Khanh Hoa explică creșterea bruscă a prețului terenurilor pentru 86 de întreprinderi

Proiectul Tropicana al companiei Tropical Company Limited, situat la vechiul hotel Hai Yen de pe strada Tran Phu din orașul Nha Trang, a trebuit să oprească construcția din cauza creșterii bruște a prețului terenului, iar solicitarea proprietarului proiectului nu a fost rezolvată - Foto: PHAN SONG NGAN

În ceea ce privește creșterea bruscă a prețurilor terenurilor raportată de Tuoi Tre Online , Inspectoratul Ministerului Finanțelor a înaintat petiția a 7 întreprinderi din orașul Nha Trang și a solicitat Comitetului Popular din provincia Khanh Hoa să o ia în considerare.

Întreprinderile solicită ca decizia provinciei privind prețurile terenurilor să fie contrară reglementărilor guvernamentale.

Conform plângerii celor 7 întreprinderi menționate mai sus, Comitetul Popular al provinciei Khanh Hoa a emis o decizie de reglementare a coeficientului de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K) în 2021, care nu este în conformitate cu prevederile legale din Decretul nr. 123/2017/ND-CP al Guvernului privind colectarea taxelor de utilizare a terenurilor, colectarea chiriei funciare și colectarea chiriei de suprafață a apei.

Acesta este regulamentul conform căruia „în fiecare an, Comitetul Popular provincial va prescrie coeficientul de ajustare a prețului terenurilor care va fi aplicat cazurilor specificate în prezentul Decret”. În același timp, „coeficientul de ajustare a prețului terenurilor emis de Comitetul Popular provincial se aplică începând cu 1 ianuarie în fiecare an”.

De asemenea, conform decretului, coeficientul de ajustare a prețului terenului trebuie emis anual pentru a determina prețul unitar de închiriere a terenului pentru a plăti renta anuală a terenului, în funcție de cazurile specifice prevăzute în decretul respectiv.

Cu toate acestea, decizia Comitetului Popular al provinciei Khanh Hoa de reglementare a coeficientului de ajustare a prețului terenurilor în 2021 (emisă la 31 decembrie 2020) nu va intra în vigoare decât pe 10 ianuarie 2021, cu 10 zile mai târziu decât prevederile decretului menționat anterior.

Prin urmare, cu doar o zi înainte ca Comitetul Popular Provincial să emită decizia menționată mai sus, la 30 decembrie 2020, Departamentul Fiscal Provincial Khanh Hoa a emis o notificare privind prețurile anuale de închiriere a terenurilor pentru numeroase întreprinderi și a aplicat coeficientul de ajustare a prețului terenurilor emis din 2018 (K = de 4 ori) pentru a calcula închirierea terenurilor pentru întregul ciclu de 5 ani (2020-2024) pentru întreprinderile și investitorii menționați mai sus.

Deoarece coeficientul aplicat de Departamentul Fiscal este aproape de două ori mai mare decât coeficientul de ajustare a prețului terenurilor în 2021 (K = 2,4 ori), chiria anuală a terenurilor pentru multe companii și investitori a crescut dramatic, așa cum s-au plâns aceștia.

Provincia recunoaște motivul întârzierii emiterii reglementărilor, dar nu vede nicio „corecție”

Conform raportului provinciei Khanh Hoa către Ministerul Finanțelor, au fost afectate până la 86 de unități și întreprinderi care închiriază 193 de parcele de teren și plătesc chirie anuală, chiria terenurilor a crescut brusc, iar multe întreprinderi au depus petiții pentru reconsiderare.

Comitetul Popular Provincial Khanh Hoa a explicat că decizia privind coeficientul de ajustare a prețului terenurilor în 2021, emisă de provincie la 31 decembrie 2020, a intrat în vigoare 10 zile mai târziu, deoarece Legea privind promulgarea documentelor juridice prevede că data intrării în vigoare „nu trebuie să fie anterioară la 10 zile de la data semnării și promulgării” și „nu trebuie să fie prescrisă pentru a produce efecte retroactive”.

Provincia Khanh Hoa a declarat că emiterea deciziei privind coeficienții de ajustare a prețurilor terenurilor în provincie a fost amânată și întreruptă din cauza impactului epidemiei de COVID-19.

Pe lângă întârzierea de 10 zile în emiterea deciziei privind coeficientul de ajustare a prețului terenurilor pentru 2021, în 2019 provincia nu a emis nici o decizie privind coeficientul de ajustare a prețului terenurilor pentru 2020.

Între timp, Decretul Guvernului 123/2017/ND-CP prevede: „În cazul în care, la momentul determinării prețului de închiriere a terenului sau al ajustării prețului de închiriere a terenului, Comitetul Popular provincial nu a emis încă coeficientul de ajustare a prețului terenului conform reglementărilor, coeficientul de ajustare a prețului terenului emis în anul precedent se va aplica pentru a determina suma chiriei terenului plătibilă” de către arendașul terenului.

Cu toate acestea, conform anunțului privind chiria anuală a terenurilor pentru întreprinderi în 2020, Departamentul Fiscal Provincial Khanh Hoa nu a „aplicat coeficientul de ajustare a prețului terenului emis în anul precedent” (deoarece provincia nu l-a emis în 2019), ci a aplicat coeficientul de ajustare a prețului terenului emis cu 2 ani mai devreme (în 2018, cu K = 4 ori conform vechii liste de prețuri ale terenurilor) pentru a-l înmulți cu prețul din noua listă de prețuri ale terenurilor (mai mare, aplicat din 2020 până în 2024).

În plus, când decizia Comitetului Popular Provincial privind coeficientul prețului terenului în 2021 (K = 2,4 ori) a intrat în vigoare la 10 ianuarie 2021, Departamentul Fiscal Provincial nu a ajustat și nici nu a aplicat coeficientul menționat mai sus pentru a recalcula chiria terenului (din 2021 până în 2024) pentru întreprinderi.

Comitetul Popular Provincial Khanh Hoa a recunoscut în fața Ministerului Finanțelor că „prețul specific al terenului determinat prin metoda de mai sus nu este adecvat, ceea ce a dus la creșterea prețului specific al terenului... astfel încât renta funciară a întreprinderilor a crescut dramatic”.

Cu toate acestea, până în prezent, întreprinderile și investitorii afectați se plâng în continuare că provincia Khanh Hoa nu a „corectat greșeala” de a recalcula chiriile funciare în conformitate cu reglementările legale aplicabile acestora.

Sursă: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm