Apartamentele la prețuri accesibile sunt rare.

Potrivit experților și managerilor, piața imobiliară a arătat în primele șase luni ale anului 2018 un dezechilibru clar între cerere și ofertă, cu o scădere accentuată a ofertei de apartamente la prețuri accesibile, în timp ce oferta de apartamente de lux a crescut. Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, în 2017, segmentul apartamentelor de lux a reprezentat 31,3%, cel al apartamentelor de lux 31,1%, iar cel al apartamentelor la prețuri accesibile 37,6%. Cu toate acestea, în primele șase luni ale acestui an, situația s-a inversat: apartamentele de lux au reprezentat 41%, cel al apartamentelor de lux 39%, iar cel al apartamentelor la prețuri accesibile doar 19,9%, cu 1.914 apartamente. Domnul Tran Tuu, director general adjunct al Grupului Hung Thinh, consideră că creșterea ofertei de apartamente de lux se datorează creșterii costurilor, forțând oferirea produselor la prețuri mai mari.

Mulți clienți se întreabă despre un proiect de apartamente de lux în orașul Ho Chi Minh.

Dl. Phan Truong Son, șeful Departamentului de Dezvoltare Locuințelor din cadrul Departamentului de Construcții, a explicat mai multe motive pentru acest dezechilibru, inclusiv încetarea politicilor guvernamentale de sprijin pentru piața imobiliară. Oferta de apartamente accesibile a scăzut, dar persoanele care au nevoie să cumpere proprietăți imobiliare la prețuri mici s-au orientat către cumpărarea de terenuri și dobândirea de drepturi de utilizare a terenurilor pentru a-și construi propriile case. „Piața a fost recent condusă de oportuniști și brokeri. Aceștia au creat o bulă artificială, mai exact o creștere parțială bazată pe progres, dar această rată este de doar 5%. O creștere de peste 15% este, în opinia mea, anormală și artificială”, a subliniat dl. Son. Dl. Le Hoang Chau a mai afirmat că bula artificială de pe piața funciară a fost practic controlată, chiar și în zonele economice speciale și zonele suburbane ale orașului Ho Chi Minh. „Cei care dețin terenuri încă le păstrează la prețuri mari, deoarece încă așteaptă cumpărători. Cu toate acestea, acest lucru nu poate dura, deoarece mulți cumpărători folosesc capital împrumutat, iar toleranța lor are limite”, a spus dl. Chau.

În ceea ce privește ciclul de criză de 10 ani, experții afirmă cu toții că este puțin probabil să apară o bulă imobiliară până în 2019, datorită factorilor macroeconomici și politicilor guvernamentale care au creat condiții pentru o piață imobiliară stabilă și sustenabilă. Potrivit domnului Nguyen Duc Lenh, șeful Departamentului General al Sucursalei Ho Chi Minh City a Băncii de Stat a Vietnamului, creșterea creditului în orașul Ho Chi Minh City în primele șase luni ale anului a fost de 7,5%, în timp ce media națională a fost de 7,8%; soldul creditului imobiliar a fost de aproximativ 10%, comparativ cu 7,8% la nivel național. Acesta rămâne un nivel sigur. În plus, politicile monetare și de credit ale Băncii de Stat a Vietnamului din ultimii cinci ani și din primele șase luni ale anului au creat condiții favorabile pentru dezvoltarea economică și stabilitatea pieței, recomandând ca băncile să controleze eficient fluxul de bani către sectorul imobiliar, mai degrabă decât să înăsprească politica monetară. Acesta este un mecanism bun pentru piața imobiliară de consum.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm