Delegat al Adunării Naționale: Locuințele sociale de închiriat vor ajuta oamenii să acceseze mai ușor acestea

Pe 28 octombrie, Adunarea Națională a discutat implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023.

Proprietarii de locuințe sociale nu sunt eligibili pentru stimulente.

Potrivit delegatei Nguyen Thi Viet Nga, din delegația Hai Duong , una dintre problemele presante în dezvoltarea locuințelor sociale este faptul că grupul țintă pentru sărăcia socială este uneori incorect ales.

Delegata Nguyen Thi Viet Nga, delegația Hai Duong (Foto: Adunarea Națională)

„Există o situație actuală în care există persoane care dețin locuințe sociale și care nu sunt eligibile pentru acest stimulent, nu beneficiari de politici, nu gospodării sărace, gospodării aproape sărace sau gospodării cu venituri mici”, a declarat un delegat din Hai Duong.

„Deși rapoartele de la localități arată că departamentele, sucursalele și sectoarele respectă în principiu reglementările legale atunci când evaluează beneficiarii politicilor sociale. Cu toate acestea, există proiecte de locuințe sociale care, din câte văd, nu au fost încă acceptate, dar vânzările de locuințe sociale au apărut pe rețelele de socializare”, a menționat delegatul Nguyen Thi Viet Nga.

„Dacă există o inspecție pentru a verifica cine locuiește în locuințe sociale, cu siguranță vor exista persoane care nu sunt eligibile pentru stimulente. Această situație are numeroase cauze, cum ar fi încălcările și erorile în revizuirea cererilor de achiziție a locuințelor sociale și eludarea legii pentru cumpărarea și revânzarea locuințelor sociale. Acest lucru a dus la consecința că persoanele cu venituri mici au mai multe dificultăți în accesarea locuințelor sociale”, a subliniat delegata.

Pe 28 octombrie, Adunarea Națională a discutat implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023 (Foto: Adunarea Națională)

Delegații au recomandat, de asemenea, consolidarea inspecției, examinării și auditului calității locuințelor sociale.

„Propun adăugarea unui conținut pentru a consolida inspecția proprietarilor de locuințe sociale și procedurile de revizuire și aprobare a cererilor de achiziționare și închiriere a locuințelor sociale pentru a detecta și gestiona încălcările aferente”, a declarat delegata Nguyen Thi Viet Nga.

Delegația Hai Duong a declarat că prețul de vânzare al locuințelor sociale este încă destul de ridicat în comparație cu veniturile persoanelor eligibile pentru locuințe sociale. Prin urmare, în perioada următoare, localitățile trebuie să acorde o atenție deosebită dezvoltării locuințelor sociale de închiriat, astfel încât oamenii să le poată accesa mai ușor.

Consolidarea locuințelor sociale de închiriat

Împărtășind aceeași opinie, delegatul Hoang Van Cuong, din delegația Hanoi , a declarat că locuințele sociale sunt destinate persoanelor care nu au mulți bani. Venitul lor este suficient doar pentru a acoperi cheltuielile de trai, nu au suficiente economii pentru a plăti o casă și nici măcar nu au suficiente economii pentru a plăti dobânda la creditul bancar dacă obțin un împrumut pentru a cumpăra o casă.

Delegatul Hoang Van Cuong, delegația Hanoi (Foto: Hanoi)

„Deci, cum pot oamenii să aibă suficienți bani pentru a cumpăra o casă? De aceea, în realitate, timp de mulți ani, persoanelor cu venituri mici li s-a permis să cumpere o casă, dar după 5 ani de când li s-a permis să vândă, un număr mare dintre ele și-au vândut casa pentru a folosi banii pentru a-și achita datoriile și a face alte lucruri”, a declarat reprezentantul delegației de la Hanoi.

„Propun că trebuie să creștem segmentul de locuințe sociale destinate închirierii persoanelor cu venituri mici. Persoanele cu venituri mici pot închiria o casă pe viață. Când vor avea suficienți bani, îi vor folosi pentru a cumpăra locuințe comerciale și vor rezerva acel fond de locuințe pentru ca persoanele cu alte venituri să le închirieze”, a sugerat delegatul Hoang Van Cuong.

Potrivit delegatului, dezvoltarea locuințelor sociale de închiriat nu se poate baza pe afaceri, deoarece investiția în locuințe de închiriat înseamnă cheltuirea unei sume forfetare și colectarea de mărunțiș, iar mărunțișul nu este suficient nici măcar pentru întreținerea și funcționarea casei.

„Nu ne putem aștepta ca firmele să investească în dezvoltarea urbană, ci trebuie să existe un fond special pentru investițiile în dezvoltarea locuințelor de închiriat. Prin urmare, sunt de acord cu înființarea unui fond de investiții pentru dezvoltare socială, care să preia 20% din veniturile obținute din utilizarea terenurilor destinate locuințelor sociale din cadrul proiectelor de locuințe comerciale pentru a forma acest fond”, a declarat delegatul de la Hanoi.

Locuințe sociale: Obiective ambițioase, resurse mari

Anterior, în cadrul raportării Adunării Naționale a rezultatelor supravegherii tematice privind „Implementarea politicilor și legilor privind managementul pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023”, președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh, a declarat că, din 2015 până în prezent, au fost implementate la nivel național aproximativ 800 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 567.042 de unități. Dintre acestea, doar 373 de proiecte au fost finalizate, cu o scară de 193.920 de unități.

Președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh, a făcut o prezentare Adunării Naționale în dimineața zilei de 28 octombrie (Foto: Adunarea Națională)

Conform evaluării Delegației de Supraveghere a Adunării Naționale, obiectivul dezvoltării locuințelor sociale este stabilit cu un obiectiv ambițios, însă resursele pentru atingerea acestui obiectiv nu au îndeplinit cerințele de fezabilitate, eficacitate și eficiență atunci când sunt aplicate în practică.

În contextul resurselor limitate ale bugetului de stat și al condițiilor economice dificile (în special în perioada 2020 - 2023, când economia este puternic afectată de pandemia de Covid-19), Guvernul și Prim-ministrul au dispus Ministerului Construcțiilor să colaboreze îndeaproape cu Banca de Stat a Vietnamului pentru implementarea a 7 pachete de credit pentru sprijinirea locuințelor. Unele pachete au adus rezultate pozitive, dar distribuirea unora dintre ele este încă limitată.

Dintre acestea, pachetul de creditare de 120.000 de miliarde VND implementat a obținut rezultate slabe în ceea ce privește distribuirea. Multe localități au raportat că împrumuturile din pachetul de credit se desfășoară în continuare conform reglementărilor generale ale băncii, cu cerințe similare privind condițiile de împrumut pentru alte proiecte comerciale.

În plus, mulți investitori consideră că procedura Comitetului Popular Provincial de anunțare a listei proiectelor de locuințe sociale eligibile pentru împrumuturi în cadrul programului de creditare de 120.000 de miliarde VND, conform Rezoluției Guvernului nr. 33/NQ-CP din 11 martie 2023, este inutilă și adaugă mai multe etape, așadar este necesară eliminarea acestei proceduri și înlocuirea ei cu un document din partea Ministerului Construcțiilor care să ghideze condițiile privind documentele legale pe care băncile comerciale să le verifice în timpul procesului de evaluare a cererilor de împrumut, astfel încât investitorii să poată accesa în curând capital de investiții pentru construcția de locuințe sociale.

Sursă: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov