Prețurile imobiliare din Hanoi sunt de două ori mai mari decât cele din Ho Chi Minh City.

TPO - Prețul predominant în Hanoi în mai 2026 a fost de aproximativ 253 de milioane VND/m2, în timp ce în fostul oraș Ho Chi Minh a fost de 119 milioane VND/m2. Între timp, prețul de închiriere pentru casele private din Hanoi și Ho Chi Minh City a fost aproape același, în medie în jur de 20 de milioane VND/casă/lună.

Conform datelor privind piața imobiliară din mai 2026 publicate de Batdongsan.com.vn, nivelul de interes pentru proprietăți imobiliare pe cele mai mari două piețe la nivel național s-a modificat în primele cinci luni ale anului 2026. Mai exact, orașul Ho Chi Minh reprezintă acum aproape 50% din interesul pentru proprietăți imobiliare la nivel național, o creștere de 8,5% față de aceeași perioadă a anului trecut și este lider în ceea ce privește cererea de căutări în întreaga țară.

Prețurile apartamentelor din zonele mai vechi din orașul Ho Chi Minh rămân neschimbate la 69 de milioane de VND/m2 față de trimestrul precedent.

În schimb, prețul acțiunilor Hanoi a scăzut la 27,6%, o scădere de 5,9%. Această evoluție indică faptul că interesul capitalului și al cumpărătorilor/investitorilor se îndreaptă înapoi către piața din sud, după o lungă perioadă de creșteri de prețuri pe piața din nord.

La nivel național, căutările imobiliare din luna mai au scăzut cu aproximativ 5% față de aprilie. Privind la tipurile individuale de proprietăți, apartamentele rămân segmentul principal în ceea ce privește interesul, în timp ce alte tipuri de proprietăți, cum ar fi terenurile și vilele, se confruntă cu o presiune descendentă mai mare.

Prețurile apartamentelor din Hanoi sunt în scădere.

În Hanoi, interesul pentru apartamentele de vânzare a crescut cu 4% în mai față de luna precedentă, indicând o revenire localizată, dar totuși mai mică decât în ​​aceeași perioadă din 2025. În fostul oraș Ho Chi Minh, interesul pentru apartamente a scăzut cu 3% față de luna precedentă și cu 11% față de anul precedent.

În schimb, piața apartamentelor de închiriat a cunoscut evoluții mai pozitive. Cererea de închirieri a crescut atât în ​​Hanoi (cu 6%), cât și în fostul oraș Ho Chi Minh (cu 24%), comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Acest lucru indică faptul că apartamentele rămân un produs cu o cerere reală mare, mai ales în condițiile în care prețurile de achiziție a locuințelor depășesc capacitățile financiare ale unui segment de locuitori din mediul urban.

S-ar putea să vă placă și

Imobiliarele își pierd atractivitatea, dar prețurile continuă să crească.Piața imobiliară a înregistrat în luna mai o scădere a volumului de căutări pe multe segmente, dar prețurile au continuat să crească, în special pe piețele de apartamente și terenuri din unele localități.

Piața imobiliară din Da Nang: Prețurile rămân ridicate, tranzacțiile încetinesc.Creșterea ratelor dobânzilor în primele luni ale anului 2026 a redus semnificativ lichiditatea pe piața imobiliară din Da Nang. Cu toate acestea, contrar așteptărilor multor investitori și rezidenți, prețurile nu au dat încă semne de răcire.

Ce ar trebui să facă proprietarii cu venituri anuale din chirii sub 1 miliard de VND?TPO - Deși sunt scutite de taxa pe valoarea adăugată și de impozitul pe venitul persoanelor fizice atunci când veniturile din chirii sunt sub 1 miliard VND/an, persoanele care închiriază proprietăți imobiliare sunt în continuare obligate să își declare veniturile autorităților fiscale conform reglementărilor. Pentru mai multe detalii, vă rugăm să ascultați.

În ceea ce privește prețurile, piața apartamentelor este diferențiată în funcție de regiune. Prețul mediu cerut pentru apartamentele din Hanoi în trimestrul 2/2026 este estimat la aproximativ 85 de milioane VND/m2 - o scădere de 2% față de trimestrul precedent, în timp ce în fostul oraș Ho Chi Minh este de 69 de milioane VND/m2 - neschimbat față de trimestrul precedent. Prețurile cerute pentru apartamentele din fostele provincii Hung Yen și Bac Ninh au scăzut ambele cu 3%.

