Eliminarea blocajelor procedurale pentru a facilita accesul clienților la locuințe sociale

Condițiile de înregistrare și procedurile legale legate de achiziționarea de locuințe sociale sunt acum mai deschise decât înainte, însă mulți oameni întâmpină încă dificultăți în finalizarea procedurilor de achiziționare a unei locuințe.

Condițiile de înregistrare și procedurile legale legate de achiziționarea de locuințe sociale sunt acum mai deschise decât înainte, însă mulți oameni întâmpină încă dificultăți în finalizarea procedurilor de achiziționare a unei locuințe.

Oamenii încă au dificultăți în accesarea locuințelor sociale. În fotografie: Proiectul de locuințe sociale Phu Tho din districtul 10, orașul Ho Chi Minh

Din verificarea veniturilor...

„Locuințele sociale” continuă să fie un cuvânt cheie „fierbinte” după ce, recent, prim-ministrul Pham Minh Chinh a prezidat o conferință națională online privind eliminarea dificultăților și obstacolelor, promovarea dezvoltării locuințelor sociale. În cadrul conferinței, prim-ministrul a subliniat că cererea de locuințe sociale este foarte mare, necesitând ca agențiile să se pună în poziția oamenilor pentru a o rezolva. Localitățile trebuie să considere aceasta o sarcină politică , luând oamenii în centru…

Realitatea arată că accesul la locuințe sociale pentru persoanele care au nevoie de locuință se confruntă cu numeroase bariere.

Dna Nguyen Thanh May, care închiriază o casă în orașul Thu Duc (HCMC), a declarat că ea și soțul ei au plecat din Ha Tinh pentru a se muta în HCMC în 2016 și nu au reușit să dețină o casă, în ciuda încercărilor de a economisi. În prezent, familia ei locuiește într-o cameră închiriată înghesuită de 20 de metri pătrați în orașul Thu Duc. Având un venit total al cuplului de 20-25 de milioane de VND/lună, cumpărarea unei case comerciale în HCMC este imposibilă, așa că a apelat la locuințele sociale ca soluție.

După o perioadă de cercetări, May și soțul ei au decis să cumpere un apartament cu 2 dormitoare în cadrul proiectului de locuințe sociale New Lavida (orașul Di An, Binh Duong) pentru 1,5 miliarde VND, cu o dobândă preferențială (fixată la 6,6%/an) pe toată perioada creditului. Cu toate acestea, drumul lor către proprietatea unei locuințe a întâmpinat rapid dificultăți.

Un alt obstacol care îngreunează accesul persoanelor cu nevoi reale de locuințe la locuințe sociale este reprezentat de informațiile despre proiectele de pe piață. Faptul că mulți oameni sunt „păcăliți” de brokeri să plătească „mită” suplimentară de până la sute de milioane, chiar miliarde de VND, pentru a putea trage la sorți pentru a cumpăra locuințe sociale, așa cum a relatat ziarul Dau Tu în numărul său recent, arată că agențiile de administrare trebuie să monitorizeze îndeaproape publicarea și transparența informațiilor despre proiectele de locuințe sociale ale investitorilor, astfel încât oamenii să nu fie înșelați.

Conform Decretului nr. 100/2024/ND-CP, cumpărătorii de locuințe sociale trebuie să îndeplinească cerințele de venit și să nu dețină o locuință în zona proiectului. Confirmarea statutului locuinței este destul de simplă, dar demonstrarea veniturilor este o provocare pentru dna May - lucrătoare independentă fără contract de muncă.

Pentru a finaliza procedura, ea trebuia să solicite confirmarea veniturilor de la autoritatea locală din Ha Tinh, unde își avea reședința permanentă. Cu toate acestea, autoritatea locală a răspuns că locuia și lucra în orașul Ho Chi Minh și își declarase absența temporară, așadar autoritatea locală nu avea niciun temei pentru a semna confirmarea și i-a cerut să contacteze autoritatea locală din care își avea reședința pentru confirmare.

