Accelerarea apariției planurilor imobiliare, limitarea intervenției administrative

Potrivit prim-ministrului , politicile vor contribui la asigurarea oxigenului și a nutriției pentru întreprinderi. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Continuați să revizuiți cadrul legal pentru a vedea unde sunt problemele.

În încheierea conferinței, prim-ministrul Pham Minh Chinh a apreciat foarte mult rapoartele ministerelor și ramurilor privind rezultatele implementării sarcinilor prevăzute în Rezoluția nr. 33 și soluțiile propuse pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor din calea pieței imobiliare; prezentările cu soluții foarte specifice din partea asociațiilor și experților din domeniile finanțelor și imobiliarelor, în special soluții pentru înlăturarea obstacolelor juridice, creșterea ofertei de proprietăți imobiliare, soluții financiare, bancare, soluții de management, credit și obligațiuni corporative.

Prim-ministrul a subliniat că mesajul conferinței este de a ne uni eforturile pentru a înlătura dificultățile și obstacolele, astfel încât piața imobiliară să se poată dezvolta stabil, sigur, sănătos, eficient și durabil. Implementarea Rezoluției 33 a avut anumite efecte, contribuind la o situație mai bună luna viitoare decât luna precedentă, trimestrul următor decât trimestrul precedent și, sperăm, anul 2023 va fi mai bun decât 2022.

Totuși, există multe probleme care blochează de mulți ani și nu pot fi rezolvate printr-o ședință, un document, un an sau un trimestru. Pe lângă rezultatele obținute, există încă dificultăți și probleme legate de legislație, dezvoltarea pieței bursiere, piața de capital, procedurile administrative, promovarea descentralizării și a delegării puterii etc.

Unii oficiali, funcționari publici, agenții și unități de aplicare a legii au o mentalitate de frică de greșeli, frică de responsabilitate, frică de riscuri juridice, ceea ce duce la eschivare, procesare lentă, neîndrăzneală de a propune, neîndrăzneală de a decide. Organizarea și implementarea sunt încă verige slabe, trebuie să fie mai flexibile, proactive, creative, iar coordonarea între niveluri și sectoare trebuie să fie mai sincronă, drastică și eficientă.

În ceea ce privește direcția viitoare, Prim-ministrul a solicitat continuarea înțelegerii temeinice a unei serii de puncte de vedere călăuzitoare. Prin urmare, este necesar să se continue perseverarea și menținerea cu fermitate a stabilității macroeconomice , să se controleze inflația, să se promoveze creșterea economică și să se asigure echilibre majore ale economiei.

Continuați revizuirea cadrului juridic pentru a vedea unde sunt problemele, în ce documente, ce conținut au, cine le va rezolva și cât timp va dura rezolvarea lor; în special, este necesar să se accelereze înființarea de zone de tranzacționare imobiliară pentru a promova capacitatea de autoreglementare a pieței și a limita intervenția administrativă.

Ministerele și filialele locale se concentrează pe și finalizează urgent lucrările de planificare cu filialele, regiunile, localitățile și subregiunile.

Pentru a crește cererea și oferta agregată, este necesară implementarea hotărâtă a unei politici monetare proactive, flexibile, relaxate, oportune, mai eficiente, dar controlate (reducerea ratelor dobânzilor la credite, creșterea limitelor de credit, stimularea masei monetare M2; accelerarea iertării datoriilor, restructurarea datoriilor, amânarea achitării datoriilor etc.); coordonarea sincronă, strânsă și armonioasă cu o politică fiscală expansionistă rezonabilă, concentrată, eficientă, rapidă și decisivă (cu măsuri de reducere și amânare a impozitelor, taxelor, comisioanelor etc., în care reducerea TVA-ului trebuie să fie rapidă, în spiritul „ceea ce este posibil trebuie dat mai întâi”, fără a aștepta ca întregul pachet să fie implementat atâta timp cât este în conformitate cu legea; promovarea debursării investițiilor publice; implementarea a 3 programe naționale țintă, programe de redresare și dezvoltare); concentrarea pe îmbunătățirea în continuare a eficacității coordonării politicilor.

Aceste politici vor contribui la asigurarea oxigenului și a nutriției pentru întreprinderi, a comparat prim-ministrul.

În al treilea rând, concentrarea pe promovarea factorilor de creștere, stimularea producției și a afacerilor, crearea de locuri de muncă, mijloace de trai, venituri și îmbunătățirea vieții materiale și spirituale a oamenilor.

Prim-ministrul a reamintit încă o dată localităților și ținuturilor frumoase cu transport convenabil, care trebuie prioritizate pentru producție și afaceri, creând astfel locuri de muncă, atrăgând oameni la muncă, având oameni care să muncească va duce la oameni care să locuiască, având oameni care să locuiască va duce la oameni să cumpere case, din care se poate dezvolta imobiliar și urban... Aceasta este o chestiune de drept, dovedită în practică.

În al patrulea rând, restructurarea corespunzătoare a segmentelor imobiliare, acordând atenție locuințelor sociale, locuințelor pentru muncitori și locuințelor pentru persoanele cu venituri medii. Structura imobiliară nerezonabilă face imposibil accesul la locuințe pentru multe persoane cu nevoi reale.

În al cincilea rând, promovarea locuințelor sociale, a locuințelor pentru muncitori și renovarea apartamentelor vechi. Liderii provinciali și municipali trebuie să se concentreze asupra acestei activități și să o desfășoare în mod substanțial, eficient și nu formal.

În al șaselea rând, soluții privind organizarea implementării și soluții umane.

Pe baza funcțiilor, sarcinilor și competențelor lor, ministerele, sectoarele și localitățile trebuie să implementeze proactiv soluțiile menționate mai sus, în limitele autorității lor. Dacă își depășesc atribuțiile, trebuie să le propună autorităților competente spre examinare și luare a deciziilor. Agențiile trebuie să motiveze, să încurajeze și să promoveze responsabilitatea și să formeze o bază legală și un coridor pentru cadrele, funcționarii publici și angajații publici să îndrăznească să gândească și să își facă treaba, atâta timp cât sunt imparțiali, transparenți, pentru binele comun și pentru dezvoltare; și să recompenseze, să disciplineze și să acționeze prompt și strict.

Continuarea revizuirii creditelor pentru imobiliare

În ceea ce privește sarcinile specifice, Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu continuarea îndeplinirii sarcinii de revizuire, încurajare și îndrumare a eliminării dificultăților și obstacolelor în implementarea proiectelor imobiliare pentru localități și întreprinderi din provincii și orașe administrate central, în cadrul Grupului de lucru, conform Deciziei nr. 1435/QD-TTg a Prim-ministrului.

Ministerul Construcțiilor se coordonează cu ministerele și agențiile relevante pentru a continua cercetarea și finalizarea dosarului pentru Legea funciară (modificată), Legea locuinței (modificată) și Legea afacerilor imobiliare (modificată), asigurând coerența, unitatea și fezabilitatea sistemului juridic.

Coordonarea cu ministerele și ramurile administrative pentru a îndruma și orienta localitățile și întreprinderile în vederea implementării eficiente a Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”.

Instruirea și îndemnarea localităților să revizuiască, să întocmească și să publice o listă de investitori în proiecte de locuințe sociale, proiecte de locuințe pentru lucrători și proiecte de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente. Coordonarea cu Banca de Stat a Vietnamului și Banca Vietnamului pentru Politici Sociale pentru a implementa eficient pachetul de sprijin de 120.000 de miliarde VND în temeiul Rezoluției Guvernului nr. 33/NQ-CP din 11 martie 2023 și pachetul de sprijin pentru creditare în temeiul Rezoluției Guvernului nr. 11/NQ-CP privind Programul de Redresare Economică.

Prim-ministrul a evaluat că Hoa Binh și Binh Dinh se descurcă bine în implementarea proiectelor de locuințe sociale, în timp ce Hanoi, Ho Chi Minh City, Quang Ninh, Bac Ninh și Bac Giang implementează, de asemenea, activ...

Ministerul Construcțiilor prezidează propunerea de modificare a Decretului Guvernului nr. 100/2015/ND-CP privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale; modificarea imediată a Circularei 09/2021 a Ministerului privind locuințele sociale conform procedurilor scurtate; modificarea Circularei 06/2022 privind promulgarea reglementărilor tehnice naționale privind siguranța la incendiu pentru locuințe și construcții.

Salutând îndrumarea Băncii de Stat a Vietnamului de a reduce ratele dobânzilor la credite și de a emite Circularele 02 și 03, Prim-ministrul a solicitat Băncii de Stat a Vietnamului să continue revizuirea creditării întreprinderilor imobiliare; să dispună de soluții adecvate și eficiente pentru ca întreprinderile, proiectele imobiliare și cumpărătorii de locuințe să acceseze sursele de credit mai convenabil, atât creând confort, cât și sprijinind întreprinderile și controlând riscurile, contribuind la înlăturarea dificultăților, promovând dezvoltarea unei piețe imobiliare sigure, sănătoase, eficiente și sustenabile, luând în considerare în special acordarea de credite proiectelor care urmează să fie finalizate.

Banca de Stat va prezida și va coordona activitatea cu Ministerul Construcțiilor și cu provinciile și orașele administrate central pentru a implementa eficient Programul de creditare în valoare de aproximativ 120.000 de miliarde VND sub formă de împrumuturi preferențiale pentru dezvoltarea de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente.

Băncile comerciale continuă să împărtășească informații cu întreprinderile și cetățenii, să creeze condiții pentru scăderea ratelor dobânzilor la credite, să simplifice procedurile administrative de creditare; să promoveze bazele de date ale populației în gestionarea creditelor și a acordării de credite. Întreprinderile trebuie să sprijine cumpărătorii de locuințe în aceste proceduri. Băncile, întreprinderile și cumpărătorii de locuințe trebuie să promoveze spiritul „beneficiilor armonioase, riscurilor comune”.

Ministerul Planificării și Investițiilor îndeamnă și îndrumă localitățile să desfășoare lucrări de planificare și să înlăture dificultățile și obstacolele din procedurile de investiții, să aprobe politici de investiții pentru proiecte locative și imobiliare, inclusiv locuințe sociale și locuințe pentru lucrători, pentru a crește oferta pe piață.

Ministerul Finanțelor va analiza, evalua cu atenție și implementa soluții pentru dezvoltarea pieței obligațiunilor corporative; va cerceta formarea unui fond de dezvoltare a locuințelor sociale pentru lucrători; și va promova cooperarea public-privată în dezvoltarea locuințelor sociale.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului continuă să se coordoneze cu agențiile relevante în vederea finalizării proiectului de Lege funciară (modificată); finalizează urgent și prezintă Guvernului spre examinare și promulgare Decretul de modificare și completare a Decretului nr. 44/2014/ND-CP din 15 mai 2014 privind metodele de evaluare a terenurilor; elaborează și ajustează cadrele și tabelele de prețuri ale terenurilor; stabilește prețurile specifice ale terenurilor și activitățile de consultanță în evaluarea terenurilor conform unor proceduri simplificate; și, în același timp, îndrumă localitățile pentru rezolvarea dificultăților și problemelor legate de evaluarea terenurilor.

Concentrarea pe analiza problemelor, limitărilor și obstacolelor existente ale Circularelor pentru a le modifica și completa prompt în conformitate cu autoritatea, în special a Circularei nr. 36/2014/TT-BTNMT din 30 iunie 2014 care detaliază metodele de evaluare a terenurilor; elaborarea și ajustarea tabelelor de prețuri ale terenurilor; evaluarea specifică a terenurilor și consultanță privind determinarea prețului terenurilor, care va fi emisă odată cu Decretul de modificare și completare a Decretului nr. 44/2014/ND-CP.

Concentrarea pe construirea și perfecționarea Sistemului Informațional Funciar într-un mod centralizat, unificat, sincron, multifuncțional și interconectat la nivel național, contribuind la îmbunătățirea eficacității și eficienței gestionării funciare de stat.

Pentru localități, Prim-ministrul a solicitat continuarea implementării sarcinilor și soluțiilor Rezoluției nr. 33/NQ-CP din 11 martie 2023 privind o serie de soluții pentru înlăturarea și promovarea dezvoltării sigure, sănătoase și durabile a pieței imobiliare. Președintele Comitetului Popular a instituit în mod proactiv Grupuri de lucru, axate pe examinarea și înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea proiectelor imobiliare în zonă.

Implementarea urgentă și concentrată a sarcinilor atribuite în mod specific în Decizia nr. 338/QD-TTg din 3 aprilie 2023 a Prim-ministrului de aprobare a Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030” și a programului de creditare în valoare de 120.000 de miliarde VND pentru proiecte de construire de locuințe sociale, locuințe pentru lucrători, renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente.

Consolidarea activității de planificare. Cercetare pentru simplificarea și scurtarea procedurilor administrative din cadrul autorității. Concentrare pe formare, îmbunătățirea capacității și a simțului responsabilității personalului și a funcționarilor publici.

Pentru întreprinderi, Prim-ministrul a sugerat continuarea organizării proactive a revizuirilor și restructurării afacerilor, portofoliilor de investiții și structurilor produselor de investiții pentru a se asigura că acestea sunt în concordanță cu capacitatea financiară, amploarea și abilitatea de management a afacerii și în conformitate cu nevoile reale ale societății.

Revizuirea, finalizarea, raportarea și propunerea urgentă către agențiile și persoanele competente pentru a analiza și rezolva procedurile legale ale proiectului, în vederea implementării și implementării rapide a acestuia, pentru a asigura respectarea reglementărilor legale.

Concentrați resurse adecvate pe proiecte care urmează să fie finalizate, proiecte mari cu fezabilitate ridicată pentru a fi puse în funcțiune în curând, exploatați pentru a recupera capitalul, a crea flux de numerar pentru întreprinderi și a crește oferta pe piață. Revizuiți și restructurați sursele de capital; concentrați-vă pe gestionarea datoriilor neperformante, a datoriilor scadente pentru a crea baza și condițiile de accesare a surselor de credit, obligațiunilor, titlurilor de valoare... pentru implementarea proiectelor.

Ministerul Informațiilor și Comunicațiilor, agențiile media și presa ar trebui să sporească informarea obiectivă și sinceră, să acorde atenție propunerii și sugerării de soluții pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor de pe piața imobiliară. Oamenii trebuie să fie îndrumați, informați, să li se ofere informații legate de imobiliare, produse comerciale și să fie informați despre politicile Partidului și Statului în domeniul imobiliar.

Inspectoratul Guvernamental a intensificat inspecțiile surpriză ale serviciilor publice într-o serie de localități.

Ministerul Afacerilor Interne finalizează și supune spre promulgare, în regim de urgență, un Decret care reglementează încurajarea și protejarea cadrelor care îndrăznesc să gândească, să acționeze și să fie proactive și creative.

Ministerele, ramurile și agențiile relevante, în baza funcțiilor și sarcinilor care le sunt atribuite, vor elimina în mod proactiv dificultățile pieței imobiliare din domeniile lor de gestionare; vor propune soluții pentru problemele apărute care depășesc atribuțiile lor.

Prim-ministrul a solicitat încă o dată entităților relevante, inclusiv agențiilor de management de stat, localităților, băncilor, companiilor și cetățenilor, să fie responsabile, să își unească forțele în solidaritate și unificare pentru a rezolva dificultățile și problemele, să continue să creeze schimbări pozitive după Conferință și să promoveze dezvoltarea pieței imobiliare în mod sigur, sănătos, eficient și sustenabil.

Sursă: Chinhphu.vn

Conferință pentru rezolvarea dificultăților din domeniul imobiliar: Dificultăți la care nivel trebuie rezolvate până la acel nivel Șeful Guvernului consideră că una sau două conferințe nu pot rezolva toate problemele, inclusiv problemele care durează de decenii și nu pot fi rezolvate peste noapte.

Sursă