Peste 50% din oferta de locuințe noi din Hanoi și Ho Chi Minh City are prețuri peste 100 milioane VND/m²

Conform unui raport al Centrului pentru Cercetare de Piață și Informații despre Clienți al One Mount Group, peste 50% din noua ofertă din Hanoi și Ho Chi Minh City depășește 100 de milioane VND/m².

Mai exact, preț mediu al unui apartament în ambele orașe mari au continuat să crească puternic, ambele cu peste 20% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În Hanoi , prețul mediu a ajuns la 85,6 milioane VND/m², în creștere cu 23%, în timp ce în orașul Ho Chi Minh (vechiul oraș) a fost de 95,4 milioane VND/m², în creștere cu 21% față de aceeași perioadă. Proiectele nou deschise numai în trimestrul al treilea s-au apropiat de 108 - 131 milioane VND/m², reflectând în mod clar tendința din grupul de produse de lux.

Structura prețurilor arată că peste 50% din noua ofertă pe ambele piețe depășește 100 de milioane VND/m². În special în vestul orașului Hanoi, primele proiecte lansate spre vânzare au prețuri de la 104 milioane VND/m². În orașul Ho Chi Minh, după fuziune, intervalul de prețuri este mai larg, 30 - 200 de milioane VND/m², dar apartamentele de gamă medie sunt situate în principal în Binh Duong , în timp ce zona centrală înregistrează în continuare cel mai ridicat nivel de prețuri de pe piață.

Dl. Tran Minh Tien - Directorul Centrului pentru Studii de Piață și Informații despre Clienți din cadrul One Mount Group - a declarat că, conform calculelor One Mount Group, o gospodărie cu un venit bun (200 de milioane VND - 1,3 miliarde VND/an) are nevoie, în medie, de 9-10 ani de muncă pentru a deține un apartament standard de 70 m² (preț 85-95 milioane VND/m², fără TVA). Între timp, grupa cu venituri mari (<200 de milioane VND/an) aproape că nu are acces la locuințe comerciale, deoarece este nevoie de peste 35 de ani de acumulare pentru a avea suficiente fonduri.

Acest lucru arată că decalajul dintre venituri și prețurile imobiliare se adâncește, reprezentând o mare provocare pentru locuințele din zone urbane speciale, cum ar fi Hanoi și Ho Chi Minh City.

În ciuda prețurilor de vânzare ridicate, rata de absorbție a proiectelor lansate în al treilea trimestru al anului 2025 este încă impresionantă: 93% în Hanoi și 80% în orașul Ho Chi Minh. Volumul total al tranzacțiilor a ajuns la 10.100 de unități în Hanoi (o creștere de 6,3% față de aceeași perioadă din 2024) și 5.300 de unități în orașul Ho Chi Minh (o creștere de 65,2% față de aceeași perioadă din 2024).

Multe proiecte din Hanoi și Ho Chi Minh City au înregistrat statutul de „epuizate” în ziua deschiderii, ceea ce arată că cererea reală și fluxul de numerar al investițiilor rămân stabile, în special pentru proiectele cu locații favorabile și statut juridic transparent.

Despre Oferta imobiliară, raportul One Mount Group pentru trimestrul al treilea din 2025 a consemnat că piața imobiliară din Hanoi continuă să fie vibrantă, oferta de apartamente nou deschise ajungând la 8.100 de unități, o ușoară scădere de 9% față de aceeași perioadă a anului trecut, dar totuși mai mare decât media perioadei 2023 - 2025.

Noua ofertă a orașului Hanoi este concentrată în principal în est și vest, în special în Van Giang ( Hung Yen ) - reprezentând 11% din volumul total al vânzărilor. Vestul joacă în continuare un rol principal datorită infrastructurii sale complete și fondului funciar abundent, reprezentând aproximativ 36% din noua ofertă.

Între timp, orașul Ho Și Min, după fuziune, a înregistrat o creștere puternică, cu 5.500 de unități vândute, o creștere de 261% față de aceeași perioadă din 2024, marcând cea mai mare recuperare din ultimii trei ani. Forța motrice provine din noile reglementări legale care au început să intre în vigoare, contribuind la îmbunătățirea treptată a ofertei, deși distribuția este încă inegală. Peste 60% din volumul vânzărilor provine din zona Binh Duong, în timp ce centrul orașului Ho Și Min este încă puțin în ceea ce privește proiectele noi din cauza progresului legal prelungit.

One Mount Group prognozează că, în 2025, oferta primară din Hanoi va ajunge la aproximativ 31.000 de unități, cea mai mare cantitate din ultimii trei ani, în timp ce orașul Ho Chi Minh este așteptat să ajungă la 28.000 de unități. În 2026, oferta va rămâne la 32.000 de unități în Hanoi și, respectiv, 23.000 de unități în orașul Ho Chi Minh.

În special, Binh Duong a reprezentat aproximativ 65% din oferta din regiunea sudică în 2025 și va menține o rată de aproximativ 50% anul viitor, confirmând tendința de extindere la periferia pieței din Ho Chi Minh City după fuziune.

Sursă: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html