Când s-a întors în orașul Ho Chi Minh, s-a adresat Comitetului Popular al sectorului Hiep Binh Chanh (orașul Thu Duc) pentru a solicita confirmarea veniturilor. Cu toate acestea, cererea ei a fost din nou respinsă pe motiv că Comitetul Popular al sectorului nu avea nicio bază pentru a-i confirma veniturile...

În cele din urmă, cererea de credit bancar a familiei sale a fost suspendată, iar oportunitatea de a deține o casă a fost pierdută atunci când proiectul a fost vândut.

Într-o situație similară, dna Le Thi Anh Dung (din Binh Thuan) a declarat că, în conformitate cu Legea locuinței din 2023, lucrătorii independenți, precum soțul și soția sa, cu un venit total mai mic de 30 de milioane de VND, vor solicita confirmarea condițiilor de venit la Comitetul Popular al comunei/secției în care locuiesc permanent.

Cu toate acestea, Comitetul Popular al circumscripției în care dna Dung și-a înregistrat domiciliul permanent nu i-a confirmat veniturile, ci doar i-a confirmat declarația. Când a depus confirmarea investitorului proiectului de locuințe sociale, investitorul nu a acceptat-o și a solicitat confirmarea veniturilor sale.

Dna Dung s-a întors la Comitetul Popular al Secției, dar secția tot nu a confirmat, spunând că Primăria nu avea instrucțiuni în această privință.

Accesați procedura de înregistrare a împrumuturilor preferențiale

Cumpărătorii de locuințe sociale sunt sprijiniți cu împrumuturi preferențiale prin intermediul Băncii de Politici Sociale, însă accesarea acestei surse de capital preferențial nu este ușoară.

Dna Nguyen Thi Thanh a declarat că familia sa este formată în prezent din 4 persoane, iar venitul ambilor soți este de 29 de milioane de VND/lună (suficient pentru a se califica pentru înregistrarea în vederea achiziționării unei locuințe sociale). În iunie 2024, dna Thanh a decis să facă un avans pentru a cumpăra o casă într-un proiect din Binh Duong. Departamentul de Construcții din Binh Duong a aprobat, de asemenea, cererea și a confirmat că este eligibilă pentru achiziționarea unei locuințe sociale.

Totuși, după ce a efectuat prima plată cu banii disponibili (300 de milioane de VND, echivalentul a 20% din valoarea apartamentului), ea a solicitat un împrumut de 1 miliard de VND la Banca de Politică Socială din orașul Di An, dar i-a fost aprobat doar un împrumut de 600 de milioane de VND.

„Responsabilul de credit a spus că, având în vedere venitul meu actual și faptul că eu și soțul meu mai avem de crescut doi copii mici, banca poate acorda un împrumut de doar până la 60% pentru a asigura capacitatea de plată lunară”, a spus dna Thanh, adăugând că, deși a încercat să-i convingă să împrumute încă 100 de milioane de VND pentru a avea suficienți bani pentru a plăti următoarea rată, banca nu a acceptat. Acum, familia ei este foarte confuză, deoarece nu știu de unde să facă rost de bani pentru a plăti următoarele rate.

În mod similar, cererea de împrumut a domnului Nguyen Van H. nu a fost încă aprobată de Banca de Politici Sociale din orașul Di An, chiar dacă acesta a finalizat toate procedurile necesare și a efectuat prima plată.

Potrivit spuselor domnului H., acesta a depus cererea de credit la bancă în decembrie 2024. Conform reglementărilor, perioada de aprobare este de 15 zile lucrătoare, dar până la sfârșitul săptămânii trecute nu primise nicio notificare de la bancă, următoarea perioadă de plată fiind scadentă în martie 2025 (o sumă de peste 700 de milioane VND). Departamentul de relații cu clienții al investitorului l-a sunat, de asemenea, pentru a-i reaminti și a spus că, dacă nu plătește în termen de 60 de zile, contractul său de cumpărare a locuinței va fi reziliat.

„Cu toții suntem persoane cu venituri medii, iar economiile noastre sunt suficiente doar pentru a plăti fondul de contrapartidă. Dacă nu ne putem împrumuta de la bancă, cum putem plăti ratele rămase la timp?”, a spus dl H.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html