Motivația din noua politică funciară

Anul 2026 marchează un punct de cotitură semnificativ, odată cu intrarea oficială în vigoare a unei serii de noi politici funciare și de construcții. Dincolo de simpla eliminare a obstacolelor financiare pentru cetățeni, se așteaptă ca aceste reglementări să creeze o piață imobiliară transparentă, punând bazele unei dezvoltări socio-economice durabile în era digitală.

„Să te „eliberezi” de presiunea financiară.

În foaia de parcurs pentru implementarea Legii funciare din 2024, cel mai mare obstacol care împiedică oamenii să își legalizeze drepturile de utilizare a terenurilor este obligația financiară. Anterior, cerința de a plăti 100% din diferența de taxe de conversie a destinației terenurilor crea o barieră semnificativă, în special pentru gospodăriile rurale care moșteneau terenuri, dar nu aveau resursele financiare necesare. Promulgarea Rezoluției nr. 254/2025/QH a Adunării Naționale din 11 decembrie 2025 este văzută ca o gură de aer proaspăt, eliminând direct aceste bariere și facilitând procesul pentru persoane fizice și gospodării. Cel mai semnificativ punct de atracție este rata de impozitare progresivă preferențială, fără precedent. Pentru conversiile în limita permisă, se plătește doar 30% din taxa de conversie; pentru depășirea limitei (nu mai mult de o dată), se plătește 50%; iar pentru depășirea limitei de mai mult de două ori, se plătește 100% (pentru a preveni specula).

Funcționarii administrației funciare din districtul Binh Thuan îi ajută pe locuitori cu procedurile de schimbare a destinației terenurilor.

Dl. Vu Viet Hung, șeful Subdepartamentului Funciar (Departamentul Agriculturii și Mediului), a subliniat: „Această politică se aplică o singură dată fiecărei gospodării de pe fiecare parcelă de teren. Acesta este un mecanism inteligent de selecție care asigură securitatea socială pentru cei cu nevoi reale și previne practica de acumulare și parcelare a terenurilor în vederea vânzării.”

În special, aspectul uman al politicii se reflectă și în prevederea retroactivă. Gospodăriile care au plătit 100% din taxa de utilizare a terenurilor între 1 august 2024 și înainte de 1 ianuarie 2026 vor primi diferența rambursată de stat. Acesta este un pas decisiv pentru a elimina sentimentele de comparație și a crea o echitate absolută între oameni.

„Pașaport” pentru construirea și gestionarea digitalizării

Pe lângă stimulentele fiscale, Legea construcțiilor din 2025, intrată oficial în vigoare la 1 ianuarie 2026, aduce și vești bune publicului prin extinderea domeniului de aplicare al scutirilor de la autorizațiile de construire. Construcțiile de nivel 4 și casele individuale sub 7 etaje (suprafață totală sub 500 m2) din zone fără planificare detaliată la scara 1/500 sau reglementări specifice de management arhitectural vor fi oficial scutite de proceduri administrative greoaie.

Observațiile din multe localități arată că această schimbare a primit un consens larg din partea oamenilor. Domnul Cap Van Hai, din grupul rezidențial 11, secția Binh Thuan, a împărtășit cu bucurie: „Familia mea a trebuit să renoveze vechea noastră casă anul trecut, dar am ezitat din cauza documentelor și a cererilor de autorizații care consumau mult timp. Acum, auzind că locuințele individuale mici și mijlocii sunt scutite de autorizații, oamenii ca mine simt că o povară a fost ușurată. Reducerea procedurilor de către guvern nu numai că economisește timp și efort, dar creează și condiții favorabile pentru ca oamenii să își construiască cu încredere case și să își stabilizeze viața.”

Inovațiile în politica funciară din 2026 nu sunt doar niște cifre seci despre cote de impozitare sau coduri de identificare. Ele sunt dovada unei noi mentalități manageriale: plasarea oamenilor în centru. Atunci când resursele funciare vor fi deblocate din rădăcinile financiare și manageriale, încrederea oamenilor va fi cea mai puternică putere non-tehnică pentru a propulsa țara către o eră a dezvoltării durabile și a prosperității.

Text și fotografii: Doan Thu

Sursă: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/