria, moșteni, dona și ipoteca drepturile de utilizare a terenurilor; și pot contribui cu capital sub formă de drepturi de utilizare a terenurilor atunci când sunt îndeplinite următoarele condiții:
- Deținerea unui certificat de drept de folosință asupra terenului sau a unui certificat de proprietate asupra locuinței și de drept de folosință asupra terenului sau a unui certificat de drept de folosință asupra terenului, de proprietate asupra locuinței și a altor bunuri atașate certificatului de teren sau a unui certificat de drept de folosință asupra terenului și de drept de proprietate asupra bunurilor atașate terenului, cu excepția cazurilor de moștenire a drepturilor de folosință asupra terenului, de conversie a terenurilor agricole în timpul consolidării și schimbului de terenuri, de donare a drepturilor de folosință asupra terenului către stat, comunitate și a cazurilor prevăzute la articolul 124, alineatul 7, și articolul 127, alineatul 4, litera a), alineatul a, din Legea funciară din 2024.
- Terenul este lipsit de litigii sau orice litigii au fost soluționate prin autorități statale competente, hotărâri sau decizii judecătorești sau sentințe arbitrale care au intrat în vigoare din punct de vedere juridic.
Drepturile de folosință asupra terenurilor nu fac obiectul confiscării sau al altor măsuri pentru a asigura executarea hotărârilor judecătorești, așa cum este prevăzut de legea privind executarea hotărârilor judecătorești civile.
- În perioada de utilizare a terenului.
Drepturile de utilizare a terenurilor nu fac obiectul măsurilor temporare de urgență prevăzute de lege.
Prin urmare, există două cazuri în care drepturile de utilizare a terenului pot fi transferate sau donate chiar și fără un certificat de utilizare a terenului.
În primul rând, aceasta include moștenirea drepturilor de utilizare a terenurilor, convertirea terenurilor agricole în timpul consolidării și schimbului de terenuri și donarea drepturilor de utilizare a terenurilor către stat sau comunitatea locală.
În al doilea rând, gospodăriile și persoanele fizice cărora nu li s-au acordat încă drepturi de utilizare a terenurilor, dar care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, pot transfera drepturile de utilizare a terenurilor, pot închiria sau subînchiria drepturi de utilizare a terenurilor sau pot contribui cu drepturi de utilizare a terenurilor sub formă de capital pentru implementarea proiectului.
Autorizația de construire a fost acordată.
Articolul 3 din Decretul 53/2017 prevede că terenurile fără certificat de proprietate funciară, dar care posedă unul dintre documentele funciare valabile din punct de vedere legal, așa cum sunt prevăzute, pot primi în continuare o autorizație de construire.
A fi folosit temporar până la recuperarea terenului.
Clauza 8 a articolului 138 din Legea funciară din 2024 prevede că gospodăriile și persoanele fizice care utilizează în prezent terenuri în cazurile specificate la clauzele 1, 2, 3, 4, 5 și 6 ale articolului 138, care nu îndeplinesc condițiile pentru obținerea unui Certificat de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor, pot utiliza temporar terenul în starea sa actuală până când statul îl recuperează și trebuie să declare și să înregistreze terenul conform prevederilor.
Prin urmare, o persoană care utilizează terenul în mod stabil, fără niciunul dintre documentele aferente dreptului de folosință pe teren și care nu încalcă legea funciară și nu este supusă alocării de terenuri de către o autoritate neautorizată, poate utiliza temporar terenul în starea sa actuală până când statul îl recuperează, chiar dacă nu îndeplinește condițiile pentru obținerea unui certificat de utilizare a terenului.
Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm
Comentariu (0)