Zeci de proiecte se confruntă cu dificultăți din cauza obstacolelor de reglementare.

41 de proiecte nu au primit încă alocare sau închiriere de terenuri.

Jucând un rol crucial în economia locală, generând venituri bugetare și atrăgând numeroși investitori interni și străini, Zona Economică Dung Quat (districtul Binh Son, provincia Quang Ngai) se confruntă în prezent cu numeroase proiecte aflate într-o dilemă din cauza reglementărilor legale.

Conform statisticilor, în Zona Economică Dung Quat există în prezent 41 de proiecte comerciale și de servicii care au primit aprobarea pentru investiții, dar care nu au primit încă alocare sau închiriere de terenuri.

Zona economică Dung Quat este situată în districtul Binh Son (provincia Quang Ngai ).

Conform constatărilor noastre, aceste proiecte au primit decizii de aprobare a investițiilor într-o perioadă anterioară. La momentul emiterii acestor decizii de aprobare a investițiilor, în baza Decretului Guvernamental nr. 30 din 17 martie 2015, care detaliază implementarea mai multor articole din Legea privind licitațiile referitoare la selecția investitorilor, și a Deciziei nr. 96 din 20 ianuarie 2017 a Comitetului Popular Provincial Quang Ngai de aprobare a listei de proiecte de investiții care utilizează terenuri cu valoare comercială ridicată pentru selecția investitorilor, proiectele comerciale și de servicii din Zona Economică Dung Quat (o zonă cu condiții socio-economice deosebit de dificile) nu erau incluse în lista proiectelor de investiții care utilizează terenuri cu valoare comercială ridicată pentru selecția investitorilor.

Conform reglementărilor, proiectele de investiții în sectoarele comerțului și serviciilor din Zona Economică Dung Quat nu sunt supuse licitației concurențiale pentru selecția investitorilor.

În același timp, conform prevederilor Legii funciare din 2013: proiectele care utilizează terenuri în scopuri de producție și comerciale în sectoare de stimulare a investițiilor sau în zone de stimulare a investițiilor (cu excepția proiectelor de construcție de locuințe comerciale) sunt scutite de taxele de utilizare a terenurilor și de arenda funciară în cazurile în care drepturile de utilizare a terenurilor nu sunt scoase la licitație atunci când statul alocă sau dă în arendă terenuri.

Prin urmare, proiectele comerciale și de servicii din Zona Economică Dung Quat (o zonă de stimulare a investițiilor) nu sunt eligibile pentru alocarea de terenuri sau arendarea de terenuri prin licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor.

Cu toate acestea, conform reglementărilor legislative modificate și completate privind utilizarea terenurilor, proiectele de utilizare comercială și de servicii a terenurilor sunt acum supuse alocării și închirierii terenurilor prin licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor și licitații pentru proiecte de utilizare a terenurilor.

Prin urmare, pentru proiectele comerciale și de servicii care au primit aprobarea investiției în temeiul reglementărilor anterioare, dar care nu au primit încă alocare sau închiriere de terenuri, continuarea proiectului nu mai este în conformitate cu legile și reglementările actuale; în schimb, trebuie selectat un investitor.

Nu există temei legal suficient pentru a decide rezilierea.

În urma directivelor Comitetului Popular Provincial privind rezolvarea obstacolelor în implementarea proiectelor comerciale și de servicii finanțate din surse nebugetare, Consiliul de Administrație al Zonei Economice Dung Quat și al Parcurilor Industriale Quang Ngai a efectuat o analiză a proiectelor comerciale și de servicii din Zona Economică Dung Quat care primiseră anterior aprobarea pentru investiții, dar care nu primiseră încă alocare sau închiriere de terenuri.

Simultan, colaborați cu investitorii pentru a-i informa despre reglementările legale revizuite și completate; directivele Comitetului Popular Provincial privind soluționarea proiectelor restante; și următorii pași procedurali care trebuie parcurși în selectarea investitorilor pentru implementarea proiectelor comerciale și de servicii în conformitate cu reglementările. Aceasta include cerința ca investitorii să își încheie în mod voluntar proiectele în conformitate cu legile privind investițiile, pentru a facilita implementarea pașilor ulteriori.

Prin urmare, 11 din 41 de proiecte comerciale și de servicii și-au încetat activitatea. Pentru aceste proiecte, Consiliul de Administrație a colaborat cu investitorii pentru a determina costurile legitime și rezonabile, le-a prezentat autorităților competente spre aprobare și i-a îndrumat prin procedurile relevante pentru obținerea aprobării investiției și selectarea investitorilor.

Mulți investitori nu și-au reziliat în mod voluntar proiectele pentru că doresc să continue implementarea lor.

Pentru celelalte 30 de proiecte, investitorii nu le-au reziliat încă în mod voluntar, deoarece doresc să continue implementarea și speră că reglementările privind legislația funciară se vor modifica într-un mod similar cu reglementările anterioare, astfel încât proiectelor să li se poată continua alocarea de terenuri, arendarea de terenuri etc.

Pe de altă parte, dintre aceste 30 de proiecte, unele sunt situate în zone destinate utilizării industriale, necesitând o suspendare temporară a procedurilor și vor fi revizuite și soluționate după aprobarea planului de zonare pentru zona proiectului de către autoritatea competentă.

Potrivit lui Dam Minh Le, șef adjunct al Consiliului de Administrație al Zonei Economice Dung Quat și al Parcurilor Industriale Quang Ngai, situația de mai sus se datorează schimbărilor în politicile legale, nu vinei investitorului. Prin urmare, agenția statului nu are suficiente motive legale pentru a decide să încheie proiectul.

„În perioada următoare, Consiliul va continua să colaboreze cu investitorii și să îi încurajeze să își încheie în mod voluntar proiectele pentru a deschide calea pentru următorii pași. În același timp, îi vom îndruma pe investitorii care doresc să continue implementarea proiectelor lor să urmeze procedurile de participare la licitația drepturilor de utilizare a terenurilor și la procesul de licitație pentru selecția investitorilor”, a informat dl. Dam Minh Le.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html