Doresc să cumpăr un apartament de 2 miliarde de VND în Ho Chi Minh City

Dna Nguyen Chau, în vârstă de 35 de ani, locuiește în orașul Thu Duc și economisește de mulți ani pentru a putea cumpăra un apartament în orașul Ho Chi Minh. Cu toate acestea, în ultima vreme, prețurile locuințelor au crescut rapid, ceea ce îi face extrem de dificil să găsească un apartament la prețuri accesibile.

De exemplu, un proiect de apartamente în Long Thanh My District, orașul Thu Duc, cu o suprafață de aproximativ 54 de metri pătrați, este anunțat pentru 3,1 miliarde VND (echivalentul a 57 de milioane/metru pătrat). Între timp, venitul stabil al familiei sale este de aproximativ 30 de milioane VND. Dacă va cumpăra, va trebui să împrumute peste 1 miliard VND.

„În cele din urmă, am decis să închiriez pentru o perioadă mai lungă. Situația economică era dificilă, așa că nu am îndrăznit să risc. Acum aproximativ 4 ani, prietena mea a cheltuit doar 1,8 miliarde de VND, dar a reușit să cumpere un apartament lângă strada Nguyen Xi, în districtul Binh Thanh. Acum, apartamentul de acolo valorează aproape 3 miliarde de VND. Dacă aș fi avut destui bani la momentul respectiv, l-aș fi cumpărat și eu”, a spus ea cu regret.

Un proiect de apartamente în orașul Ho Chi Minh

Domnul Ngoc Thai, în vârstă de 28 de ani, locuitor în districtul Binh Thanh, se luptă și el să găsească un apartament accesibil în apropierea centrului orașului Ho Chi Minh. Apartamentele cu prețuri sub 2 miliarde VND sunt adesea proiecte vechi sau nu au certificat de proprietate. De exemplu, un apartament de pe strada Go Dau, în districtul Tan Phu, este promovat la 1,95 miliarde VND, cu o suprafață de 58 de metri pătrați, echivalentul a 35 de milioane VND/metru pătrat, dar are o vechime de aproape 20 de ani.

Contactând mai mulți brokeri, i s-a prezentat un apartament în Go Vap cu un preț de aproximativ 2,2 miliarde VND, o suprafață de 70 m2 (aproximativ 34 de milioane VND/m2), dar care era și o casă veche.

Conform înregistrărilor, proiectele noi de apartamente în centrul orașului Ho Chi Minh, cu prețuri de la 2 miliarde VND sau mai puțin, aproape că nu mai există. În prezent, prețul proiectelor noi de apartamente în orașul Thu Duc fluctuează între 35 și 45 de milioane VND/m2, iar în districtul Binh Thanh între 60 și 75 de milioane VND/m2.

Dna Le, agent imobiliar în orașul Ho Chi Minh, a declarat că, pentru a găsi un apartament nou, cu un preț de aproximativ 2 miliarde VND, cumpărătorii trebuie să meargă la periferie, destul de departe de orașul Ho Chi Minh. În trecut, cumpărătorii mergeau adesea în locuri precum districtul Binh Chanh și districtul 12 pentru a găsi un loc de cumpărare, dar acum este foarte dificil.

Potrivit domnului Nguyen Tat Thinh, fondatorul Housezy JSC, apartamentele cu prețuri de 2 miliarde VND în apropierea centrului orașului Ho Chi Minh încă există, dar vor fi foarte vechi; nu există aproape niciun proiect nou. Cumpărătorii trebuie să facă compromisuri și să accepte să locuiască departe de centru.

„Cumpărătorii ar putea fi interesați de proiecte precum Ehome S (cartierul Phu Huu, orașul Thu Duc) sau 8X Plus (cartierul Tan Thoi Nhat, districtul 12)... cu prețuri de aproximativ 2 miliarde VND” - a sugerat dl Thinh.

Conform raportului Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VAR), în al treilea trimestru al anului 2023, întreaga țară a înregistrat peste 250 de proiecte imobiliare de vânzare, majoritatea fiind fazele următoare ale proiectului, oferind pieței aproximativ 20.000 de produse.

Oferta de apartamente noi este concentrată în principal pe piața din sud (reprezentând 40% din țară). Segmentul de apartamente de gamă medie (25-50 milioane VND/m2) și segmentul de apartamente de lux (50-80 milioane VND/m2) continuă să conducă oferta de apartamente noi în acest trimestru, reprezentând 58%, respectiv 26% din oferta totală de apartamente de vânzare.

Segmentul apartamentelor accesibile (sub 25 milioane/m2) continuă să fie rar, apărând în cantități mici doar în unele provincii și orașe de nivelul 2 și 3. Oferta totală de apartamente accesibile a scăzut cu 98% față de 2019.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm