Recent, Guvernul a emis Decretul nr. 147, care ghidează implementarea unor mecanisme și politici specifice pentru rezolvarea dificultăților și obstacolelor legate de proiectele blocate și aflate în derulare de mult timp. Aceasta este o pârghie juridică importantă pentru rezolvarea problemelor a mii de proiecte, deblocând resurse enorme care au fost latente timp de mulți ani.
În prezent, aproape 4.500 de proiecte la nivel național se confruntă cu obstacole, cu o investiție totală care depășește 3,35 trilioane de VND. Aceasta este o cifră semnificativă, de aproximativ trei ori mai mare decât capitalul total de investiții publice pentru acest an. Principalele motive provin din probleme juridice de lungă durată, cum ar fi: selectarea investitorilor fără licitații competitive, emiterea certificatelor de utilizare a terenurilor pentru un tip greșit de teren și exproprierea terenurilor efectuată fără autoritatea sau procedurile corespunzătoare. Dacă aceste resurse sunt deblocate, acestea vor reprezenta o forță motrice crucială care va contribui la creșterea economică .
Companiile au declarat că, în trecut, gestionarea proiectelor blocate a fost supusă reglementării prin mai multe legi simultane, inclusiv legi privind terenurile, investițiile și construcțiile. În plus, proiectele care au durat mulți ani sunt și mai dificil de implementat din cauza reglementărilor legale în continuă schimbare de-a lungul timpului.
Dl. Pham Duc Toan, director general al companiei EZ Real Estate Investment and Development, a declarat: „Chiar și atunci când proiectele și investițiile au fost finalizate, inspecțiile și auditurile ne obligă să o luăm de la capăt. Unele proiecte nu știu ce să facă, chiar dacă ni s-a alocat deja terenul. Cred că rezolvarea acestor probleme este foarte bună și la timp, evitând risipa.”
Un punct notabil din Decretul 147 este delimitarea foarte strictă a autorității pentru revizuirea proiectelor, pentru a evita suprapunerea responsabilităților. Pentru proiectele cărora li s-au acordat certificate de drepturi de utilizare a terenurilor cu încălcarea reglementărilor, Departamentul de Construcții sau Departamentul de Planificare și Arhitectură al provinciilor și orașelor va juca rolul principal în evaluarea conformității cu planificarea urbană. Îndepărtarea obstacolelor nu înseamnă legalizarea încălcărilor.
Dl. Nguyen Quoc Hiep, președintele companiei de investiții și dezvoltare imobiliară GP.Invest, a declarat: „Autoritățile provinciale trebuie să ia în considerare și să evalueze care proiecte necesită acțiuni, care sunt încălcări reale și care sunt încălcări intenționate care trebuie soluționate legal. Cu toate acestea, există și cazuri de greșeli datorate unor deficiențe legale, nu încălcări intenționate; în opinia mea, trebuie să le diferențiem. Nu ar trebui să le tratăm pe toate la fel.”
Pentru piața imobiliară, existența unui mecanism specific de eliminare a obstacolelor juridice pentru proiectele blocate va contribui la creșterea ofertei și la reducerea presiunii asupra prețurilor locuințelor.
Dna Hoang Nguyet Minh, director general al Cushman & Wakefield Vietnam, a declarat: „Rezolvarea proiectului este o altă evoluție pozitivă pentru piață, asigurând că piața are segmente de preț mai largi, în loc să fie concentrată doar în centrul orașului.”
Companiile se așteaptă ca mecanismele specifice din Decretul 147 să fie implementate în curând și decisiv de către localități. Odată ce proiectele vor fi rezolvate și reluate, fluxul de numerar va fi deblocat. Acesta este un factor crucial în a ajuta companiile să își îmbunătățească capacitatea financiară, reducând în același timp presiunea asupra sistemului bancar.
Sursă: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm
Comentariu (0)