Hanoi înregistrează un declin accentuat, în timp ce multe orașe asiatice se încălzesc.

Prețurile scad de la apartamente de lux la vile.

Firmele de brokeraj imobiliar din Vietnam publică adesea rapoarte privind tendințele prețurilor în diverse segmente, cum ar fi închirierile și revânzarea. Cu toate acestea, aceste cifre oferă doar o imagine de ansamblu generală și nu aprofundează segmente specifice.

De exemplu, nu cu mult timp în urmă, batdongsan.com.vn a publicat statistici privind prețurile de închiriere în primele luni ale anului 2023. Conform datelor, prețul mediu de închiriere pentru apartamente a crescut cu 8% față de 2022. Sondajul a arătat că prețul mediu de închiriere actual este de aproximativ 13 milioane VND pe lună.

Totuși, aceasta este tendința generală; în realitate, segmentul luxos arată contrariul. Pe rețelele de socializare, unii proprietari de case promovează chiar reduceri de până la 25% la apartamente de lux și chiar oferă locuri de parcare gratuite.

Prețurile de închiriere pentru apartamentele de lux din Hanoi au scăzut semnificativ. (Imagine ilustrativă)

Conform unui sondaj realizat de reporterii de la Ziarul Jurnaliștilor și Opiniei Publice, prețurile apartamentelor dintr-un proiect imobiliar de lux de pe strada Lieu Giai au scăzut semnificativ.

Mai exact, un apartament de aproximativ 86m2 din cadrul proiectului este scos la vânzare spre închiriere la aproximativ 20 de milioane VND/lună. Anterior, în octombrie 2021, un apartament de doar 85m2 avea un preț de închiriere de până la 28 de milioane VND/lună. Astfel, după mai bine de doi ani, prețul de închiriere a scăzut cu 28,6%.

Situația nu este mai bună nici pentru vile și case înșiruite. Într-o discuție cu un reporter, dna H., proprietara a două vile dintr-un proiect din West Lake, a declarat că familia ei locuiește în prezent într-o vilă finalizată. Cea de alături este încă în construcție. A vrut să o finalizeze pentru a o închiria, dar după ce a analizat mai atent situația, a decis să nu renunțe la plan, deoarece costul finisajelor a crescut, în timp ce prețul chiriei a scăzut.

„Pentru a finaliza vila, ar trebui să cheltuiesc încă câteva miliarde de VND, dar chiria actuală este de doar 65 de milioane de VND/lună, o scădere de aproape 10 milioane de VND față de înainte. Dacă voi continua cu acest plan, voi pierde bani”, a declarat dna H.

Prețurile chiriilor sunt în creștere în multe orașe.

În timp ce prețurile închirierii proprietăților de lux scad vertiginos în Hanoi, acestea se intensifică în unele orașe din întreaga lume , inclusiv în Asia.

Potrivit CNBC, un nou raport de cercetare realizat de firma de servicii imobiliare Savills arată că prețurile de închiriere în zonele rezidențiale de lux au crescut cel mai brusc în Singapore, Lisabona și Berlin în prima jumătate a acestui an.

Creșterea prețurilor de închiriere a locuințelor de lux în orașe din decembrie 2022 până în iunie 2023. Sursa: Savills

Datele companiei britanice arată că prețurile de închiriere ale spațiilor premium din Lisabona au înregistrat cea mai puternică creștere, de 13,9%, din decembrie 2022 până în iunie 2023, urmate de Singapore cu 13,6% și Berlin cu 9,2% în aceeași perioadă.

Savills raportează că piețele de închirieri din Lisabona și Singapore au înregistrat creșteri semnificative ale prețurilor în ultimele 18 luni, chiriile crescând cu peste 40%, atribuite cererii crescute pentru proprietăți de lux din partea chiriașilor internaționali.

Totuși, principalul motiv al creșterii prețurilor chiriilor din Berlin este afluxul de locuitori înstăriți, arată studiul.

Tarifele de închiriere primare din Singapore au crescut semnificativ din cauza stagnării construcțiilor în timpul pandemiei de Covid-19. Cu toate acestea, se așteaptă ca 18.000 de unități locative private să fie finalizate în acest an și se anticipează o ușoară ajustare a prețurilor, a declarat Alan Cheong, director general al diviziei de cercetare și consultanță a Savills.

Cu toate acestea, Cheong a subliniat că prețurile închirierilor de locuințe de lux din oraș-stat ar putea crește cu aproximativ 15% față de anul precedent, creșterea fiind așteptată să continue în prima jumătate a anului 2023.

„Inimi fierbinți” în Asia

Conform unui studiu realizat de Savills, 11 dintre cele 30 de orașe cu cele mai mari creșteri ale prețurilor de închiriere se află în regiunea Asia-Pacific.

După Singapore, Kuala Lumpur s-a clasat pe locul cinci, cu o creștere de 4,3% a prețurilor de închiriere a apartamentelor din decembrie 2022 până în iunie 2023, urmată de Bangkok cu o creștere de 4,2%.

O clădire de închiriat în zona Kachidoki din Tokyo, Japonia. Fotografie: Getty Images

Hong Kong s-a clasat pe locul 12 cu o creștere de 2,7%, urmat de Tokyo, cu cinci locuri mai jos, cu o creștere a prețurilor de 1,7%.

Raportul a afirmat că piețele de închirieri din Kuala Lumpur și Bangkok „își recapătă un avânt nemaiîntâlnit de dinainte de pandemie”. Acesta a menționat că principalele prețuri de închiriere din Hong Kong au crescut din cauza creșterii cererii în urma ridicării restricțiilor legate de Covid-19 la sfârșitul anului 2022, iar Tokyo beneficiază de revenirea oamenilor în oraș.

Paul Tostevin, șeful departamentului de cercetare mondială al Savills, a declarat că se așteaptă ca oferta de locuințe de lux să rămână limitată în multe orașe, indicând factori constrângători precum costurile ridicate de construcție, provocările de dezvoltare și creșterea costurilor datoriei.

„Privind în perspectivă, ne așteptăm ca ratele de închiriere să continue să depășească valorile de capital pentru restul anului 2023 și pe termen mediu, deoarece oferta rămâne limitată în contextul creșterii cererii, cu o creștere pozitivă a chiriilor în majoritatea orașelor din Index pentru restul anului 2023”, a declarat Tostevin.

Sursă: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-cao-cap-ha-noi-giam-manh-nhieu-thanh-pho-chau-a-nong-len-post257276.html