Ajustarea prețurilor terenurilor în orașul Ho Chi Minh

Ajustarea listei de prețuri a terenurilor trebuie să acorde atenție mai multor aspecte

În ultimele zile, informațiile legate de proiectul de listă ajustată de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Și Min au rămas foarte „fierbinți” și au primit multă atenție atât din partea oamenilor, cât și a autorităților.

Pe lângă beneficiile pentru persoanele ale căror terenuri sunt recuperate, care sunt compensate, sprijinite și relocate într-un mod mai satisfăcător, cu sume compensatorii mai mari decât înainte; remodelarea cadrului prețurilor terenurilor pentru a fi mai realist, transparent și clar, experții spun că proiectul va avea și un impact nedorit asupra pieței imobiliare, inclusiv asupra proiectelor de locuințe comerciale și a proiectelor de locuințe sociale și, în același timp, va duce la creșterea prețurilor imobiliare.

Conform informațiilor de la Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA), această unitate a emis numeroase documente urgente, propunând opinii și contribuind cu critică socială la „Proiectul listei ajustate de prețuri ale terenurilor”.

Informațiile despre lista ajustată de prețuri ale terenurilor, publicată în orașul Ho Și Min, au stârnit interesul și îngrijorarea multor oameni, deoarece, pe măsură ce prețurile caselor și apartamentelor cresc, accesul la acestea va fi mai dificil pentru oameni.

Potrivit HoREA, pe 29 iulie, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min (DONRE) a anunțat informații privind lista preliminară de prețuri a terenurilor din orașul Ho Și Min, aplicabilă de la 1 august 2024 până la 31 decembrie 2024 (Listă preliminară ajustată a prețurilor terenurilor).

Lista ajustată de prețuri ale terenurilor crește, de obicei, de 10-20 de ori față de prețul terenului din lista actuală de prețuri ale terenurilor, așa cum este stipulat în Decizia nr. 02/2020/QD-UBND din 16 ianuarie 2020 a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min.

Cu toate acestea, până în prezent, Asociația a constatat că doar orașul Ho Și Min a anunțat informații despre proiectul de listă ajustată de prețuri ale terenurilor.

Confruntată cu problema menționată anterior, HoREA sugerează ca agenția de redactare a proiectelor să se pună în pielea oamenilor pentru a vedea mai clar de ce în prezent nu ar trebui să emită o listă de prețuri pentru terenuri aplicabilă de la 1 august 2024.

În documentul propunerii, HoREA a precizat că agenția de redactare trebuie să acorde atenție la 4 cazuri care vor fi afectate de proiectul listei de prețuri a terenurilor ajustate.

Primul este cazul persoanelor care trebuie să solicite recunoașterea drepturilor de folosință pe terenuri, inclusiv 13.035 de parcele de teren pentru care utilizatorii de terenuri nu au primit primul certificat.

Oficiul de înregistrare funciară din orașul Ho Și Min este întotdeauna aglomerat, mai ales după ce au apărut o mulțime de informații legate de ajustarea listei de prețuri a terenurilor.

Următorul caz este acela de a solicita legalizarea drepturilor de folosință asupra terenurilor agricole și neagricole situate în zone urbane și zone rezidențiale rurale atașate de case de locuit pe aceeași parcelă de teren.

În cazul solicitării separării parcelelor de teren concomitent cu schimbarea destinației terenului în teren rezidențial pentru împărțirea între copii.

Și în al patrulea rând, în cazul persoanelor și gospodăriilor ale căror case și terenuri sunt situate în zone suspendate de planificare, cum ar fi zone rezidențiale nou construite, zone rezidențiale renovate sau în proiecte suspendate.

Vă faceți griji că ajustarea va duce la creșterea prețurilor locuințelor și terenurilor?

Pe lângă unele feedback-uri către autorități cu privire la problemele stringente care necesită atenție la aplicarea ajustării listei de prețuri a terenurilor din orașul Ho Și Min, dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a declarat că proiectul listei ajustate de prețuri a terenurilor are un impact nedorit asupra pieței imobiliare, inclusiv asupra proiectelor de locuințe comerciale și a proiectelor de locuințe sociale.

Vorbind la Conferința de critică socială pe marginea proiectului de decizie de ajustare a Deciziei 02/2020 a Comitetului Popular din Ho Chi Minh City privind lista de prețuri a terenurilor din orașul Ho Chi Minh, președintele HoREA a comentat: „Atunci când lista de prețuri a terenurilor crește de mai multe ori, oamenii vor avea mentalitatea de a crește prețurile, iar piața imobiliară tinde să împingă prețurile tranzacțiilor imobiliare mai sus decât înainte.”

„Acest lucru face, de asemenea, ca întreprinderile aflate în procesul de primire a transferurilor de proprietăți imobiliare să fie nevoite să cumpere la prețuri mult mai mari decât înainte, ceea ce va afecta obiectivul de reducere a prețurilor locuințelor la un nivel rezonabil.”

Pe lângă beneficiile evidente, proiectul de ajustare a prețului terenurilor îi face pe investitori să se teamă și că prețurile locuințelor și terenurilor vor crește în mod corespunzător.

Potrivit HoREA, proiectul de listă ajustată de prețuri ale terenurilor are, de asemenea, un impact nedorit asupra proiectelor de investiții publice care utilizează terenuri, crescând costul compensațiilor pentru curățarea amplasamentelor, sprijin și relocare, în primul rând, proiecte de trafic, infrastructură urbană și rurală. Un exemplu tipic este proiectul de renovare, relocare și relocare a persoanelor care locuiesc pe și de-a lungul Canalului Xuyen Tam, districtul Binh Thanh.

Dintr-o perspectivă de afaceri, într-o discuție cu Nguoi Dua Tin , dl. Ha Van Thien, director general adjunct al companiei pe acțiuni Tran Anh Group, a declarat: „Ajustarea listei de prețuri a terenurilor a fost revizuită, inspectată și evaluată de autorități de mult timp. Dacă noul preț al terenurilor din orașul Ho Chi Minh va fi emis, va crea un nou «val» pentru piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh, în care prețurile terenurilor vor crește în toate zonele.”

Dl. Ha Van Thien, director general adjunct al corporației Tran Anh Group.

„Dacă prețurile terenurilor se modifică, costul cumpărării și vânzării de terenuri va crește sau, de asemenea, vor crește compensațiile pentru curățarea amplasamentului, ceea ce va duce la creșterea costurilor de construcție a proiectului. Din acest motiv, companiile vor trebui cu siguranță să își ajusteze strategiile, prețurile produselor schimbându-se mai mult decât înainte. Acest lucru va forța creșterea prețurilor locuințelor în toate segmentele imobiliare”, a declarat dl Thien.

Într-o discuție cu Nguoi Dua Tin , dl. Nguyen Quoc Cuong, director general al companiei pe acțiuni C-Holdings, a declarat: „Pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar, există mulți factori care afectează direct prețul produsului. De exemplu, aspectele juridice, construcția, fondul funciar și taxele de conversie a utilizării terenurilor.”

Cu cât sunt mai mari costurile pe care le cheltuiesc investitorii și întreprinderile, cu atât prețul produsului trebuie să fie mai mare. Prin urmare, dacă prețurile terenurilor sunt ajustate pentru a crește, prețurile imobiliarelor nu pot scădea în viitor.

Domnul Nguyen Quoc Cuong (al doilea de la dreapta).

În calitate de investitor imobiliar cu experiență îndelungată, dl. Quoc Truc (cu domiciliul în Tan Phu, orașul Ho Chi Minh) a comentat: „Creșterea prețurilor terenurilor va duce la creșterea prețurilor locuințelor, ceea ce reduce capacitatea persoanelor cu venituri medii și mici de a deține o casă. Odată cu elaborarea și publicarea listei de prețuri a terenurilor de stat, trebuie să acordăm mai multă atenție politicilor de sprijinire a accesului oamenilor la locuințe sociale și locuințe cu costuri reduse.”

Noua listă de prețuri ale terenurilor va contribui la transparența pieței imobiliare

Vorbind la Conferința de critică socială pe marginea proiectului de decizie de ajustare a Deciziei 02/2020 a Comitetului Popular din Ho Chi Minh City privind lista de prețuri a terenurilor din orașul Ho Chi Minh, dna Nguyen Thi Kim Thuy, vicepreședinta Comitetului Frontului Patriei Vietnam din orașul Ho Chi Minh, speră că noua listă de prețuri a terenurilor aplicată va contribui la promovarea despăgubirilor și a curățării terenurilor pentru numeroase proiecte din orașul Ho Chi Minh, cum ar fi: Șoseaua de Centură 3, Canalul Xuyen Tam...

Deoarece noul preț este mai aproape de cel al pieței, este ușor să se obțină consensul oamenilor, deoarece nivelurile de susținere și compensare vor crește. În același timp, proiectele și lucrările cheie investite în buget se vor desfășura în termen, fără a fi blocate.

Aplicarea noii liste de prețuri ale terenurilor va contribui la stabilizarea și promovarea dezvoltării socio -economice a orașului Ho Și Min și la asigurarea unei transparențe sporite a pieței. Va fi depășită deficiențele listei actuale de prețuri ale terenurilor și va fi asigurată echitatea în implementarea obligațiilor financiare privind terenurile pentru populație.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm