Reduceți presiunea financiară asupra oamenilor
Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, a declarat că aplicarea listei de prețuri conform Deciziei 79/2024 are un impact negativ asupra pieței generale din oraș. Mai exact, reduce veniturile bugetare din conversia utilizării terenurilor, limitează dezvoltarea pieței imobiliare și reduce drastic piața materialelor de construcții din cauza limitării numărului de construcții noi din partea populației. Recent, Institutul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a trimis un document Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, propunând ajustarea prețului terenurilor agricole cu planificare rezidențială la 65%-70% din lista de prețuri a terenurilor, conform Deciziei 79/2024 aplicată anterior în zona orașului Ho Și Min.
Potrivit Dr. Pham Viet Thuan, domeniul de aplicare al ajustării se va aplica terenurilor agricole mixte în zone rezidențiale cu amenajare rezidențială sau terenurilor rezidențiale cu terenuri agricole care nu au fost convertite în terenuri rezidențiale, atunci când există necesitatea conversiei în terenuri rezidențiale conform îndrumărilor Legii funciare din 2024. În plus, terenurile agricole fără amenajare rezidențială nu vor fi ajustate pentru a crește conform propunerii, pentru a crea condiții pentru dezvoltarea pe termen lung a proiectelor, zonelor și clusterelor industriale. „Dacă propunerea este aprobată, oamenii vor trebui să plătească doar de 2,5-3 ori mai multe impozite, echivalentul a 250%-300%, comparativ cu perioada de aplicare a listei de prețuri a terenurilor conform Deciziei 02/2020. Între timp, dacă nu sunt ajustate, valoarea taxelor de utilizare a terenurilor pe care oamenii trebuie să le plătească va crește în medie de 5-25 de ori, echivalentul a 500%-2.500%, o creștere prea mare”, a declarat Dr. Pham Viet Thuan.
Să luăm ca exemplu cazul domnului NK (comuna Tan Thanh Dong, districtul Cu Chi). Când a auzit despre noua listă de prețuri a terenurilor, la 30 octombrie 2024, a depus o cerere pentru a converti aproape 960 m2 de teren agricol în teren rezidențial. Aplicând noua listă de prețuri a terenurilor, a trebuit să plătească peste 4,3 miliarde VND. Între timp, cu metoda de calcul propusă de Institutul de Resurse Naturale și Economie a Mediului din Ho Chi Minh City, domnul K. va avea o povară financiară mai mică. Mai exact, prețul terenului în zona domnului K. este de 4,3 milioane VND/ m2 . Dacă prețul terenului agricol este crescut la 70% din prețul terenului rezidențial, 4,3 x 70% = 3 milioane VND/ m2 . Conform metodei de calcul prevăzute în Decretul 103/2024 privind taxele de utilizare a terenurilor și arenda funciară, taxa de utilizare a terenului la convertirea destinației terenului în teren rezidențial este de 4,3 milioane VND - 3 milioane VND = 1,3 milioane VND/ m2 . Astfel, pentru 100 m2 , la schimbarea destinației terenului, trebuie să plătească doar 1,3 miliarde VND, o reducere de peste 3 miliarde VND față de calculul actual.
Luați în considerare cu atenție
Cu toate acestea, unii experți imobiliari consideră că este necesar să se analizeze cu atenție creșterea prețurilor terenurilor agricole, așa cum se propune, deoarece aceasta va duce la o creștere a prețurilor locuințelor, afectând dezvoltarea afacerilor imobiliare. În plus, ar putea exista o situație de acumulare de terenuri în așteptarea conversiei, ceea ce ar putea duce la încetinirea sursei de terenuri de producție, deviind dezvoltarea agriculturii urbane.
Dl. Vo Van Thuong, președintele Clubului Imobiliar Ba Ria, a declarat că creșterea prețurilor terenurilor agricole cu 65%-70% din prețurile terenurilor rezidențiale ar putea avea numeroase consecințe. Terenurile agricole nu pot fi considerate apropiate de valoarea terenurilor rezidențiale, ceea ce poate duce cu ușurință la speculații cu terenuri agricole în așteptarea creșterii prețurilor, determinând piața imobiliară să aibă fluctuații nefavorabile pentru proiectele care au deja terenuri rezidențiale. Între timp, dl. Le Viet Lien, director general al Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company, a comentat că, atunci când implementează un proiect imobiliar, întreprinderile trebuie să schimbe destinația terenului de la teren agricol la teren rezidențial. Atunci când prețurile terenurilor cresc, întreprinderile sunt obligate să acumuleze mai mulți bani pentru a putea schimba destinația terenului. Între timp, în această perioadă, managementul financiar al afacerilor imobiliare este extrem de dificil.
Potrivit avocatei Nguyen Canh, directorul Nguyen Canh Law Company Limited (secția Vung Tau, orașul Ho Chi Minh), ajustarea prețului terenurilor agricole pentru a crește este necesară, dar trebuie să respecte procesul de evaluare a terenurilor conform Legii funciare din 2024, cu consultarea departamentelor specializate, a sucursalelor și a organizațiilor independente de consultanță în evaluare. În special, este necesar să se înțeleagă temeinic principiile metodelor de evaluare a terenurilor conform principiilor pieței, așa cum sunt prevăzute de Legea funciară. Determinarea prețurilor terenurilor trebuie să se bazeze pe colectarea de informații de pe piața transferurilor, veniturile din terenuri, costurile de investiții, prețurile terenurilor învecinate... nu poate fi luată în considerare un raport fix din prețurile terenurilor rezidențiale.
Sursă: https://www.sggp.org.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-len-65-70-nhieu-ban-khoan-post803655.html
Comentariu (0)