Eliminarea taxelor de utilizare a terenurilor pentru proiect

Orașul Ho Și Min are aproximativ 100 de proiecte imobiliare comerciale care „așteaptă” notificarea obligațiilor financiare.

În cadrul unei sesiuni de lucru cu președintele Comitetului Popular al orașului Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, și departamentele relevante, weekendul trecut, dl. Jun Sung Ho, director general al Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Lotte, Coreea) - investitorul proiectului Thu Thiem Eco Smart City (secția An Khanh), și-a exprimat dorința de a continua implementarea proiectului dacă orașul Ho Chi Minh elimină obstacolele în calea investițiilor, în special scutirea de la taxa suplimentară de utilizare a terenurilor de 5,4%/an aferentă proiectului.

100 de proiecte cu obligații financiare

Președintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Nguyen Van Duoc, a luat la cunoștință recomandările întreprinderilor și a declarat că va raporta Guvernului Central pentru luarea în considerare a soluțiilor adecvate. Liderii orașului o întâmpină pe Lotte să continue să însoțească, să împărtășească dificultățile și să implementeze proiectul la timp.

De fapt, problema ridicată de Lotte nu este un caz izolat. Anterior, investitorul proiectului Empire City - Empire City Joint Venture - a trimis, de asemenea, un document Comitetului Popular din Ho Chi Minh City, solicitând revizuirea obligațiilor financiare apărute. Potrivit acestei unități, din 2017, compania și-a îndeplinit obligațiile financiare de aproape 3.600 de miliarde VND, iar decizia orașului privind alocarea terenurilor a precizat, de asemenea, clar că firma „nu trebuie să plătească mai mult” la trecerea de la un contract de închiriere unic la alocare de terenuri cu taxe de utilizare a terenurilor. Pe această bază, proiectul a finalizat și a predat rezidenților trei grupuri de lucrări, echivalentul a aproximativ 1.200 de apartamente. Cu toate acestea, obligativitatea plății unor taxe suplimentare de utilizare a terenurilor este considerată o „povară mare”, afectând serios fluxul de capital și planurile de afaceri.

O parte a proiectului Empire City se confruntă cu dificultăți procedurale. Foto: HOANG TRIEU

În mod similar, autoritatea fiscală din orașul Ho Chi Minh a emis recent un document prin care solicită companiei Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company să plătească o sumă suplimentară de 400 de miliarde VND pentru proiectul Green Star Sky Garden. Potrivit Asociației Imobiliare din orașul Ho Chi Minh (HoREA), orașul are în prezent aproximativ 100 de proiecte imobiliare comerciale care „așteaptă” notificarea obligațiilor financiare, inclusiv numeroase proiecte de mare anvergură ale unor întreprinderi precum Novaland , Hung Thinh Land și TTC Land.

Dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a declarat că asociația a propus în repetate rânduri eliminarea completă a reglementării colectării unei taxe suplimentare de 5,4% pentru cazurile în care întreprinderile nu sunt vinovate. Potrivit acestuia, „întârzierea în stabilirea obligațiilor financiare provine în principal din procedurile administrative, nu din vina investitorilor”. Potrivit dlui Chau, acest mecanism nu numai că cauzează pierderi întreprinderilor, dar provoacă și pierderi de venituri bugetare, deoarece taxa de utilizare a terenurilor este „suspendată” și nu poate fi plătită la timp, în timp ce o serie de proiecte trebuie să suspende temporar construcția, ceea ce duce la risipă de fonduri funciare.

El consideră că, dacă Guvernul poate rezolva această problemă, proiectele „suspendate” își vor îndeplini rapid obligațiile financiare, deblocând astfel fluxul de capital de zeci de mii de miliarde de dong pentru piața imobiliară. „Taxele de utilizare a terenurilor sunt cheia pentru restabilirea ofertei de locuințe și promovarea creșterii economice . Atunci când această problemă va fi rezolvată complet, va fi, de asemenea, o garanție importantă pentru mediul de investiții din Vietnam”, a subliniat el.

Cel mai mare nod

Dl. Dang Hong Anh, președintele Asociației Tinerilor Antreprenori din Vietnam (VYEA) și președintele Consiliului Fondator al Societății pe Acțiuni Saigon Thuong Tin Real Estate (TTC Land), a declarat că problemele legate de obligațiile financiare legate de terenuri reprezintă „cel mai mare blocaj” care împiedică dezvoltarea pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh. „Conform prevederilor Legii Funciare din 2024 și ale Decretului 103/2024/ND-CP, taxele de utilizare a terenurilor sunt stabilite în funcție de momentul în care statul emite decizia de alocare a terenurilor. Însă, în realitate, multe proiecte mari sunt implementate în etape, iar de fiecare dată când terenul este alocat, trebuie stabilită o nouă evaluare, ceea ce cauzează inconveniente”, a spus el.

El a menționat numeroase proiecte pentru care orașul a alocat temporar terenuri în prima fază pentru ca investitorii să înceapă construcția, în timp ce restul terenurilor aștepta finalizarea despăgubirilor și curățarea amplasamentului. Când s-a luat decizia de a aloca terenuri în prima fază, întreprinderea a plătit taxe de utilizare a terenurilor pentru întregul proiect, pe baza planificării detaliate. Cu toate acestea, când terenul rămas a fost alocat, autoritățile au stabilit obligații financiare suplimentare în funcție de noul preț al terenului, obligând întreprinderea să plătească sute de miliarde de dong în plus, chiar dacă acea suprafață fusese inclusă în plata anterioară.

Această situație, potrivit domnului Hong Anh, nu numai că crește costurile de investiții și prelungește progresul implementării, dar afectează și întregul lanț valoric al pieței imobiliare. „Un proiect întârziat nu numai că provoacă daune întreprinderilor, dar implică și o serie de consecințe: cumpărătorii de locuințe așteaptă, băncile trebuie să restructureze creditele, oferta este blocată, iar piața pierde lichiditate”, a spus el.

Potrivit domnului Dang Hong Anh, problema obligațiilor financiare privind taxele de utilizare a terenurilor pentru proiectele cărora li s-au atribuit temporar terenuri este reflectată de comunitatea de afaceri de mult timp. Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a trimis, de asemenea, numeroase documente Ministerului Finanțelor și Ministerului Agriculturii și Mediului pentru a propune soluții, dar până acum nu au existat îndrumări specifice. Drept urmare, multe companii au plătit taxe de utilizare a terenurilor pentru întregul proiect cu zeci de ani în urmă, iar acum trebuie să continue să plătească pentru suprafața suplimentară alocată, prețurile actuale ale terenurilor fiind de multe ori mai mari. Aceasta reprezintă o povară financiară uriașă, care provoacă daune întreprinderilor, afectează grav planurile de afaceri, provoacă stagnarea multor proiecte și reduce indirect oferta de locuințe din orașul Ho Și Min.

Dl. Dang Hong Anh a sugerat că ar trebui să existe un mecanism specific pentru a gestiona această problemă într-un mod echitabil și rezonabil. „Recomandăm ca Ministerul Finanțelor și Ministerul Agriculturii și Mediului să prezinte în curând Guvernului un mecanism care să permită deduceri și compensări ale obligațiilor financiare pe care întreprinderile le-au îndeplinit anterior în funcție de suprafață, pentru proiectele care au plătit integral taxele de utilizare a terenurilor conform planificării detaliate 1/500, dar care nu au finalizat încă alocarea terenurilor. Acest lucru va asigura echitatea și transparența, protejând în același timp drepturile legitime ale statului și ale întreprinderilor. Numai atunci putem gestiona cu strictețe veniturile bugetare, încurajând în același timp întreprinderile să investească cu încredere, contribuind la promovarea socio-economiei și satisfacând nevoile de locuințe ale locuitorilor din orașul Ho Chi Minh”, a subliniat el.

