Creșterea prețurilor proprietăților de închiriat reprezintă o provocare pentru comercianții cu amănuntul.

Potrivit lui Neil MacGregor, director general al Savills Vietnam, deși cheltuielile interne au încetinit oarecum, piața de închirieri de spații comerciale rămâne puternică din cauza ofertei limitate. Acest lucru reprezintă, de asemenea, o provocare pentru comercianții cu amănuntul care doresc să se extindă.

Creșterea economică a Vietnamului este atribuită a trei factori cheie: industrializarea rapidă determinată de investițiile străine directe (ISD), ascensiunea clasei de mijloc și punctele sale geopolitice unice.

Michael Kokalari, economist- șef al VinaCapital Vietnam, consideră că Vietnamul a avut mare succes în construirea unor relații bune atât cu SUA, cât și cu China. În prezent, doar Vietnamul și Singapore din regiune pot echilibra pozițiile acestor două superputeri. Acest lucru oferă o bază pentru oportunități strategice în industrializare și creștere economică.

Din perspectiva industriei imobiliare, Neil MacGregor, director general al Savills Vietnam, a remarcat că infrastructura este, de asemenea, un factor crucial, mai ales că Vietnamul se concentrează pe dezvoltarea infrastructurii.

„Am văzut o serie de noi proiecte imobiliare rezidențiale lansate, în principal în zonele suburbane care se confruntă cu o creștere economică rapidă, determinată de industrie. Putem spune cu siguranță că investițiile străine directe sunt esențiale pentru piața imobiliară în toate sectoarele, în special în industrie”, a adăugat Neil MacGregor.

Piața de închirieri de spații comerciale se descurcă bine datorită ofertei limitate de spații.

Datele Savills arată că Vietnamul are în prezent 33.000 de hectare de parcuri industriale de închiriat, cu o rată de ocupare de 80%, ceea ce indică o cerere mare, în special în Sud. O tendință emergentă actuală este dezvoltarea depozitelor și fabrici deja construite, care atrage un interes semnificativ din partea investitorilor.

Rata de ocupare pentru acest tip de proprietate este destul de ridicată, ajungând la 80% la nivel național. Prețul mediu de închiriere este, de asemenea, de 5,4 USD/m2/lună și este concentrat în principal pe piața din sud. Cu toate acestea, în nord, în special în provinciile din jurul Hanoiului , cum ar fi Bac Giang și Hai Duong, există, de asemenea, un ritm rapid de adoptare pe piață.

În plus, CEO-ul Savills Vietnam a remarcat, de asemenea, că piața de retail este impulsionată de o demografie favorabilă, inclusiv o clasă de mijloc în creștere rapidă. Mai multe proiecte de centre comerciale la scară largă în zonele suburbane au fost deschise și au atras un număr mare de consumatori.

„Deși cheltuielile interne au încetinit oarecum în 2024, piața de leasing imobiliar cu amănuntul a avut, în general, performanțe bune datorită ofertei limitate. Acest lucru reprezintă, de asemenea, o provocare pentru comercianții cu amănuntul care doresc să se extindă în acest moment, ducând la creșterea prețurilor de închiriere în zonele centrale în viitorul apropiat”, a comentat Neil MacGregor.

Piața spațiilor de birouri a înregistrat o cerere puternică, impulsionată de o economie stabilă și de companii în expansiune. Experții Savills spun că prețurile de închiriere vor rămâne stabile în viitor datorită noii oferte și a concentrării pe sustenabilitate.

În plus, un studiu publicat recent de Savills Impacts confirmă că orașul Ho Chi Minh și Hanoi se numără printre orașele cu cea mai rapidă creștere din lume, datorită unor factori precum demografia, urbanizarea, creșterea economică și o clasă de mijloc înfloritoare. Numai remitențele către orașul Ho Chi Minh au atins un nivel record al ultimilor 10 ani, cu aproximativ 20% investite în imobiliare, ceea ce susține în continuare redresarea pieței imobiliare.

Ha Anh

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462