Afacerile din Quang Nam sunt din nou prinse într-un vârtej de proceduri.

Multe companii din Quang Nam au raportat că continuă să cadă într-un „vârtej” de proceduri și că rezolvarea acestor proceduri durează mult timp, afectând foarte mult progresul proiectelor de investiții.

Societatea pe acțiuni Royal Capital Group solicită urgent provinciei Quang Nam să remedieze dificultățile în acordarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor în cadrul Proiectului de investiții în construcții de locuințe din zona urbană Thanh Ha (Subzona 1).

Atinge și rămâi blocat

Ziarul de investiții a relatat în repetate rânduri despre realitatea întreprinderilor din Quang Nam care „plâng” în vârtejul procedurilor. Adică, Societatea pe Acțiuni

MBLand Tonkin este „îngrozit” din cauza ajustării termenului de utilizare a terenurilor (de la 70 de ani la 50 de ani) în cadrul Proiectului de Turism Maritim de ultimă generație. Iar Royal Capital Group Joint Stock Company a solicitat urgent provinciei Quang Nam să elimine dificultățile în acordarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor în cadrul Proiectului de Investiții în Construcții de Locuințe din Zona Urbană Thanh Ha (Faza 1).

După aceea, Asociația de Afaceri din Provincia Quang Nam a continuat să adreseze petiții Guvernului Provincial Quang Nam cu privire la o serie de alte dificultăți și probleme. Potrivit domnului Tran Quoc Bao, președintele Asociației de Afaceri din Provincia Quang Nam, în ceea ce privește politica de alocare a terenurilor „pieli de leopard”, Comitetul Popular Provincial a dispus, prin Deplasamentul Oficial nr. 3021/UBND-KTN din 26 aprilie 2021, zonele de teren care nu au fost defrișate anterior, dar care au fost acum finalizate, permițând alocarea terenurilor pentru sincronizarea amplasamentului proiectului.

Conform planului de investiții al Proiectului Fabricii de Materiale pentru Perdele, Faza III și Faza IV, cu o suprafață de aproximativ 21 de hectare, în Parcul Industrial extins Tam Thang, Faza III (suprafață de 14 hectare) va fi pusă în funcțiune din iulie 2023. Cu toate acestea, au trecut mai bine de 2 ani de la emiterea certificatului de înregistrare a investiției ajustat, dar încă nu putem pune în funcțiune Proiectul, din cauza procedurilor legate de terenuri, cum ar fi compensarea și prețurile unitare de subînchiriere a terenurilor.

Dl. Park Chan, director general al companiei Hyosung Quang Nam Co., Ltd.

Totuși, în realitate, aproape niciun proiect nu a fost implementat conform acestei politici sau, dacă există, acestea sunt aplicate doar unei mici părți din suprafața de teren care nu percepe taxe de utilizare a terenurilor, deci nu este în conformitate cu direcția provinciei.

În ceea ce privește eșalonarea investițiilor, dl. Bao a declarat că, pentru a depăși dificultățile în alocarea simultană a terenurilor pentru întregul proiect, conform politicii de investiții, și pentru a orienta eșalonarea proiectului în funcție de progresul curățeniei amplasamentului, Comitetul Popular Provincial a emis un document prin care îndrumă Departamentul de Planificare și Investiții să îndrume investitorii să împartă proiectele imobiliare în faze, în conformitate cu progresul alocării terenurilor.

Însă, în realitate, la data de 8 august 2024, foarte puține proiecte au fost etapizate conform planificării detaliate 1/500 aprobate (în fiecare fază a infrastructurii tehnice sincrone), etapizate în funcție de progresul curățării amplasamentului și al alocării terenurilor, acesta fiind principalul motiv care a dus la alocări multiple de terenuri în cadrul proiectelor. Prin urmare, această dificultate nu a fost încă rezolvată...

În ceea ce privește emiterea certificatelor pe lot (bloc) și emiterea subcertificatelor pentru fiecare lot de teren, potrivit domnului Bao, pe baza Deplasării Oficiale nr. 3021/UBND-KTN din 26 aprilie 2024, Comitetul Popular Provincial a dispus ca proiectele cărora li s-au alocat terenuri, au îndeplinit obligațiile financiare și au construit infrastructura tehnică de bază să fie luate în considerare pentru emiterea certificatelor pe lot. Cu toate acestea, întârzierea în determinarea obligațiilor financiare și a taxelor de utilizare a terenurilor, așa cum s-a menționat mai sus, înseamnă că, chiar dacă toate condițiile sunt îndeplinite conform reglementărilor, proiectului tot nu i se poate acorda o carte roșie. În plus, lipsa unor reglementări detaliate privind condițiile de acordare a cărților roșii pe lot pentru proiectele imobiliare cauzează, de asemenea, numeroase dificultăți în procesul de acceptare a infrastructurii tehnice.

„În prezent, firmele care plătesc impozite și-au îndeplinit obligațiile financiare și și-au finalizat practic infrastructura tehnică, dar nu au voie să separe parcele, să transfere sau să înregistreze modificări la subregistrele de emisiune, ceea ce afectează foarte mult operațiunile afacerii”, a declarat dl Bao guvernului provincial Quang Nam.

Ca să nu mai vorbim de faptul că prețul anual de închiriere a terenului este calculat prea mare în comparație cu nivelul general al localității și regiunii. Întreprinderile nu sunt de acord cu prețul, nu au semnat contractul de închiriere a terenului și au reclamat reevaluarea acestuia, dar sunt în continuare acuzate de restanțe fiscale, facturile și conturile lor fiind confiscate. Comitetul Popular Provincial a emis un document prin care solicită Departamentului de Resurse Naturale și Mediu și Departamentului de Finanțe să examineze și să rezolve problema, dar până acum nu s-au înregistrat progrese.

Potrivit domnului Le Van Dung, președintele Comitetului Popular al provinciei Quang Nam, recomandările Asociației Provinciale de Afaceri au fost soluționate de Comitetul Popular Provincial într-o ședință. În consecință, Comitetul Popular Provincial a desemnat departamentele, filialele, sectoarele și localitățile să se concentreze pe implementarea politicii de eliminare a dificultăților pentru întreprinderi și investitori, în spiritul Notificării nr. 757-TB/TU din 24 aprilie 2024 a Comitetului Permanent al Comitetului Provincial al Partidului și a documentelor care ghidează sprijinul și soluțiile specifice pentru fiecare proiect și fiecare investitor în trecut.

„Comitetul Popular Provincial se angajează să continue să fie responsabil pentru însoțirea comunității de afaceri, concentrându-se pe rezolvarea procedurilor administrative, fără a adăuga proceduri administrative care nu sunt prevăzute de lege; gestionând cu strictețe cazurile de hărțuire care cauzează dificultăți întreprinderilor, creând un mediu de investiții și de afaceri deschis și transparent”, a declarat dl Dung.

Comitetul Popular Provincial a însărcinat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu cu sarcina de a studia, de a raporta și propune urgent, de a consilia Comitetul Popular Provincial pentru a examina, de a raporta Comitetului de Partid al Comitetului Popular Provincial, de a supune spre examinare Comitetului Permanent al Comitetului de Partid Provincial și de a da instrucțiuni specifice cu privire la conținutul aferent emiterii certificatelor de drept de utilizare a terenurilor prin tragere la sorți, în conformitate cu prevederile Legii Funciare din 2024, documentele juridice relevante și situația practică actuală, pentru a contribui la rezolvarea dificultăților și problemelor afacerilor imobiliare.

Proiectul de investiții „oprit” din cauza unor probleme procedurale

Recent, Hyosung Quang Nam Co., Ltd. a trimis o petiție Comitetului Popular al provinciei Quang Nam cu privire la o serie de dificultăți și obstacole întâmpinate în investițiile din localitate. Potrivit domnului Park Chan, director general al Hyosung Quang Nam Co., Ltd., în prezent, se apropie termenul de implementare a Proiectului Fabricii de Materiale pentru Perdele, conform progresului înregistrat în Certificatul de Investiție nr. 6554563424 emis la 28 aprilie 2022, ajustat la 24 august 2024 (până la sfârșitul trimestrului al patrulea al anului 2024 pentru finalizarea fazei III).

Cu toate acestea, în prezent, nu există încă niciun raport privind industriile suplimentare de atragere a investițiilor, propunerile de alocare a terenurilor și construcția și emiterea de prețuri specifice de închiriere a terenurilor pentru Parcul Industrial Tam Thang extins.

„Conform planului de investiții al Proiectului Fabricii de Materiale pentru Perdele, Faza III și Faza IV, cu o suprafață de aproximativ 21 de hectare, în Parcul Industrial extins Tam Thang, Faza III (suprafață de 14 hectare) va fi pusă în funcțiune din iulie 2023. Cu toate acestea, au trecut mai bine de 2 ani de la emiterea certificatului de înregistrare a investiției ajustat, dar încă nu putem pune în funcțiune Proiectul, din cauza procedurilor legate de teren, cum ar fi compensarea și prețul de subînchiriere a terenului”, a explicat dl. Park Chan.

Dl. Park Chan a propus ca Comitetul Provincial al Partidului și Comitetul Popular Provincial să ia în considerare alocarea rapidă a terenurilor și emiterea unor prețuri specifice de închiriere pentru Parcul Industrial extins Tam Thang, astfel încât Compania de Dezvoltare a Infrastructurii Parcului Industrial Chu Lai Limited (CIZIDCO) să poată semna un contract de subînchiriere a terenurilor pentru faza a III-a - Proiectul Fabricii de Materiale pentru Perdele - cu Compania în acest an.

În plus, dl. Park Chan a spus că lucrările de compensare au și numeroase probleme legate de gestionarea terenurilor publice (5%) și de politica de compensare pentru terenurile și activele de pe terenurile cultivate de oameni, dar care nu sunt eligibile pentru compensare. Acest lucru face imposibilă semnarea unui contract de arendă funciară și desfășurarea altor proceduri legale de către Hyosung Co., Ltd., ceea ce afectează semnificativ progresul investițiilor.

În ceea ce privește recomandările de mai sus, Comitetul Popular al provinciei Quang Nam a solicitat Consiliului de Administrație al Zonelor Economice și Parcurilor Industriale din provincie, Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, Departamentului Fiscal Provincial, Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (investitorul infrastructurii Parcului Industrial extins Tam Thang) să pună în aplicare de urgență instrucțiunile Comitetului Popular Provincial din Notificarea nr. 208/TB-UBND din 2 iulie 2024.

Mai exact, în notificarea menționată anterior, vicepreședintele Comitetului Popular Provincial, Ho Quang Buu, a însărcinat Consiliul de Administrare a Zonelor Economice și Parcurilor Industriale Provinciale cu sarcina de a prezida și de a coordona cu agențiile și unitățile relevante revizuirea, inspectarea și luarea în considerare a ajustării conținutului Certificatului de Înregistrare a Investițiilor pentru Faza III și Faza IV a Proiectului de Investiții al Fabricii de Materiale pentru Perdele, așa cum a solicitat compania Hyosung, creând condiții favorabile pentru ca investitorii să se bucure de beneficii în conformitate cu reglementările.

În ceea ce privește compensațiile pentru curățarea amplasamentului, Comitetul Popular Provincial a desemnat CIZIDCO să prezideze și să coordoneze activitatea cu Comitetul Popular al districtului Thang Binh pentru a se concentra urgent pe rezolvarea problemei curățării amplasamentului pentru faza III și faza IV a proiectului de investiții în fabrica de țesături pentru perdele, asigurând condițiile necesare pentru ca firma Hyosung să poată desfășura în curând și să pună în funcțiune oficial proiectul; să raporteze prompt Comitetul Popular Provincial pentru a analiza și a gestiona situațiile și problemele apărute (dacă există).

În ceea ce privește stabilirea prețurilor specifice ale terenurilor, Comitetul Popular Provincial a însărcinat Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu cu sarcina de a coordona cu Consiliul de Administrare al Zonelor Economice și Parcurilor Industriale Provinciale să consilieze urgent și să propună autorităților competente stabilirea și aprobarea prețurilor specifice ale terenurilor din Parcul Industrial extins Tam Thang, ca bază pentru implementarea alocării și închirierii terenurilor.

În același timp, Comitetul Popular Provincial a solicitat departamentelor, sucursalelor și unităților relevante să continue revizuirea celor mai recente recomandări ale companiei Hyosung Quang Nam Company Limited pentru a se coordona prompt în vederea eliminării și soluționării dificultăților din proiectele de investiții aflate sub autoritatea lor sau să raporteze și să consilieze Comitetul Popular Provincial pentru a îndruma și rezolva în conformitate cu reglementările.

Potrivit domnului Buu, planificarea pentru extinderea Parcului Industrial Tam Thang și raportul de evaluare a impactului asupra mediului aprobat de autoritatea competentă nu includ niciun grup industrial, dar compania Hyosung planifică un nou proiect, care constă în o fabrică de producție de interioare pentru industria auto.

Prin urmare, dl. Buu a solicitat CIZIDCO să revizuiască și să completeze planificarea industriilor pentru a atrage investiții în Parcul Industrial extins Tam Thang, în conformitate cu situația de dezvoltare în perioada următoare, și să actualizeze industriile pe care compania Hyosung intenționează să le investească în Parcul Industrial extins Tam Thang, pentru a le supune autorității competente spre aprobare și a îndeplini procedurile de mediu aferente.

Sursă: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html