Prețurile locuințelor din Marea Britanie sunt puțin probabile să se redreseze după modificările taxei de timbru

nhà ở - Ảnh 1. — Piața imobiliară din Marea Britanie se luptă să-și revină după modificarea impozitelor din 1 aprilie - Foto: THE TIMES

Prețurile s-au stabilizat în iunie, în urma încheierii unei scheme temporare de sprijin pentru cumpărătorii de locuințe și a preocupărilor continue legate de economie , arată datele furnizate de Halifax, unul dintre cei mai mari creditori ipotecari din Marea Britanie.

Economiștii prevăd că prețurile locuințelor nu vor crește prea mult după scăderea de 0,3% înregistrată în luna mai.

Piața imobiliară își revine încă încet

Piața imobiliară a crescut constant pe parcursul anului 2024, pe măsură ce ratele ipotecare au scăzut, însă modificările taxei de timbru care au intrat în vigoare în aprilie, împreună cu o economie slabă și o piață a muncii lentă, au perturbat redresarea din ultimele luni.

Săptămâna trecută, Nationwide, o altă companie importantă de credit ipotecar, a raportat, de asemenea, că prețurile locuințelor au scăzut cu 0,8% în iunie.

Halifax estimează prețul mediu al unei locuințe în Marea Britanie la 296.665 de lire sterline, în scădere cu 2.150 de lire sterline față de ianuarie. Prețurile locuințelor sunt încă cu 2,5% mai mari decât în urmă cu un an, dar aceasta este cea mai lentă rată anuală a inflației din iulie anul trecut.

„Stagnarea indicelui prețurilor locuințelor din Halifax în iunie sugerează că piața imobiliară își revine lent din cauza creșterii taxei de timbru la 1 aprilie și a economiei slabe”, a declarat Ashley Webb, economist britanic la Capital Economics.

El se așteaptă ca prețurile locuințelor să crească cu 3,5% până în 2025, dar acest lucru ar putea fi acum „prea optimist”, deoarece redresarea pieței „nu vine suficient de curând”.

Există încă multe provocări.

Unele părți ale Regatului Unit se descurcă mai bine decât altele. Cu toate acestea, Irlanda de Nord rămâne punctul central al pieței imobiliare din Regatul Unit, prețurile locuințelor crescând cu 9,6% în ultimul an.

În schimb, prețurile medii ale locuințelor în sud-vestul Angliei au crescut cu doar 0,5% în ultimele 12 luni. În Londra, inflația prețurilor locuințelor a fost de 0,6% față de anul precedent. Dintre toate regiunile Regatului Unit, Nord-Vestul a înregistrat cea mai mare rată a inflației prețurilor proprietăților, crescând cu 4,4% pe parcursul anului.

„Cu cât te îndepărtezi mai mult de Londra, cu atât prețurile locuințelor tind să scadă mai brusc”, a declarat Adrian Kearsey, analist în industria construcțiilor la Panmure Liberum.

O creștere bruscă a ratelor dobânzilor ipotecare la sfârșitul anului 2022 a cauzat stagnarea pieței, deși activitatea a început să se reia pe parcursul anului 2024, pe măsură ce ratele au scăzut și sentimentul pieței s-a îmbunătățit.

Aprobările și tranzacțiile cu credite ipotecare au crescut în ultimele săptămâni, datorită creșterii salariilor și relaxării evaluărilor privind accesibilitatea. Halifax a declarat că numărul cumpărătorilor de locuințe pentru prima dată a revenit la nivelurile anterioare taxei de timbru.

„Provocările rămân”, a adăugat Bryden. „Accesibilitatea rămâne limitată, în special pentru cei care se apropie de sfârșitul contractelor cu rată fixă. Contextul economic rămâne incert. Inflația a scăzut, dar rămâne peste țintă și există semne ale unei încetiniri a pieței muncii.”

Piețele financiare încă se așteaptă ca Banca Angliei să reducă ratele dobânzilor de încă două ori în acest an, iar dacă se va întâmpla acest lucru, Bryden prezice o „creștere modestă a prețurilor locuințelor” de acum până la sfârșitul anului 2025.

Înapoi la subiect

MAREA BRITANIE

Sursă: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm