Înțelegerea corectă a recuperării terenurilor și a extinderii perioadei de utilizare a terenurilor

Teama de confiscare a terenurilor din cauza reglementărilor privind extinderea utilizării terenurilor

Recent, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu (DONRE) din orașul Ho Chi Minh a emis un document privind prelungirea perioadei de utilizare a terenurilor. Utilizatorii de terenuri care doresc să prelungească utilizarea terenurilor trebuie să depună o cerere de prelungire cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea perioadei de utilizare a terenurilor.

Mai exact, conform Decretului 102, în cazurile în care autorizația de utilizare a terenului expiră după 1 august și autoritatea competentă nu a revocat-o încă, utilizatorul terenului are la dispoziție 6 luni de la 1 august pentru a finaliza procedurile de prelungire. După termenul limită de depunere a cererii, dacă utilizatorul terenului nu depune cererea de prelungire, autorizația de utilizare a terenului nu va fi prelungită, cu excepția cazurilor de forță majoră.

În cazul în care termenul de utilizare a terenului nu este prelungit, agenția de stat competentă va recupera terenul conform reglementărilor.

În cazurile în care termenul de utilizare a terenului a expirat, dar până la data intrării în vigoare a prezentului decret (1 august 2024) agenția de stat competentă nu a recuperat încă terenul, utilizatorul terenului va efectua proceduri pentru prelungirea termenului de utilizare a terenului pentru o perioadă de 6 luni (până la 1 februarie 2025). După această perioadă, dacă utilizatorul terenului nu efectuează proceduri pentru prelungirea termenului, statul va recupera terenul.

Aceste informații i-au îngrijorat pe mulți oameni, care s-au „grăbit” la oficiile de înregistrare funciară pentru a efectua procedurile. Conform realității înregistrate la Filiala Oficiului de Înregistrare Funciară din orașul Thu Duc în ultimele zile, numărul persoanelor care vin să depună documente a crescut dramatic.

Oamenii vin la sucursala oficiului de înregistrare funciară din orașul Thu Duc, Ho Chi Minh City, pentru a efectua proceduri legate de terenuri, taxe de utilizare a terenurilor și termeni de utilizare a terenurilor.

Oamenii au adus multe documente și hârtii legate de terenurile agricole pe care le dețineau pentru a le renova. Numărul mare de oameni s-a adunat în masă, ceea ce a făcut ca Filiala Oficiului de Înregistrare Funciară din orașul Thu Duc să aibă dificultăți în procesarea cererilor și explicarea acestora oamenilor.

Într-o discuție cu Nguoi Dua Tin , domnul Pham Tuan Tao (63 de ani, domiciliat în Districtul 9, acum orașul Thu Duc, orașul Ho Și Min) a declarat că atunci când a văzut informația că Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis o nouă listă de prețuri pentru terenuri, împreună cu informațiile că, dacă terenul nu era reînnoit la timp, acesta urma să fie revocat, domnul Tao a trebuit să se grăbească la filiala Oficiului de Cadastru din orașul Thu Duc pentru a finaliza procedurile.

Mulți oameni nu înțeleg pe deplin reglementările și informațiile, ceea ce obligă personalul oficiului de înregistrare funciară să ofere sfaturi mai detaliate.

Înțelegeți corect cum să utilizați corect terenul?

Într-o discuție cu Nguoi Dua Tin , domnul Nguyen Viet Hung, președintele companiei pe acțiuni Western Alliance, a declarat: „În prezent, Legea funciară a intrat oficial în vigoare, așa că informațiile despre imobiliare și proprietăți imobiliare reprezintă întotdeauna un punct de interes pentru oameni. Mai ales în orașul Ho Chi Minh, unde economia și domeniul imobiliar sunt foarte dezvoltate, acțiunile autorităților vor avea un impact mare asupra psihologiei oamenilor și a pieței.”

„Faptul că Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a emis un document privind extinderea utilizării terenurilor și informații privind recuperarea terenurilor a făcut ca mulți oameni să nu fie pe deplin conștienți și să fie îngrijorați. Cu toate acestea, din câte am înțeles, aceste îndrumări din partea Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu se aplică doar organizațiilor, gospodăriilor și persoanelor fizice care utilizează terenuri provenite dintr-un contract de arendă cu statul sau cărora li se alocă terenuri cu taxe de utilizare a terenurilor, cum ar fi proprietarii de afaceri care desfășoară proiecte pe terenuri de producție și comerciale.”

„În cazul gospodăriilor sau al persoanelor fizice, dacă termenul de utilizare a terenului expiră, persoanelor li se va acorda automat o prelungire și nu va trebui să parcurgă procedurile de prelungire ca în vechea lege. Prin urmare, oamenii trebuie să înțeleagă informațiile, să le înțeleagă clar sau să găsească o unitate juridică înainte de a se grăbi să facă proceduri legate de terenuri atunci când nu este cu adevărat necesar”, a adăugat dl. Hung.

Persoanele care dețin terenuri închiriate sau terenuri agricole trebuie să înțeleagă clar informațiile și reglementările Legii funciare și să evite grăbirea de a completa documente atunci când nu este necesar.

Vorbind despre reglementările, legile și procedurile pentru extinderea drepturilor de utilizare a terenurilor, a declarat avocatul Le Van Hoan, din cadrul Asociației Baroului din Ho Chi Minh City,   Conform articolului 172, punctul a, clauza 1, din Legea funciară din 2024, termenul de alocare a terenurilor și de recunoaștere a drepturilor de utilizare a terenurilor agricole pentru persoanele fizice implicate direct în producția agricolă care utilizează terenuri pentru culturi anuale, terenuri de acvacultură, terenuri pentru producerea de sare, terenuri pentru culturi perene și terenuri forestiere de producție este pădure plantată în limita a 50 de ani.

La expirarea termenului de utilizare a terenului, terenul poate continua să fie utilizat conform termenului specificat la prezentul punct fără a fi necesară efectuarea procedurilor de prelungire.

Avocatul Le Van Hoan, Baroul Ho Chi Minh City.

Celelalte tipuri de terenuri includ: terenuri agricole arendate; terenuri alocate pe o perioadă limitată de timp; terenuri arendate pentru implementarea proiectelor de investiții; terenuri arendate pentru construirea de sedii ale organizațiilor străine cu funcții diplomatice , cu o durată de utilizare de la 50 la 99 de ani, așa cum este prevăzut la articolul 172 din Legea funciară.

Extinderea utilizării terenurilor și revocarea utilizării terenurilor sunt supuse reglementărilor și multor cazuri diferite, așa că oamenii trebuie să fie atenți pentru a înțelege clar informațiile pentru a evita neînțelegerile.

„Pentru celelalte tipuri de teren specificate la punctele b, c și d, clauza 1, articolul 172 (inclusiv terenuri agricole arendate; terenuri alocate pe o perioadă limitată de timp; terenuri arendate pentru implementarea proiectelor de investiții; terenuri arendate pentru construirea de sedii ale organizațiilor străine cu funcții diplomatice), utilizatorii terenurilor au dreptul de a utiliza terenul în termenul stabilit.”

„La expirarea termenului de utilizare a terenului, dacă utilizatorul terenului are o nevoie, va fi luată în considerare o prelungire. Prelungirea termenului de utilizare a terenului se realizează în ultimul an al termenului de utilizare a terenului. Sau utilizatorul terenului care are nevoie să prelungească termenul de utilizare a terenului trebuie să depună o cerere de prelungire cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea termenului de utilizare a terenului. Dacă utilizatorul terenului nu depune o cerere de prelungire după termenul limită, termenul de utilizare a terenului nu va fi prelungit, cu excepția cazurilor de forță majoră”, a declarat avocatul Le Van Hoan.

Serie Land pentru utilizare stabilă pe termen lung

Conform articolului 171 din Legea funciară din 2024, tipurile de terenuri cu utilizare pe termen lung includ: terenuri rezidențiale.

Teren agricol utilizat de comunități rezidențiale, așa cum este prevăzut în articolul 178, clauza 4, din prezenta lege

Teren forestier cu utilizare specială; teren forestier de protecție; teren forestier de producție gestionat de organizații.

Terenuri comerciale, terenuri de serviciu, terenuri de producție neagricole aparținând unor persoane fizice care sunt utilizate stabil și recunoscute de stat, dar nu terenuri alocate de stat pe termen limitat sau închiriate.

Teren pentru construirea sediului agenției, astfel cum este prevăzut la articolul 199, clauza 1, din prezenta lege; teren pentru construirea de facilități de servicii publice, astfel cum este prevăzut la articolul 199, clauza 2, din prezenta lege.

Teren pentru apărare și securitate.

Țara credinței.

Teren religios specificat în clauza 2, articolul 213 din prezenta lege.

Teren utilizat în scopuri publice, fără scopuri comerciale.

Teren pentru cimitire, case funerare, crematorii; teren pentru instalații de depozitare a cenușii.

Terenul specificat în clauza 3, articolul 173 și clauza 2, articolul 174 (cesionarul drepturilor de folosință asupra terenului pentru terenuri utilizate în mod stabil și permanent are dreptul să utilizeze terenul în mod stabil și permanent).

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm