Zeci de proiecte se confruntă cu dificultăți din cauza reglementărilor

41 de proiecte nu au încă alocat terenuri sau nu au dat terenuri în arendă.

Jucând un rol important în structura economică , generând venituri pentru bugetul local și atrăgând numeroși investitori autohtoni și străini, Zona Economică Dung Quat (districtul Binh Son, provincia Quang Ngai) are numeroase proiecte care se confruntă cu o „dilemă” din cauza reglementărilor legale.

Conform statisticilor, în Zona Economică Dung Quat există în prezent 41 de proiecte comerciale și de servicii pentru care s-au aprobat decizii de politică de investiții, dar care nu au fost încă alocate sau închiriate terenuri.

Zona economică Dung Quat este situată în districtul Binh Son (provincia Quang Ngai ).

Conform anchetei, acestor proiecte li s-au acordat decizii de politică de investiții în faza anterioară. La momentul acordării deciziilor de politică de investiții, în baza Decretului Guvernului nr. 30 din 17 martie 2015 care detaliază implementarea unui număr de articole din Legea privind licitația pentru selecția investitorilor și a Deciziei nr. 96 din 20 ianuarie 2017 a Comitetului Popular al provinciei Quang Ngai de aprobare a listei de proiecte de investiții care utilizează terenuri cu valoare comercială ridicată pentru selectarea investitorilor, proiectele comerciale și de servicii din Zona Economică Dung Quat (o zonă cu condiții socio-economice deosebit de dificile) nu au fost incluse în lista proiectelor de investiții care utilizează terenuri cu valoare comercială ridicată pentru selectarea investitorilor.

Conform reglementărilor, proiectele de investiții în domeniul comerțului și serviciilor din Zona Economică Dung Quat nu sunt supuse licitației pentru investitori selectați.

În același timp, conform prevederilor Legii funciare din 2013: proiectele care utilizează terenuri în scopuri de producție și comerciale în sectoare de stimulare a investițiilor sau în zone de stimulare a investițiilor (cu excepția proiectelor de investiții în construcția de locuințe comerciale) sunt scutite de taxele de utilizare a terenurilor și de arenda funciară în cazurile în care drepturile de utilizare a terenurilor nu sunt scoase la licitație atunci când statul alocă sau dă în arendă terenuri.

Prin urmare, proiectele comerciale și de servicii din Zona Economică Dung Quat (zonă de stimulare a investițiilor) nu fac obiectul alocării de terenuri sau al închirierii de terenuri prin licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor.

Cu toate acestea, conform prevederilor legii privind terenurile și licitațiile, după modificări și completări, proiectele de utilizare a terenurilor comerciale și de servicii sunt supuse alocării de terenuri și arendeiării terenurilor prin licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor și licitații pentru proiecte care utilizează terenuri.

Prin urmare, pentru proiectele din sectoarele comerțului și serviciilor cărora li s-au acordat decizii de politică de investiții conform reglementărilor anterioare, dar cărora nu li s-au alocat sau închiriat terenuri, continuarea implementării proiectului nu mai este conformă cu reglementările legale actuale și trebuie selectați investitorii.

Nu există temei legal suficient pentru a decide rezilierea.

Implementând directivele Comitetului Popular Provincial privind soluționarea dificultăților în implementarea proiectelor în domeniul comerțului și serviciilor din surse de capital nebugetare, Consiliul de Administrație al Zonei Economice Dung Quat și al Parcurilor Industriale (IP) Quang Ngai a analizat proiectele comerciale și de servicii din Zona Economică Dung Quat, cărora li s-au acordat decizii de politică de investiții conform reglementărilor anterioare, dar cărora nu li s-au alocat sau închiriat terenuri.

În același timp, colaborați cu investitorii pentru a-i informa despre reglementările legale după modificări și completări; instrucțiunile Comitetului Popular Provincial referitoare la decontarea proiectelor; procedurile care trebuie urmate pentru selectarea investitorilor în vederea implementării proiectelor comerciale și de servicii în conformitate cu reglementările. În cadrul acestora, se prevede că investitorii trebuie să încheie singuri proiectul, în conformitate cu prevederile legii privind investițiile, pentru a avea o bază pentru implementarea următorilor pași.

Prin urmare, 11 din 41 de proiecte comerciale și de servicii și-au încetat activitatea. Pentru aceste proiecte, Consiliul de Administrație colaborează cu investitorii pentru a determina costuri valide și rezonabile, le prezintă autorităților competente spre aprobare; și, în același timp, ghidează implementarea procedurilor aferente pentru aprobarea politicilor de investiții și selectarea investitorilor.

Mulți investitori nu au reziliat în mod voluntar proiectul deoarece doresc să continue implementarea acestuia.

Pentru celelalte 30 de proiecte, investitorii nu au reziliat încă în mod voluntar proiectele, deoarece doresc să continue implementarea acestora și speră că reglementările legislației funciare se vor schimba într-o direcție similară cu reglementările anterioare, astfel încât proiectelor să li se poată continua alocarea de terenuri, arendarea de terenuri etc.

Pe de altă parte, printre aceste 30 de proiecte, există o serie de proiecte situate în zona de teren planificată a fi teren industrial, pentru care trebuie suspendată temporar implementarea procedurilor și care vor fi analizate și soluționate după aprobarea planului de zonare a construcțiilor din zona proiectului de către autoritatea competentă.

Potrivit lui Dam Minh Le, șef adjunct al Consiliului de Administrație al Zonei Economice Dung Quat și al Parcurilor Industriale Quang Ngai, situația de mai sus se datorează schimbărilor în politicile legale, nu vinei investitorului. Prin urmare, agenția statului nu are suficient temei legal pentru a decide să încheie proiectul.

„În perioada următoare, Consiliul va continua să lucreze și să încurajeze investitorii să rezilieze voluntar proiectul, pentru a servi drept bază pentru implementarea următorilor pași. În același timp, vom îndruma investitorii care doresc să continue implementarea proiectului să îndeplinească procedurile de participare la licitația drepturilor de utilizare a terenurilor și să liciteze pentru a selecta investitori”, a informat dl. Dam Minh Le.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html