Propunere de eliminare completă a regulamentului de 5,4%

Într-o conferință de presă socio-economică recentă, un reprezentant al Departamentului Agriculturii și Mediului din orașul Ho Și Min a declarat că Comitetul Popular al orașului a propus oficial ca Ministerul Resurselor Naturale și Mediului și Ministerul Finanțelor să ia în considerare abrogarea regulamentului privind colectarea a 5,4% suplimentar din taxele de utilizare a terenurilor și din chiria terenurilor în perioada în care obligațiile financiare nu au fost încă stabilite. Conform explicației orașului, acest regulament a fost stabilit cu scopul de a „împărți responsabilitatea financiară între stat și popor”, dar, în realitate, întârzierea provine în principal din partea agenției de management. Prin urmare, este imposibil să se oblige întreprinderile și oamenii să suporte aceste cheltuieli suplimentare.

Orașul a subliniat, de asemenea, că, în contextul redresării socio-economice după pandemia de COVID-19, eliminarea reglementării menționate anterior va contribui la reducerea presiunii asupra costurilor, la stimularea investițiilor și la promovarea creșterii economice. În prezent, legea prevede o rată suplimentară de colectare de 5,4%, dar în proiectul de modificare a Decretului 103 privind taxele de utilizare a terenurilor și arenda funciară, Ministerul Finanțelor propune două opțiuni: reducerea acesteia la 3,6% sau eliminarea completă a acesteia. Cu toate acestea, eliminarea completă poate fi implementată doar dacă este reglementată direct în Legea Funciară, astfel încât Ministerul Finanțelor a propus, de asemenea, Ministerului Agriculturii și Mediului să o studieze și să o completeze în viitorul proces de modificare a legii.

Potrivit multor experți și companii, în realitate, întârzierea în stabilirea obligațiilor financiare provine adesea din proceduri administrative complicate, în timp ce companiile și-au îndeplinit deja obligațiile de plată a taxelor de utilizare a terenurilor. Colectarea suplimentară determină creșterea costurilor de investiții, împingând în sus prețul produselor imobiliare, afectând direct cumpărătorii de locuințe și reducând accesibilitatea la locuințe.

Unii experți consideră, de asemenea, că, dacă se aplică taxe suplimentare, acestea ar trebui aplicate doar proiectelor care au pus în funcțiune terenuri și obțin profit, pentru a evita situația în care întreprinderile „dețin terenuri și așteaptă momentul potrivit”. Cu toate acestea, în cazurile în care nu există nicio vină din partea investitorului, continuarea colectării taxelor suplimentare este nedreaptă. Soluția cea mai fundamentală, potrivit experților, este eliminarea completă a reglementării de 5,4% și, în același timp, emiterea unui mecanism clar privind momentul calculării taxelor de utilizare a terenurilor pentru a crea transparență și consecvență, deblocând astfel o serie de proiecte blocate și restabilind încrederea în piața imobiliară.

Am nevoie de mai multe clarificări

Președintele HoREA, Le Hoang Chau, a subliniat, de asemenea, că proiectul de rezoluție care prevede o serie de mecanisme de politici pentru eliminarea dificultăților și obstacolelor în organizarea implementării Legii funciare trebuie să aibă reglementări mai clare privind gestionarea taxelor suplimentare de utilizare a terenurilor. „Guvernul trebuie să reglementeze în mod specific deducerea sumelor pe care întreprinderile le-au plătit pentru perioada în care taxele de utilizare a terenurilor sau chiria nu au fost calculate, în cazurile în care nu este vina utilizatorilor terenurilor. Aceasta este o bază juridică necesară pentru a gestiona proiecte precum Eco Smart City al lui Lotte sau Empire City, evitând situația în care întreprinderile sunt prejudiciate”, a analizat dl Chau.

Sursă: https://nld.com.vn/go-vuong-tien-su-dung-dat-cho-du-an-196251006212145204.htm