Sunt necesare acțiuni urgente pentru a rezolva problemele nerezolvate în 838 de proiecte.

O cantitate imensă de active sunt „înghețate” în proiecte blocate.

Pe 13 mai, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a organizat o conferință pentru implementarea Directivei 45/CT-UBND din 5 mai 2026 a Comitetului Popular din Ho Chi Minh City privind continuarea rezolvării dificultăților și obstacolelor legate de proiectele blocate de mult timp. Conferința a avut loc imediat după ce Departamentul de Finanțe din Ho Chi Minh City a solicitat asociației să coopereze la compilarea și completarea listei de proiecte de investiții private și proiecte de investiții străine directe (ISD) care se confruntă cu dificultăți, dar care nu sunt încă incluse în lista de 838 de proiecte blocate pe care orașul le-a analizat.

Multe semne pozitive

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele HoREA, lista celor 838 de parcele și proiecte de teren nu este doar o cifră statistică, ci reflectă o cantitate foarte mare de active care sunt „înghețate”. În special, grupul de proiecte „terenuri de primă clasă” aparține grupei 5, care include parcele de teren care nu pot fi date în folosință din cauza unor obstacole juridice complexe.

Dl. Chau consideră că reactivarea acestor proiecte va aduce trei valori fundamentale orașului și economiei . În primul rând, va crea un impuls pentru creșterea economică. Atunci când proiectele de mare amploare vor fi reluate, acestea vor contribui la stimularea investițiilor și la crearea mai multor locuri de muncă în sectoarele construcțiilor, imobiliarelor și serviciilor conexe.

În al doilea rând, contribuie la combaterea risipei resurselor funciare. Punerea în funcțiune a „terenurilor de primă clasă” vacante va genera venituri suplimentare semnificative pentru buget prin impozite, taxe de utilizare a terenurilor și alte activități economice.

În al treilea rând, consolidează încrederea pieței. Potrivit domnului Chau, acțiunile decisive ale guvernului orașului Ho Chi Minh în eliminarea obstacolelor legale vor ajuta întreprinderile și investitorii, în special investitorii străini, să aibă mai multă încredere în mediul de investiții și de afaceri din Vietnam.

Dl. Chau a declarat că rezolvarea dificultăților legate de cele 838 de proiecte și parcele de teren blocate nu este doar o sarcină administrativă, ci și o schimbare crucială în gândirea managerială și operațională. Prin urmare, el a sugerat ca întreprinderile să revizuiască în mod proactiv și să elaboreze pe deplin statutul juridic al proiectelor lor, în special al celor cu investiții străine directe și private care nu au fost incluse anterior în lista de revizuire.

Între timp, dl. Nguyen Van Doi, vicepreședinte al HoREA și director general al Saigon 9 Construction and Trading Joint Stock Company, a declarat că a fost destul de surprins de viteza procedurilor administrative din orașul Ho Și Min recent. „Existau proceduri de alocare a terenurilor care durau mulți ani, dar recent, când întreprinderile și-au depus cererile la Biroul Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, liderii orașului le-au semnat și aprobat în aproximativ două săptămâni”, a povestit el.

Deși rezolvarea proiectelor restante nu poate fi finalizată „peste noapte”, potrivit domnului Doi, multe proiecte care au fost blocate între 2015-2020 încep acum să fie rezolvate. Numai compania sa a rezolvat cu succes două proiecte de la începutul anului 2026. El consideră că aceasta este o „oportunitate de aur” pentru a stimula creșterea economică și a ajuta întreprinderile să evite stagnarea.

Dl. Le Hoang Chau a ținut un discurs la conferința de implementare a Directivei 45/CT-UBND din 5 mai 2026 a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min.

Adăugarea mai multor sugestii din experiența practică.

În calitate de companie cu mulți ani de experiență în domeniul locuințelor sociale, domnul Truong Anh Tuan, președintele consiliului de administrație al companiei Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, a declarat că în prezent compania are aproximativ 50 de proiecte, dintre care aproximativ 30 de proiecte se confruntă cu numeroase obstacole, unele proiecte durând timp de 5 ani fără a putea fi rezolvate complet problemele.

Pe baza acestei realități, dl. Tuan a sugerat că orașul ar trebui să elimine prompt blocajele din mecanisme și proceduri operaționale. În primul rând, a subliniat necesitatea unor eforturi coordonate între departamente și companii. În ciuda directivelor ferme ale orașului și a implicării multor unități, numărul de cereri restante este copleșitor, ceea ce duce la supraîncărcarea multor agenții. „Principiul «neincriminării relațiilor economice» trebuie implementat cu strictețe, astfel încât oficialii și companiile să poată coopera cu încredere în procesarea cererilor”, a declarat dl. Tuan.

A doua sa recomandare a fost definirea clară a punctului de contact pentru primirea și procesarea cererilor. Potrivit domnului Tuan, având în vedere sutele de proiecte aflate în derulare, orașul are nevoie de o agenție de coordonare suficient de puternică pentru a le monitoriza pe tot parcursul procesului. El a propus desemnarea Departamentului de Finanțe ca principal punct de contact. Atunci când întreprinderile depun cereri, ar trebui desemnați anumiți funcționari sau departamente din fiecare departament relevant, cum ar fi Departamentul Agriculturii și Mediului, Departamentul Construcțiilor, Departamentul de Planificare și Arhitectură sau administrația locală, pentru a facilita contactarea și urmărirea progresului procesării de către întreprinderi. „Întreprinderile se angajează să revizuiască și să clasifice în mod proactiv fiecare grup de obstacole în conformitate cu cerințele orașului, pentru a asigura o procesare mai rapidă și mai eficientă”, a declarat domnul Tuan.

În plus, liderul Hoang Quan Real Estate consideră că întregul proces de primire și procesare a cererilor ar trebui digitalizat în curând. Acest lucru ar ajuta agențiile de management să monitorizeze cu ușurință progresul și ar reduce procesul îndelungat de distribuire a cererilor. În cele din urmă, el a sugerat să se stabilească termene clare de procesare pentru fiecare grup de probleme, pentru a evita situațiile în care companiile așteaptă ani de zile fără a primi rezultate.

Între timp, dna Nguyen Nam Phuong, președinta și directorul general al companiei Lan Anh cu un singur membru limitat, a subliniat că cel mai mare obstacol constă în prezent în obligațiile financiare și în stabilirea taxelor de utilizare a terenurilor. Compania sa este unul dintre pionierii în investițiile în locuințe sociale și locuințe pentru persoanele cu venituri mici, cu capital 100% privat, însă multe proiecte au fost blocate ani de zile.

„Întârzierea în stabilirea taxelor de utilizare a terenurilor, care durează 4-5 ani, cauzează dificultăți serioase pentru întreprinderi, ducând la pierderi continue. Într-un caz, autoritățile fiscale au calculat provizoriu suma la aproximativ 24 de miliarde VND, dar pentru că a depășit pragul de 20 de miliarde VND, dosarul a trebuit să fie reexaminat și transferat către mai multe agenții diferite, ceea ce a întârziat și mai mult procesul”, a citat dna Phuong ca exemplu.

În plus, întreprinderile se confruntă și cu dificultăți în deducerea cheltuielilor. Multe drumuri sunt finanțate chiar de întreprinderi pentru compensații, defrișări de terenuri și investiții în infrastructură, dar valoarea reală nu este deductibilă proporțional la calcularea obligațiilor financiare. „Atunci când notificările fiscale sunt emise cu întârziere, întreprinderilor li se aplică penalități suplimentare pentru întârzierea plății. Acest lucru pune și mai multă presiune asupra întreprinderilor și descurajează investițiile”, a declarat dna Phuong.

Ea a susținut, de asemenea, că aplicarea actuală a metodei surplusului în evaluarea terenurilor nu reflectă cu exactitate realitățile pieței. În timp ce valoarea producției este calculată pe baza prețurilor pieței, costurile deductibile sunt aplicate conform cadrului de prețuri mult mai scăzut, stabilit de stat, ceea ce duce la un dezechilibru al intereselor între stat și întreprinderi.

În plus, compania sa are în prezent patru proiecte în zona Ba Ria - Vung Tau, care se confruntă cu numeroase obstacole juridice și de planificare. Ea a solicitat autorităților să examineze și să rezolve prompt aceste probleme, asigurând o planificare consecventă și transparentă, astfel încât compania să poată continua implementarea proiectelor de locuințe sociale.

Conflict între legi

Reprezentanții Departamentului de Finanțe al orașului Ho Chi Minh au declarat că orașul revizuiește în prezent Planul 34/KH-UBND pentru a clasifica proiectele care au fost încă rezolvate și cele care nu au fost încă rezolvate. Simultan, se solicită o analiză cuprinzătoare a tuturor proiectelor problematice pentru a se concentra pe rezolvarea lor definitivă până în 2026.

Potrivit unui reprezentant al Departamentului de Finanțe, multe proiecte se confruntă în prezent cu probleme care se suprapun între legi precum Legea funciară, Legea locuințelor și Legea investițiilor. De exemplu, pentru a obține aprobarea investiției, întreprinderile trebuie să dețină drepturi de utilizare a terenurilor, dar procesul de alocare a terenurilor este în prezent blocat. Prin urmare, întreprinderile trebuie să raporteze concis și specific obstacolele întâmpinate și să identifice în mod clar agenția principală responsabilă de gestionarea acestora, astfel încât problemele să poată fi rezolvate mai rapid.

Pentru proiectele care se prelungesc de mulți ani, dar pentru care agenția responsabilă nu a fost identificată sau problema depășește jurisdicția departamentelor și agențiilor relevante, întreprinderile pot adresa petiții Inspectoratului orașului Ho Chi Minh, Inspectoratului Guvernamental sau altor autorități relevante pentru a interveni și a clarifica situația. „Conducerea orașului instruiește, de asemenea, agenția de inspecție să participe direct la rezolvarea dificultăților cu care se confruntă întreprinderile. Întreprinderile sunt încurajate să își depună cererile prin intermediul HoREA pentru compilare și transmitere către Departamentul de Finanțe pentru procesare. După finalizarea compilării, departamentele și agențiile vor anunța public persoana de contact responsabilă pentru fiecare domeniu, astfel încât întreprinderile să le poată contacta cu ușurință și să urmărească progresul cererilor lor”, a informat un reprezentant al Departamentului de Finanțe.

Trei grupuri majore de „blocaje”

Dl. Le Hoang Chau consideră că există în prezent trei „blocaje” majore care trebuie abordate prin disciplină administrativă și eforturi coordonate între departamente și agenții. În primul rând, sunt obstacolele juridice, inspecțiile și procedurile judiciare. Prin urmare, este necesar să ne concentrăm pe rezolvarea proiectelor legate de concluziile inspecțiilor, auditurile sau hotărârile judecătorești eficiente, evitând întârzierile prelungite care irosesc resurse funciare și au un impact negativ asupra mediului investițional.

Al doilea grup de probleme se referă la evaluarea terenurilor, pe care dl. Chau a comparat-o cu „blocajul dintre toate blocajele”. El și-a exprimat acordul cu politica orașului Ho Chi Minh de a însărcina Departamentul Agriculturii și Mediului cu sarcina de a accelera procesul de evaluare a terenurilor pentru a atenua dificultățile cu care se confruntă întreprinderile și a debloca resursele pieței.

În cele din urmă, el a sugerat ca investitorii să își îndeplinească toate obligațiile financiare imediat după primirea notificării din partea autorităților pentru a evita pierderile la bugetul de stat și a asigura progresul proiectului.

Sursă: https://nld.com.vn/khan-truong-thao-go-838-du-an-ton-dong-196260513214519944.htm