Dificultăți în domeniul locuințelor sociale.

Hanoi și Ho Chi Minh City au înregistrat mii de oameni care concurează pentru locuințe sociale, dar unele localități se confruntă cu vânzări lente, confruntându-se chiar cu riscul unei oferte excesive.

Programul de locuințe sociale se accelerează, cu perspectiva de a atinge obiectivul de 1 milion de unități înainte de termen. Cu toate acestea, a început să apară paradoxul cererii mari în unele zone și al vânzărilor lente în altele. Foto: Ngoc Mai/Tien Phong.

După ce ani de zile a fost considerat un blocaj pe piața imobiliară, programul de dezvoltare a locuințelor sociale înregistrează schimbări pozitive. O serie de obstacole legate de procedurile de investiții, alocarea terenurilor, eliberarea amplasamentelor și selecția investitorilor au fost eliminate, creând un impuls pentru accelerarea ofertei noi la nivel național.

Proiectele de locuințe sociale răsar ca ciupercile.

Potrivit Ministerului Construcțiilor , la nivel național sunt în derulare în prezent 781 de proiecte de locuințe sociale, care cuprind aproximativ 720.055 de unități. Guvernul estimează că, dacă ritmul actual se menține, obiectivul de finalizare a unui milion de unități de locuințe sociale ar putea fi atins încă din 2028, cu aproximativ doi ani mai devreme decât se preconiza inițial.

Aceste schimbări în ofertă au loc pe fondul unei cereri continue de locuințe accesibile în marile orașe, mii de oameni concurând pentru o șansă de a cumpăra în numeroase proiecte de locuințe sociale.

La începutul acestui an, peste 12.000 de persoane au aplicat pentru a cumpăra locuințe sociale în cadrul proiectului Ly Thuong Kiet din orașul Ho Și Min. Cu toate acestea, doar aproximativ 750 de apartamente au fost oferite spre vânzare. În special, aproximativ jumătate din unitățile locative au fost alocate grupurilor prioritare. Dintre unitățile rămase, majoritatea au fost rezervate grupurilor ale căror terenuri au fost expropriate pentru proiecte finanțate de stat. Aceasta înseamnă că numărul real de apartamente disponibile pentru grupurile eligibile este doar puțin peste 100.

În Hanoi , au fost depuse peste 3.600 de cereri pentru înregistrarea în vederea achiziționării, închirierii și concesiunii cu titlu de leasing cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale în cadrul proiectului din comuna Thien Loc (fostul district Dong Anh), în timp ce oferta este de doar 929 de unități.

La începutul anului trecut, mii de locuitori din Hanoi au adus scaune de plastic, mâncare și băuturi și au stat la coadă peste noapte în fața unui proiect de locuințe sociale din Dong Anh pentru a-și depune cererile.

În ultimele șase luni, multe proiecte de locuințe sociale lansate în Hanoi au înregistrat cifre de înmatriculare de multe ori mai mari decât numărul de apartamente disponibile.

Atractivitatea acestui segment nu este greu de explicat. În timp ce prețurile apartamentelor comerciale din Hanoi și Ho Chi Minh City stabilesc constant noi standarde, multe proiecte depășind 100 de milioane VND/m2 sau chiar mai mult, prețul locuințelor sociale este de doar aproximativ 25-30%. Prin urmare, locuințele sociale au devenit aproape singura opțiune pentru mulți lucrători și persoane cu venituri medii din orașele mari.

Există în continuare o problemă a locuințelor sociale nevândute.

Creșterea rapidă a ofertei este un semn pozitiv. Cu toate acestea, capacitatea de absorbție a pieței este inegală între regiuni și proiecte, creând noi paradoxuri în segmentul locuințelor sociale.

S-ar putea să vă placă și

Noi dezvoltări la proiectul de 41 de trilioane de VND al Vingroup din Bac Ninh.Lucrările de defrișare a terenurilor din cadrul proiectului Noua Zonă Urbană de Nord-Vest (Zona 1) din Bac Ninh sunt accelerate, deoarece autoritățile locale au aprobat compensații și sprijin pentru aproximativ 171 din cele 269 de hectare ale proiectului.

Dobânzile bancare astăzi, 26 iunie 2026: Băncile reduc drastic ratele dobânzilor la certificatele de depozit.Astăzi, 26 iunie 2026, Banca Comercială Militară pe Acțiuni (MB) a ajustat în scădere ratele dobânzilor la certificatele de depozit pentru majoritatea scadențelor. Cea mai accentuată reducere a fost de până la 1,8 puncte procentuale.

„125 de miliarde de dolari” blocați în HormuzConform datelor recent publicate de grupul de asigurări Allianz, închiderea Strâmtorii Hormuz a lăsat blocate peste 1.200 de nave de marfă care transportau mărfuri în valoare de 125 de miliarde de dolari.

Chiar și în orașe mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City, unde multe proiecte sunt constant copleșite de cereri, unele proiecte de locuințe sociale se confruntă încă cu provocarea de a-și vinde unitățile.

De exemplu, proiectul THT New City (cunoscut și sub numele de Bright City sau AZ Thăng Long) din vestul orașului Hanoi nu și-a vândut încă toate apartamentele după mai bine de 10 ani de dezvoltare. În sud, proiectul de locuințe sociale Thanh Tan din cartierul Di An nu numai că se confruntă cu întârzieri în predarea apartamentelor către mulți clienți care au plătit cu ani în urmă, dar se luptă și să găsească cumpărători în lansările recente de vânzări.

Oferta de locuințe sociale crește rapid datorită eliminării obstacolelor din politici, însă unele proiecte se confruntă cu presiuni pentru a le vinde. Foto: Duy Hieu.

Vânzările lente se înregistrează și în unele localități precum Lao Cai, Gia Lai și Bac Ninh - considerate centrul industrial al Nordului.

Dl. Nguyen Anh Que, președintele Grupului G6, consideră că piața intră într-o nouă fază, deoarece procedurile de dezvoltare a locuințelor sociale s-au îmbunătățit semnificativ.

Potrivit acestuia, timpul necesar pentru implementarea proiectelor de investiții, care anterior dura 2-4 ani, a fost redus acum la aproximativ 3-12 luni. Multe proceduri legate de defrișarea terenurilor și a amplasamentelor au fost, de asemenea, scurtate semnificativ.

Cu toate acestea, presiunea din partea supraofertei este prezentă în unele localități. Președintele Grupului G6 a dat exemplul orașului Lao Cai, unde multe proiecte se vând lent. În Gia Lai (o zonă care aparținea anterior provinciei Binh Dinh), un proiect de locuințe sociale din apropierea unei zone industriale a lansat aproape 400 de unități în martie, dar până acum a vândut doar 17 unități. În mod similar, în Bac Ninh, mai multe proiecte de mare anvergură, cu mii de apartamente, se confruntă, de asemenea, cu dificultăți în găsirea de cumpărători.

Potrivit domnului Que, motivul provine din faptul că multe localități implementează proiecte de locuințe sociale conform obiectivelor stabilite, fără a evalua pe deplin nevoile reale. În special, dezvoltarea de locuințe sociale în jurul zonelor industriale ar putea prezenta riscuri dacă accentul principal este pus pe vânzarea către lucrători.

Potrivit acestuia, forța de muncă din zonele industriale este în prezent foarte mobilă, cu muncă sezonieră, și nu toată lumea are nevoie să se stabilească permanent la locul de muncă.

„Vânzarea de locuințe pentru lucrători este un model foarte riscant. Dacă statul investește în închirierea acestora la prețuri mici, ar putea fi mai eficient. Dar a permite companiilor private să construiască locuințe sociale pe care să le vândă lucrătorilor nu este atât de simplu pe cât cred mulți oameni”, a spus el.

Dincolo de problema cererii și ofertei, președintele Grupului G6 consideră că unele reglementări actuale dezvăluie și limite.

Potrivit acestuia, locuințele sociale au fost inițial concepute pentru locuitorii urbani cu venituri mici. Cu toate acestea, majoritatea proiectelor actuale sunt implementate în zone suburbane sau în apropierea zonelor industriale.

Statele Unite ale Americii - Vietnam: Nu rata

Vietnamul și Statele Unite își consolidează cooperarea în abordarea consecințelor războiului.VTV.vn - Pe 22 iunie, secretarul general și președintele To Lam l-a primit pe secretarul interimar al Marinei SUA, Hung Cao.

Secretarul general și președintele To Lam îl primește pe secretarul interimar al Marinei Statelor Unite.Pe 22 iunie 2026, la Hanoi, secretarul general și președintele To Lam l-a primit pe secretarul interimar al Marinei SUA, Hung Cao.

Secretarul general și președintele Vietnamului îl primesc pe secretarul interimar al Marinei Statelor Unite.Pe 22 iunie 2026, la Hanoi, secretarul general și președintele To Lam l-a primit pe secretarul interimar al Marinei SUA, Hung Cao.

„Legea actuală nu definește persoanele cu venituri mici din zonele rurale. Aceasta înseamnă că mulți locuitori din zonă cu nevoi reale nu sunt eligibili să achiziționeze locuințe sociale”, a spus el.

Dl. Que a propus ca președintele Comitetului Popular Provincial să fie autorizat să stabilească pragul de venit pentru achiziționarea de locuințe sociale, în loc să se aplice o singură cotă națională. Potrivit acestuia, nivelul veniturilor considerat scăzut în Hanoi și Ho Chi Minh City poate fi foarte diferit de cel din zonele muntoase sau rurale și, chiar și în cadrul aceleiași provincii, pragurile pot varia. Prin urmare, consideră că aplicarea unui singur plafon de venit pentru achiziționarea de locuințe sociale în toate cele 34 de provincii și orașe de către agenția de management de stat este nerezonabilă.

Sursă: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html