Un factor K excesiv de mare provoacă șoc.

Un coeficient K mai mare decât cel real creează o povară financiară semnificativă, epuizează resursele de investiții și împiedică redresarea proiectelor imobiliare și de afaceri.

Pe 22 iunie, Institutul de Economie a Resurselor și Mediului din orașul Ho Și Min a trimis un document secretarului Comitetului de Partid din orașul Ho Și Min și președintelui Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, propunând ajustarea coeficientului de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K) la nivelul 1 pentru cazurile de conversie a destinației terenurilor, alocare de terenuri, arendă de terenuri și calcul al compensațiilor atunci când statul recuperează terenuri. Această propunere nu se aplică cazurilor de transfer de locuințe și terenuri.

Potrivit Institutului de Economie a Resurselor și Mediului din orașul Ho Și Min, după analizarea proiectului de tabel al coeficienților K, prezentat de Departamentul Agriculturii și Mediului Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, s-a constatat că, în realitate, coeficienții K sunt mai mari decât prețurile actuale ale terenurilor, unele zone înregistrând o creștere de 259% față de prețurile de la începutul anului 2026.

Se propune aplicarea unui coeficient K de 1 cazurilor de conversie a destinației terenurilor, alocare de terenuri, arendă de terenuri și calcul al despăgubirilor atunci când statul recuperează terenuri.

Creșterea acestui coeficient K și lista inițială de prețuri ale terenurilor pentru construcții în 2026, bazată tot pe recomandări consultative, sunt considerate neobișnuite, deoarece procesul de construcție a fost analizat în funcție de prețurile pieței. Cu toate acestea, o creștere de aproape 300% după doar șase luni este foarte dificilă pentru dezvoltarea economică a orașului Ho Și Min, deoarece costurile terenurilor reprezintă o proporție incontrolabilă din costurile de producție și servicii.

În climatul socio-economic actual, întreprinderile și persoanele fizice se confruntă cu presiuni financiare semnificative, creșterea costurilor de producție și o scădere accentuată a puterii de cumpărare pe piață. Acest lucru este demonstrat de faptul că peste 129.000 de întreprinderi s-au retras de pe piață în primele șase luni ale anului 2026.

Prin urmare, menținerea unor niveluri ale coeficientului K mai mari decât cele reale creează o povară financiară semnificativă, epuizează resursele de investiții și împiedică redresarea proiectelor imobiliare și a producției comerciale pe întreaga piață.

Pentru a motiva investitorii și a sprijini întreprinderile în depășirea perioadelor dificile, Institutul de Economie a Resurselor și Mediului din orașul Ho Chi Minh propune ca liderii orașului să ia în considerare ajustarea coeficientului K la 1.

S-ar putea să vă placă și

Instalarea panourilor solare pe acoperiș vă permite să vindeți până la 50% din surplusul de energie electrică înapoi către rețea.(Ziarul Dan Tri) - Guvernul a modificat reglementările privind energia solară de pe acoperișuri produsă și consumată în regim de autoservire, ridicând procentul maxim de energie electrică excedentară care poate fi vândută la 50% și permițând depășirea acestei limite până la sfârșitul anului 2030, dacă sunt îndeplinite anumite condiții.

Vietcombank trimite un avertisment urgent clienților.Vietcombank avertizează clienții cu privire la o escrocherie care implică trimiterea de mesaje SMS false prin care sunt notificați că punctele de recompensă sunt pe cale să expire, pentru a păcăli victimele să acceseze site-uri web false pentru a le fura informațiile despre carduri.

Ce se întâmplă cu bitcoin și cu gigantul Strategy?(Dan Tri Newspaper) - Piața criptomonedelor este în plină criză, deoarece Bitcoin a pierdut 20% din valoare din luna mai, declanșând o criză financiară gravă la Strategy, cel mai mare jucător de pe piață.

Mai exact, propunerea sugerează aplicarea unui coeficient K de 1 cazurilor de conversie a destinației terenurilor, alocare de terenuri, arendă de terenuri și calcul al despăgubirilor atunci când statul recuperează terenuri, excluzând cazurile de transferuri de terenuri și locuințe.

Aplicarea unui factor K de 1 va aduce obligațiile financiare legate de terenuri mai aproape de valoarea lor reală de piață, evitând „egalizarea” sau multiplicatorii excesiv de mari care împing costurile de producție la niveluri riscante și ar putea provoca hiperinflație. Un factor K mai mare de 1 ar trebui aplicat numai zonelor TOD (Dezvoltare Orientată spre Tranzit) cu densitate mare sau zonelor urbane comerciale de lux cu standarde internaționale.

Un coeficient K mare face imposibilă atingerea obiectivului de construire a locuințelor de închiriat, deoarece prețul de închiriere este mai mare decât venitul mediu de 8,6 milioane VND/lună.

Explicând această propunere, liderii Institutului de Economie a Resurselor și Mediului din Ho Chi Minh City au susținut că lista actuală de prețuri ale terenurilor în multe zone a fost deja ajustată la un nivel ridicat. Dacă principiul unui coeficient K întotdeauna mai mare de 1 este aplicat în continuare, costul utilizării terenurilor va fi umflat excesiv, șocând publicul și epuizând fluxul de numerar al afacerilor. În același timp, obiectivul construirii de locuințe de închiriat nu poate fi atins, deoarece prețurile de închiriere vor depăși venitul mediu de 8,6 milioane VND/lună.

„Un coeficient K scăzut va contribui la o rațiune mai rezonabilă a costurilor terenurilor, facilitând astfel accesul întreprinderilor la spațiul de producție, deblocând capitalul de investiții și, prin urmare, menținând locurile de muncă și stabilizând securitatea socială”, a afirmat dl. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Economie a Resurselor și Mediului din orașul Ho Chi Minh.

În același timp, potrivit domnului Thuan, această politică demonstrează flexibilitatea și parteneriatul autorităților locale cu mediul de afaceri, creând un mediu investițional atractiv și sănătos, stimulând astfel cererea și redresarea economică.

Dl. Pham Viet Thuan a sugerat, de asemenea, ca, în viitor, orașul Ho Chi Minh să dirijeze studierea și evaluarea datelor tranzacțiilor reale de pe piață. Ajustările coeficientului K ar trebui făcute în sus doar pentru zonele și rutele în care prețurile reale ale tranzacțiilor sunt semnificativ mai mari decât lista de prețuri a terenurilor.

Statele Unite ale Americii - Vietnam: Nu rata

Vietnamul încurajează companiile americane să extindă investițiile în tehnologie avansată.În dimineața zilei de 26 iunie, la sediul Guvernului, viceprim-ministrul Ho Quoc Dung l-a primit pe domnul Jeff Place, directorul lanțului de aprovizionare al Coherent Group (SUA). În timpul întâlnirii, viceprim-ministrul a afirmat că Vietnamul încurajează companiile americane să își extindă investițiile, în special în industria high-tech, inovare și semiconductori.

Încurajați companiile americane să extindă investițiile în sectoarele de înaltă tehnologie.Viceprim-ministrul Ho Quoc Dung a declarat că Vietnamul salută continuarea extinderii operațiunilor companiilor americane în Vietnam, în special în industriile de înaltă tehnologie și sectoarele cu valoare adăugată ridicată.

Vietnamul și Statele Unite își consolidează cooperarea în abordarea consecințelor războiului.VTV.vn - Pe 22 iunie, secretarul general și președintele To Lam l-a primit pe secretarul interimar al Marinei SUA, Hung Cao.

Sursă: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html