Lipsa apartamentelor accesibile ca preț

Potrivit experților și managerilor, piața imobiliară a înregistrat în primele 6 luni ale anului 2018 un dezechilibru evident între cerere și ofertă, oferta de apartamente la prețuri accesibile scăzând brusc, în timp ce apartamentele de lux au crescut. Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, în 2017, segmentul apartamentelor de lux a reprezentat 31,3%, cel mediu 31,1%, iar cel accesibil 37,6%, dar în primele 6 luni ale acestui an, s-a întâmplat invers, segmentul apartamentelor de lux a reprezentat 41%, cel mediu 39%, cel accesibil doar 19,9%, cu 1.914 apartamente. Domnul Tran Tuu, director general adjunct al Corporației Hung Thinh, a declarat că oferta mare de apartamente de lux se datorează costurilor ridicate, așadar produsele aduse pe piață trebuie să fie la prețuri mari.

Mulți clienți caută un proiect de apartament mediu în orașul Ho Chi Minh.

Dl. Phan Truong Son, șeful Departamentului de Dezvoltare Locuințelor din cadrul Departamentului de Construcții, a explicat numeroase motive pentru această fază, inclusiv suspendarea politicii de sprijin a statului pentru piața imobiliară. Oferta de apartamente accesibile a scăzut, dar oamenii au nevoie să cumpere proprietăți imobiliare la prețuri mici, potrivite bugetului lor, așa că au trecut la cumpărarea de terenuri, primind transferuri de drepturi de utilizare a terenurilor pentru a-și construi propriile case. „Piața recentă aparține oportuniștilor și brokerilor. Aceștia au creat o febră virtuală, crescând parțial în funcție de progres, dar această rată este de doar 5%, dar dacă crește cu mai mult de 15%, cred că este anormal, virtual” - a subliniat dl. Son. Dl. Le Hoang Chau a mai spus că febra virtuală a pieței funciare a fost practic controlată, chiar și în zone speciale sau zone suburbane din orașul Ho Chi Minh. „Oamenii care dețin terenuri le dețin în continuare la un preț ridicat pentru că încă speră că vor exista cumpărători. Cu toate acestea, acest lucru nu poate dura deoarece mulți cumpărători apelează la împrumuturi, iar rezistența lor este limitată” - a spus dl. Chau.

Vorbind despre ciclul de criză de 10 ani, experții afirmă cu toții că nu va exista o bulă economică până în 2019, datorită factorilor macroeconomici , precum și politicilor de stat care au creat condiții pentru ca piața imobiliară să fie stabilă și sustenabilă. Potrivit domnului Nguyen Duc Lenh, șeful Departamentului General al Băncii de Stat a Vietnamului, sucursala Ho Chi Minh City, creșterea creditului în oraș în primele 6 luni ale anului a fost de 7,5%, în timp ce la nivel național a crescut cu 7,8%; soldul creditului imobiliar a fost de aproximativ 10%, la nivel național de 7,8%. Acesta este încă un nivel sigur. În același timp, politica de credit și monetară a Băncii de Stat din ultimii 5 ani și din primele 6 luni ale anului a creat condiții favorabile pentru dezvoltarea economică și stabilitatea pieței, recomandând băncilor să controleze fluxul de numerar în domeniul imobiliar, mai degrabă decât să înăsprească politica monetară. Acesta este un mecanism bun pentru piața imobiliară de consum.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm