Va duce drumul la înregistrarea terenului în cadastru?

Nu este o alee comună

În discuțiile cu mai multe gospodării din zona rezidențială Hong Phong, orașul Tien Hai, districtul Tien Hai (provincia Thai Binh ), reporterii au aflat că disputa privind drumul de acces a început când familia domnului To Van Yen (soția doamnei Luu Thi An) și-a replanificat terenul în 2021.

Calea care trece prin terenul domnului To Van Yen a primit un certificat de proprietate funciară („carte roșie”), dar familia domnului Nguyen Van Huy o revendică drept cale comună.

Dl. To Van Yen a afirmat: „În 1971, eu și soția mea am primit un teren de la părinții ei pentru a construi o casă și a întemeia o familie. Terenul și iazul sunt adiacente, fără drum de acces comun, așa cum se arată în hărțile cadastrale din 1990 și 1995. În 1996, familia mea a primit un certificat de proprietate funciară pe numele soției mele, Luu Thi An, cu o suprafață de teren rezidențial de 340 m2 și o suprafață de iaz de 400 m2. Terenul adiacent aparține domnului Nguyen Van Ruong (teren vechi moștenit de la tatăl său). Familia domnului Ruong are un drum de acces frontal la podul Cau Buc. Când familia mea s-a mutat, domnul Ruong a cerut să folosească terenul pentru comoditate. Din bunăvoință de vecinătate, eu și soția mea i-am permis să-l folosească fără nicio ezitare sau calcul.”

În 2008, domnul Nguyen Dinh Rang (fiul domnului Ruong) a vândut terenul domnului Nguyen Van Huy, dar abia în 2014 a fost finalizat contractul de vânzare-cumpărare și transferul titlului de proprietate („carte roșie”).

Harta cadastrală din 1990 arată doar drumul de acces până la casa domnului Yen (a doamnei An).

În momentul tranzacției, domnul Huy a venit la familia mea și a cerut să folosească acest drum de acces. Parcela de teren achiziționată de domnul Huy, care oferea acces la Podul Bục, fusese deja înregistrată în actul de proprietate („cartea roșie”), iar în schimb, era planificat un drum cu lățimea de 3 metri în direcția sud-est.

„În 2021, familia mea a renovat terenul și a discutat despre drumul de acces cu familia domnului Huy, dar aceștia nu au fost de acord, cerând să restituim drumul de acces comun cu o lățime de 3,9 m și o lungime de 37 m. Între timp, suprafața terenului rezidențial conform hărții 299 și titlului de proprietate emis în 1996 pentru familia mea a crescut doar cu 6 m2. Nu știu de unde a apărut suprafața de teren de peste 100 m2 pentru drumul de acces?!”

Harta cadastrală din 1995 arată doar calea spre casa domnului Yen (a doamnei An).

Pentru a asigura informații obiective și complete, reporterul a vorbit cu dl. Nguyen The Dan (născut în 1940), o gospodărie confirmată de Comitetul Popular al orașului Tien Hai ca folosind o alee comună cu dl. To Van Yen și dl. Nguyen Van Huy. Dl. Dan a declarat sincer: „Nu am considerat niciodată aleea cu casa domnului Yen ca fiind o alee comună! Tatăl meu, Nguyen Van Ruong (decedat), locuia pe terenul adiacent casei domnului To Van Yen încă din vremea bunicului meu. Timp de o jumătate de secol, cele două familii au fost întotdeauna unite și prietenoase... vecinii se ajutau reciproc, fără nicio dispută.”

După moartea tatălui meu, familia a lăsat toate bunurile sale fratelui meu mai mare, Nguyen Dinh Rang. În 2008, fratele meu a vândut proprietatea familiei Nguyen Van Huy, iar transferul de proprietate („titlul de proprietate”) a fost finalizat abia în 2014. Pe vremea când locuiam cu familia mea, exista o alee în fața casei care ducea spre drumul Cau Buc. Familia folosea această alee pentru a-și vizita rudele, a lucra la fermă etc. În 1971, domnul To Van Yen s-a căsătorit cu doamna Luu Thi An și s-a mutat pe terenul adiacent (teren aparținând părinților doamnei An). Tatăl meu a considerat convenabil să folosească terenul domnului Yen, așa că l-a folosit ca alee, abandonând calea din față. Cât timp au trăit, bătrânii ne-au amintit întotdeauna că drumul spre casa domnului Yen era un drum împrumutat. Ca cineva care plătea în mod regulat impozite funciare, știu foarte bine că terenul tatălui meu avea doar 310 m2 de teren rezidențial și 340 m2 de teren lângă iaz. Când fratele meu i-a transferat terenul domnului Huy, suprafața a crescut cu peste 200 de metri pătrați. Această suprafață mărită, care reprezintă terenul din fața proprietății familiei noastre, a fost înregistrată incorect în actul de proprietate al domnului Huy (din nou, confirmând o eroare datorată măsurătorii)!

Certificatul de proprietate funciară al domnului Nguyen Van Ruong îi acordă 310 metri pătrați de teren rezidențial și 340 de metri pătrați de teren lângă iaz.

Domnul Dan a afirmat: „Calea care trece prin terenul domnului Yen nu este o cale comună! Nu înțeleg de ce autoritățile orașului consideră că aceasta este o cale comună și că terenul este destinat transportului și se află în administrarea guvernului; acest lucru este complet neadevărat!”

În prezent, familia domnului Dan și-a construit casa pe terenul adiacent, în fața casei domnului Yen. Domnul Dan solicitase anterior deschiderea unei căi de acces comune, dar acum i-a returnat terenul domnului Yen.

Ce au spus autoritățile?

Dl. To Xuan Hung, fost funcționar cadastral funciar (din 1999 până în 2018), care a pregătit documentele de transfer al terenului pentru familia Nguyen Van Ruong către dl. Nguyen Van Huy (Cătunul 2, satul Hong Phong, comuna Tan An), acum zona rezidențială Hong Phong, orașul Tien Hai, a confirmat: „Pe baza înregistrărilor cadastrale funciare, a hărților și a registrelor funciare din 1990 și pe baza documentelor de certificat de drept de utilizare a terenului, a hărților și a registrelor funciare din 1995, parcelele 108 și 109 ale casei dlui Ruong prezintă o singură cale de acces în direcția sud-est către drumul satului și nu prezintă o cale de acces către casa dlui Ruong prin casa dnei An (a dlui Yen). În momentul pregătirii documentelor de transfer între cele două case (casa dlui Ruong și casa dlui Huy), am discutat despre calea de acces cu familia dlui Huy: Harta nu prezintă o cale de acces.” „...către casa domnului Ruong prin casa doamnei An (a domnului Yen), iar acest teren aparține casei doamnei An. Prin urmare, procesul de pregătire a documentelor de transfer al terenului pentru casa domnului Ruong (inclusiv parcelele 108 și 109) către casa domnului Huy, cu ruta de acces actuală indicată în direcția sud-est către drumul satului (drum cu lățimea de 3 m), conform registrului de confirmare a limitei și reperelor stabilit la momentul transferului (2014), a fost clar înțeles, convenit și semnat de toate părțile...”

Domnul To Xuan Hung, funcționar în administrația funciară a comunei Tay An, a confirmat acest lucru.

Dl. Pham Van Cong, vicepreședintele Comitetului Popular al orașului Tien Hai, a răspuns: „Când a apărut o dispută între familia domnului Huy și familia domnului Yen cu privire la drumul de acces comun, Comitetul Popular al orașului Tien Hai a organizat o mediere între familii, dar aceasta nu a avut succes. Deoarece predarea anterioară a registrelor funciare între comuna Tay An și oraș nu includea harta 299, orașul a solicitat-o de la Oficiul de Cadastru. Orașul a înființat o echipă de verificare și, pe baza situației actuale, drumul de acces merge încă de la terenul domnului Dan, prin casa domnului Yen până la casa domnului Huy. Domnul Huy folosește în prezent terenul, fără alt drum de acces în afară de cel din nord (cel aflat în dispută în prezent cu familia domnului Yen).”

Pe harta 299, aleea este indicată de la parcela 424 (utilizată în prezent de domnul Dan Chu) până la parcela 429, pe care o folosește în prezent domnul Huy. Cu toate acestea, pe hărțile din 1990 și 1995, aleea arată doar accesul la casa domnului Yen (a doamnei An) și nu mai duce la casa domnului Huy. În 2014, pe harta Vlap, aleea de la casa domnului Dan prin casa domnului Yen până la casa domnului Huy a fost indicată din nou. Prin urmare, Comitetul Popular al Orașului a stabilit că aceasta este o alee comună, un drum public utilizat în scopuri publice, așa cum se arată pe harta 299. Pe baza acestui fapt, Comitetul Popular al Orașului a solicitat autorităților competente să examineze și să soluționeze problema.

Calea este indicată în direcția sud-est, de-a lungul unui drum cu lățimea de 3 metri.

Reporterii au pus sub semnul întrebării cazul transferului certificatului de proprietate funciară al domnului Huy, care a dus la o creștere „bruscă” a suprafeței (peste 200 m2). Terenul a fost desemnat ca drum cu lățimea de 3 m, dar familia domnului Huy nu l-a folosit. Liderul orașului Tien Hai a declarat: „Această problemă aparținea anterior comunei Tay An, iar creșterea suprafeței s-a datorat măsurătorilor manuale, ceea ce a făcut ca erorile să fie inevitabile. O eroare de peste 200 m2 este cu adevărat derutantă chiar și pentru locuitori, deoarece oricine poate vedea cu ochiul liber că suprafața reală a terenului familiei domnului Huy a crescut semnificativ!” Dacă vorbim despre topografie profesională, atribuirea acestei „creșteri bruște” erorilor de măsurare manuală este inacceptabilă.

Evidența delimitării hotarelor arată că suprafața terenului a crescut „dramatic” cu 263,3 m2.

Solicităm autorităților relevante din districtul Tien Hai, provincia Thai Binh, să investigheze prompt și să clarifice dacă certificatul de drept de utilizare a terenului („cartea roșie”) emis doamnei Luu Thi An (domnului To Van Yen) și domnului Nguyen Van Huy a invadat strada și să clarifice „creșterea bruscă” a suprafeței terenului. Dacă emiterea a fost incorectă, certificatul de drept de utilizare a terenului trebuie revocat pentru corectare și rectificare. Simultan, trebuie stabilite rutele de acces comune și private ale celor două familii pentru a evita disputele prelungite și potențialele probleme de securitate și ordine în zona rezidențială.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului va oferi informații suplimentare.

Sursă