În schimb, multe localități au înregistrat o creștere a prețurilor cerute pentru apartamente, cum ar fi Hai Phong (cu 8%), Quang Ninh (cu 6%), Binh Dinh (cu 13%), Ba Ria - Vung Tau (cu 20%), Long An (cu 6%) și Dong Nai (cu 5%) față de trimestrul precedent. Piețele provinciale precum Da Nang , Quang Ninh și Hung Yen au înregistrat, de asemenea, o creștere a interesului pentru apartamentele de vânzare cu 9-13% față de aprilie.

Prețurile caselor din Ho Chi Minh City sunt în scădere.

Între timp, piața caselor individuale prezintă o diferență între cele două orașe mari. Orașul Ho Chi Minh își menține atractivitatea pentru casele individuale de vânzare, dobânda crescând cu 5% în mai 2026 față de aceeași perioadă din 2025. În Hanoi, cererea atât pentru case individuale de vânzare, cât și pentru închiriere a scăzut.

Casele private mai vechi din orașul Ho Chi Minh sunt oferite spre vânzare la 119 milioane VND/m2.

Conform datelor furnizate de Batdongsan.com.vn, diferența de prețuri cerute pentru casele private între cele două orașe mari continuă să se adâncească. Mai exact, prețul mediu în Hanoi în mai 2026 a fost de aproximativ 253 de milioane VND/m2, în timp ce în fostul oraș Ho Chi Minh a fost de 119 milioane VND/m2. Între timp, prețul de închiriere pentru casele private din Hanoi și Ho Chi Minh City este aproape același, în medie în jur de 20 de milioane VND/casă/lună.

Pentru casele cu fațadă la stradă, datele de la Batdongsan.com.vn din mai 2026 arată o scădere a dobânzilor cu 8-10% față de luna precedentă în ambele orașe mari. Tendințele prețurilor sunt contrastante; deși prețurile cerute pentru casele cu fațadă la stradă din Hanoi au rămas stabile de la începutul anului 2026, acestea sunt încă cu 24% mai mari decât în ​​primul trimestru al anului 2025, în timp ce în orașul Ho Chi Minh, prețurile de vânzare au scăzut cu 7% în aceeași perioadă, dar prețurile de închiriere au crescut cu 38%.

S-ar putea să vă placă și

Quang Ninh prezintă perspective promițătoare în noul ciclu imobiliar.În nord, Quang Ninh se impune ca o piață potențială datorită fundației sale economice stabile, infrastructurii sincronizate și capacității de a susține o creștere pe termen lung.

Proprietarii de case din SUA se grăbesc să își renoveze proprietățile pentru a genera venituri din chirii în timpul Campionatului Mondial de Fotbal.Profitând de oportunitatea de a câștiga o sumă mare de bani de la fanii fotbalului care se adună în SUA pentru Cupa Mondială din 2026, mulți americani investesc masiv în renovarea caselor lor pentru a le închiria pe perioade scurte.

Da Nang oferă locuințe sociale de închiriat începând de la 54.000 VND/m2/lună.TPO - Casele individuale cu un singur etaj, apartamentele independente cu pereți portanți din cărămidă au cel mai mic preț de închiriere de 54.000 VND/m2/lună.

Pe piețele din alte câteva provincii și orașe, prețurile cerute pentru casele înșiruite au crescut față de începutul anului 2025. Da Nang conduce cu o creștere de 39%, urmat de Khanh Hoa cu o creștere de 17% și Hai Phong cu o creștere de 16%.

„Piața imobiliară intră într-o fază de restructurare și diferențiere. Tendința descendentă a prețurilor apartamentelor din Hanoi este un semnal care reflectă autoajustarea pieței la valoarea sa reală după o perioadă de creștere rapidă. Între timp, debursarea accelerată a proiectelor de infrastructură și implementarea treptată a noilor politici legale vor fi factori pe termen lung pentru piață”, a declarat un reprezentant al Batdongsan.com.vn.

Sursă: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo