Lista de prețuri a terenurilor aprobată de Hanoi cu cea mai mare creștere de 26%, costurile din Cartea Roșie au crescut și ele brusc

În după-amiaza zilei de 26 noiembrie, cu majoritatea delegaților de acord, Consiliul Popular din Hanoi a adoptat o rezoluție care reglementează prima listă de prețuri a terenurilor care va fi anunțată și aplicată începând cu 1 ianuarie 2026.

Prin urmare, noua listă de prețuri ale terenurilor din Hanoi are cel mai mare preț, de până la peste 702 milioane VND/m2, aplicat locației 1 (frontală) de pe străzile din zona centrală a vechiului cartier Hoan Kiem. Acest nivel a crescut cu aproximativ 2% față de vechea listă de prețuri a terenurilor.

Prețurile terenurilor au crescut brusc în comunele suburbane. Dintre acestea, zona 9 (inclusiv comunele Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) a înregistrat cea mai mare creștere, de aproximativ 26%. Cel mai mare preț al terenului din acest grup este de 64,7 milioane VND/m2, aplicat locației 1 de pe Autostrada Națională 32 (de la granița cartierului Xuan Phuong până la intersecția cu zona urbană Kim Chung - Di Trach).

Zona 7 (inclusiv 9 comune Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) și zona 10 (inclusiv 12 comune Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hoi Van, Thun, O Hung Van, Thun Thuong Phuc, Chuong Duong) cu o creștere de 25%.

Creșterea bruscă a prețurilor terenurilor din Hanoi a cauzat, de asemenea, creșterea costului cărților roșii. Foto: Huu Chanh

Asociația Imobiliară din Vietnam (VNREA) consideră că prețurile ridicate ale terenurilor au crescut și costul investițiilor imobiliare în zonele suburbane. Acest lucru reduce atractivitatea proiectelor de investiții și afectează planul de dezvoltare a locuințelor în zonele suburbane pentru a dispersa populația.

Prin urmare, oferta de locuințe de pe piață ar putea continua să scadă. În același timp, prețul locuințelor comerciale va crește și el, reducând accesibilitatea la locuințe pentru persoanele cu nevoi reale.

Potrivit Asociației Imobiliare din Vietnam, piața imobiliară se află în faza de redresare, multe afaceri fiind nevoite să se restructureze. Prin urmare, creșterea prețurilor terenurilor în această perioadă poate deveni o dublă povară, încetinind procesul de redresare.

„Creșterea prețurilor terenurilor va duce la obligații financiare mai mari pentru întreprinderi și cetățeni. În același timp, povara bugetară va crește și ea atunci când se implementează compensațiile, sprijinul și relocarea”, a declarat VNREA.

Lista de prețuri ale terenurilor este utilizată ca bază pentru calcularea compensațiilor, determinarea prețurilor terenurilor pentru persoanele relocate și cele care primesc compensații pentru terenuri rezidențiale; calcularea impozitului pe utilizarea terenurilor, a impozitului pe venitul persoanelor fizice din transferul drepturilor de utilizare a terenurilor. Aceasta este, de asemenea, baza pentru colectarea taxelor și impozitelor aferente utilizării terenurilor, transferului sau la efectuarea procedurilor administrative privind terenurile, cum ar fi emiterea cărților roșii.

Comentând acest aspect, într-un interviu acordat lui Lao Dong, avocata Nguyen Van Dinh - expertă în domeniul imobiliar - a declarat că creșterea listei de prețuri a terenurilor va duce indirect la creșterea prețurilor specifice ale terenurilor, deoarece prețurile specifice ale terenurilor calculate conform metodelor de comparație, veniturilor și surplusului nu pot fi mai mici decât prețul conform listei de prețuri a terenurilor, ceea ce duce la transformarea listei de prețuri a terenurilor în „preț minim”.

Astfel, în cazul în care statul alocă terenuri pentru implementarea proiectelor, întreprinderile vor trebui să plătească mai mult, contribuind la creșterea veniturilor bugetare. Sau, în cazul în care statul recuperează terenuri, oamenii vor fi, de asemenea, despăgubiți aproape de prețul pieței, contribuind la minimizarea litigiilor și proceselor în sectorul funciar...

Totuși, avocata Nguyen Van Dinh a declarat că, pe de altă parte, lista de prețuri ale terenurilor poate perturba viața oamenilor, determinând creșterea costurilor legate de utilizarea terenurilor.

De exemplu, cazurile de plată a taxelor de utilizare a terenurilor atunci când statul recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor (emite certificate pentru prima dată), permite schimbarea destinației terenurilor de către gospodării și persoane fizice; plătește chiria anuală a terenului; calculează impozitul pe utilizarea terenurilor; taxele de înregistrare și în special impozitul pe venit din transferul dreptului de utilizare a terenurilor... se bazează toate pe lista de prețuri a terenurilor.

Potrivit avocaților, dacă lista de prețuri a terenurilor se dublează, taxele de utilizare a terenurilor, impozitele, taxele, onorariile etc. pe care oamenii trebuie să le plătească vor fi de două ori mai mari, deși acesta este un grup mare de subiecte. Lista de prețuri a terenurilor va avea cu siguranță un impact amplu și cuprinzător.

De exemplu, taxa pe terenurile neagricole a fost întotdeauna considerată o taxă „ușoară”, deoarece rata de impozitare este de doar 0,03% din prețul terenului din lista de prețuri a terenurilor. Dar acum, dacă lista de prețuri a terenurilor este ajustată pentru a crește de 5 ori, această taxă va deveni o povară pentru mulți oameni.

În ceea ce privește soluția, potrivit avocatei Nguyen Van Dinh, agențiile de management trebuie să ia în considerare ajustarea sistemului de documente juridice legate de obligațiile fiscale, taxe, impozite, taxe de utilizare a terenurilor și chirie funciară.

„De exemplu, în cazul impozitului pe venit din transferul drepturilor de utilizare a terenurilor de către gospodării și persoane fizice, Legea actuală privind impozitul pe venitul persoanelor fizice prevede o cotă de impozitare de 2% și se calculează în funcție de lista de prețuri a terenurilor. Presupunând că lista de prețuri a terenurilor crește, cota de impozitare de 2% trebuie studiată și ajustată în jos pentru a nu crește povara fiscală pentru subiecți”, a declarat avocatul Dinh.

Conform avocaților, în realitate, această soluție a fost aplicată de stat. De exemplu, conform Decretului nr. 103/2024 privind colectarea rentelor funciare, în cazul arendei funciare cu plată anuală, prețul unitar al rentei anuale se calculează prin înmulțirea procentului cu prețul terenului pentru a calcula renta funciară.

Decretul 103 prevede un procent cuprins între 0,25% și 3% (anterior această rată era între 1% și 3%). Astfel, Decretul 103 a prevăzut, în cazul în care prețurile terenurilor cresc de 4 ori, renta funciară a locuitorilor va rămâne stabilă.

Dl. TUAN

Sursă: https://laodong.vn/bat-dong-san/ha-noi-thong-qua-bang-gia-dat-voi-muc-tang-cao-nhat-26-chi-phi-lam-so-do-cung-tang-manh-1616299.ldo