Dificultățile ar trebui rezolvate la nivelul la care apar.

În după-amiaza zilei de 3 august, prim-ministrul Pham Minh Chinh a prezidat o conferință online pentru a evalua rezultatele implementării Rezoluției Guvernului nr. 33/NQ-CP și a propune soluții pentru depășirea dificultăților și obstacolelor de pe piața imobiliară.

În discursul său de deschidere la Conferință, Prim-ministrul a declarat că mesajul Conferinței a fost acela de a lucra împreună pentru a depăși dificultățile și obstacolele, astfel încât piața imobiliară să se poată dezvolta stabil, sigur, sănătos și sustenabil.

În ultimele șapte luni ale anului 2023, în ciuda numeroaselor dificultăți și provocări cauzate de factori externi și interni, sub conducerea Partidului, implicarea întregului sistem politic , sprijinul cetățenilor și al întreprinderilor și asistența prietenilor și partenerilor internaționali, situația socio-economică a obținut totuși rezultate de bază.

Situația macroeconomică rămâne stabilă, inflația își continuă tendința descendentă, sunt asigurate echilibre majore, iar economia continuă să crească.

Sectorul imobiliar a avut o contribuție foarte importantă la rezultatele socio-economice generale.

Mesajul conferinței a fost acela de a lucra împreună pentru a depăși dificultățile și obstacolele, astfel încât piața imobiliară să se poată dezvolta stabil, sigur, sănătos și sustenabil. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Potrivit Prim-ministrului, la fel ca alte sectoare socio-economice, piața imobiliară trece atât prin perioade favorabile, cât și prin perioade dificile, iar afacerile uneori înregistrează profituri, alteori înregistrează pierderi. Cu toate acestea, cel mai important lucru este identificarea promptă a problemelor, dificultăților și obstacolelor emergente, evaluarea corectă a cauzelor acestora, stabilirea obiectivelor, sarcinilor și soluțiilor adecvate și implementarea lor decisivă și eficientă.

În urma conferinței online la nivel național din 17 februarie și pentru a continua implementarea soluțiilor de promovare a pieței imobiliare emise de Guvern în perioada trecută, Guvernul a organizat o conferință online pentru a evalua rezultatele implementării Rezoluției nr. 33 și a propune soluții pentru depășirea dificultăților și obstacolelor cu care se confruntă piața imobiliară.

Prim-ministrul a declarat că una sau două conferințe nu pot rezolva toate problemele ridicate, inclusiv pe cele care persistă de zeci de ani și nu pot fi rezolvate „peste noapte”.

Totuși, principiul este de a aborda problemele pe măsură ce apar, de a rezolva dificultățile oriunde apar și de a rezolva problemele la nivelul în care apar. Toate părțile interesate relevante (agenții de management, localități, ministere, sectoare, companii, clienți și persoane fizice cu nevoi de cumpărare și vânzare de proprietăți imobiliare) vor colabora pentru a rezolva problemele.

Subliniind responsabilitatea fiecărei entități pentru dezvoltarea țării, pentru binele comun, armonizarea intereselor, partajarea riscurilor și armonizarea intereselor statului, ale întreprinderilor și ale cetățenilor.

Prim-ministrul a solicitat delegaților să analizeze și să evalueze în mod obiectiv și onest implementarea Rezoluției Guvernului 33 și piața imobiliară actuală.

Prim-ministrul a declarat că principiul este de a aborda problemele pe măsură ce acestea devin clare, de a rezolva dificultățile oriunde apar și de a trata problemele la nivelul corespunzător. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Analizați temeinic cauzele, în special cele subiective, și apoi propuneți sarcini și soluții pentru depășirea dificultăților și obstacolelor și promovarea pieței imobiliare, concentrându-vă pe aspecte legate de aspecte juridice, surse de capital, planificare, finanțe, servicii bancare, proceduri administrative, descentralizare și delegare de autoritate...

Aproape 500 de proiecte din Hanoi și Ho Chi Minh City au fost înlăturate obstacolele.

Într-un raport transmis la conferință, ministrul adjunct al Construcțiilor, Nguyen Van Sinh, a declarat că, în îndeplinirea sarcinilor care le-au fost încredințate, Grupul de lucru al Prim-ministrului și Ministerul Construcțiilor au colaborat direct cu numeroase localități pentru a examina și rezolva dificultățile și obstacolele.

Până la 1 august, Grupul de lucru primise 112 documente care semnalau dificultăți, obstacole și recomandări din partea localităților, agenților economici, asociațiilor și cetățenilor, referitoare la 174 de proiecte imobiliare.

În conformitate cu funcțiile și sarcinile sale atribuite, Grupul de lucru al Ministerului Construcțiilor a analizat și procesat 112 documente. Dintre acestea, 102 documente au fost trimise Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central pentru a solicita, îndruma și solicita examinarea și soluționarea problemelor în limitele autorității lor; iar 10 documente au fost trimise Ministerului Planificării și Investițiilor și Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, solicitând examinarea și soluționarea problemelor.

Ministerul Construcțiilor a emis 35 de documente directoare pentru a aborda dificultățile și obstacolele legate de planificare, locuințe sociale, renovarea clădirilor vechi de apartamente, autorizații de construcție, transferuri de proiecte etc., pentru localități precum Hanoi, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh și altele.
Ministerul Resurselor Naturale și Mediului și Ministerul Planificării și Investițiilor au emis, de asemenea, numeroase documente care îndrumă localitățile și întreprinderile în rezolvarea dificultăților și obstacolelor, așa cum a solicitat Grupul operativ.

Mai exact, în orașul Ho Și Min, au fost abordate și rezolvate aproximativ 30 de probleme legate de dificultățile și obstacolele cu care se confruntă aproximativ 180 de proiecte de locuințe și dezvoltare urbană.

Acestea includ 10 puncte legate de locuințe sociale; 10 puncte legate de renovarea clădirilor vechi de apartamente; 4 puncte legate de planificare urbană; 4 puncte legate de investiții și înregistrarea gospodăriilor; și 2 puncte legate de terenuri.

Aceasta identifică principalele obstacole care decurg din înțelegerea și aplicarea incompletă sau incorectă a legii de către autoritățile locale.

În plus, Grupul operativ a primit 37 de solicitări scrise din partea companiilor și a cetățenilor. Grupul operativ a trimis 37 de documente Comitetului Popular din orașul Ho Și Min și Ministerului Planificării și Investițiilor, solicitându-le să rezolve dificultățile legate de proiectele imobiliare din zona aflată sub autoritatea lor și să raporteze Grupului operativ rezultatele rezoluției.

Conform informațiilor de la Departamentul Construcțiilor, orașul Ho Și Min a condus și finalizat până în prezent 67 de proiecte (echivalentul a 37,2% din cele 180 de proiecte inițiale). Dintre acestea, 28 de proiecte au fost implementate sub îndrumarea și supravegherea Grupului de lucru, iar 39 de proiecte au fost revizuite de autoritățile locale.

La Hanoi, au fost abordate și clarificate aproximativ 20 de probleme legate de dificultățile și obstacolele cu care s-au confruntat aproximativ 712 proiecte de locuințe și dezvoltare urbană. Aceste probleme au inclus implementarea proiectelor de locuințe și dezvoltare urbană, politicile de locuințe sociale, locuințele pentru relocare, renovarea și reconstrucția clădirilor vechi de apartamente, defrișarea terenurilor și calcularea taxelor de utilizare a terenurilor pentru proiecte.

În plus, Grupul de lucru a primit 12 documente de la 12 companii și cetățeni, care solicitau înlăturarea obstacolelor din calea proiectelor lor din Hanoi. Grupul de lucru a procesat toate cele 12 cereri în 11 documente trimise Comitetului Popular din Hanoi, solicitând rezolvarea dificultăților legate de proiectele imobiliare din zona aflată sub autoritatea sa.

Conform informațiilor de la Departamentul Construcțiilor, Hanoi a direcționat și finalizat până în prezent 419 proiecte (echivalentul a 58,8% din cele 712 proiecte inițiale) și lucrează în prezent la finalizarea a 293 de proiecte.

În mod similar, în Hai Phong, au fost furnizate îndrumări și răspunsuri directe și în scris la aproximativ 15 solicitări legate de dificultățile și obstacolele cu care s-au confruntat aproximativ 65 de proiecte de locuințe și dezvoltare urbană.

În Da Nang, au fost abordate aproximativ 16 solicitări și s-au oferit îndrumări cu privire la dificultățile și obstacolele întâmpinate de aproximativ 75 de proiecte de locuințe și dezvoltare urbană. Aceste probleme au inclus: implementarea concluziilor inspecțiilor și a hotărârilor judecătorești privind proiectele imobiliare; probleme de utilizare a terenurilor pentru dezvoltarea de locuințe comerciale; emiterea de certificate pentru apartamente turistice și apartamente de birouri-rezidențiale; defrișarea terenurilor și calcularea taxei de utilizare a terenurilor pentru proiecte; proceduri de aprobare a proiectelor de investiții imobiliare; parcelarea și vânzarea de terenuri în cadrul proiectelor imobiliare urbane etc.

În Can Tho, au fost abordate și clarificate peste 10 probleme legate de dificultățile și obstacolele cu care se confruntă aproximativ 79 de proiecte de locuințe și dezvoltare urbană.

În Dong Nai, Grupul de lucru a lucrat direct cu 7 proiecte imobiliare majore și a oferit răspunsuri, îndrumări și instrucțiuni scrise acestora, inclusiv proiecte ale Novaland Group, Hung Thinh Group etc.

În ceea ce privește rezultatele implementării Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de unități locative sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din zonele industriale în perioada 2021-2030”, raportul Ministerului Construcțiilor care sintetizează datele din localități arată că, în perioada 2021-2025, au fost finalizate 41 de proiecte de locuințe sociale în zonele urbane și proiecte de locuințe pentru lucrători, cu o scară de construcție de aproximativ 19.516 unități. În prezent, continuă să fie implementate 294 de proiecte, cu o scară de construcție de aproximativ 288.499 de unități.

Mai exact, programul de dezvoltare a locuințelor sociale pentru persoanele cu venituri mici din zonele urbane a finalizat investițiile și construcția a 34 de proiecte, cu o scară de construcție de aproximativ 14.202 apartamente. În prezent, sunt în derulare 201 de proiecte, cu o scară de construcție de aproximativ 161.227 de apartamente.

Program de dezvoltare a locuințelor sociale pentru lucrătorii din zonele industriale: investiția și construcția a 7 proiecte finalizate, cu o scară de construcție de aproximativ 5.314 apartamente. În prezent, sunt în derulare 93 de proiecte, cu o scară de construcție de aproximativ 127.272 apartamente.

Numai în primele șapte luni ale anului 2023, au fost demarate 10 proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru lucrători în parcuri industriale, însumând aproximativ 19.853 de unități. Dintre acestea, 7 proiecte au fost proiecte de locuințe sociale cu 8.815 unități, iar 3 proiecte au fost proiecte de locuințe pentru lucrători cu 11.038 de unități.

În ceea ce privește rezultatele implementării programului de creditare de aproximativ 120.000 de miliarde VND pentru împrumuturi preferențiale pentru dezvoltarea de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente, raportul indică faptul că 11 comitete populare provinciale și orășenești au anunțat o listă de 24 de proiecte eligibile pentru împrumuturi, cu un capital total de investiții de 31.673,1 miliarde VND și o cerere de împrumuturi de 12.442,78 miliarde VND.

În cazul proiectelor aprobate pentru împrumuturi, se vor debursa 12.442,78/120.000 miliarde VND (ajungând la aproximativ 10,4% din capitalul debursat în pachetul de 120.000 miliarde VND).

Potrivit Ministerului Construcțiilor, aproximativ 108 proiecte au primit autorizații de construcție și sunt în prezent în construcție (eligibile pentru împrumuturi din pachetul de 120.000 de miliarde VND).

Sursă