Ministerul Construcțiilor: Nu permiteți taxelor de utilizare a terenurilor să crească prețurile locuințelor

Potrivit Ministerului Construcțiilor, în al treilea trimestru al acestui an, prețurile apartamentelor au continuat să crească, proiectele nou deschise ajungând la un preț mediu de 78 de milioane VND/m², iar peste 30% din oferta de apartamente noi depășind 100 de milioane VND/m².

Ministerul Construcțiilor este îngrijorat că taxele mari de utilizare a terenurilor vor duce la creșterea și mai mare a prețurilor locuințelor - Foto: HONG QUANG

Reglementarea taxelor de utilizare a terenurilor la niveluri rezonabile

În raportul recent publicat privind piața locuințelor și imobiliare din trimestrul al treilea al anului 2025, Ministerul Construcțiilor a propus ca ministerele și localitățile să implementeze o serie de grupuri de soluții pentru controlul prețurilor locuințelor.

Adică să ne concentrăm pe perfecționarea instituțiilor, politicilor și legilor privind locuințele, afacerile imobiliare, terenurile, planificarea, investițiile, construcțiile, creditul și impozitele pentru a asigura consecvența și unitatea.

Continuați să reduceți la minimum procedurile administrative și să consolidați în continuare descentralizarea.

Cercetează și ajustează în mod corespunzător reglementările privind taxele de utilizare a terenurilor, fără a permite acestora să determine creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare, locuințe și terenuri mult peste veniturile oamenilor.

Dezvoltarea și promovarea unor mecanisme inovatoare, deschise și favorabile pentru atragerea resurselor în vederea dezvoltării segmentelor de locuințe cu prețuri adecvate veniturilor populației.

Concentrare pe direcționarea și promovarea dezvoltării locuințelor sociale pentru a atinge obiectivul de 100.000 de unități locative sociale până în 2025, stabilit de Guvern.

Revizuirea și eliminarea obstacolelor din calea proiectelor imobiliare, în special eliminarea obstacolelor în planificare, compensare, curățarea amplasamentelor, alocarea/închirierea terenurilor pentru finalizarea rapidă a proiectelor imobiliare, creând ofertă pentru piață.

Continuați să monitorizați și să asimilați informațiile de piață pentru a emite prompt soluții și mecanisme de gestionare a pieței în direcția stabilității, siguranței și sustenabilității.

Prețurile apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City continuă să crească în al treilea trimestru al anului 2025 - Foto: HONG QUANG

Prețurile apartamentelor continuă să crească

Într-un raport de piață publicat recent, Ministerul Construcțiilor a precizat că nu doar prețul primar de vânzare (prețul oferit de investitor), ci și prețul secundar de vânzare (achiziționat de la vechiul proprietar) al apartamentelor au menținut, de asemenea, o tendință ascendentă și au stabilit un nou nivel în trimestrul al treilea al acestui an, în special în proiectele care au fost predate și au infrastructură sincronă.

Principalele motive ale acestei tendințe sunt deficitul de terenuri, costurile ridicate ale factorilor de producție, procesele legale lente și așteptările mari din partea investitorilor.

Mai exact în Hanoi, prețul primar de vânzare al apartamentelor a crescut brusc, cu un preț mediu de 95 de milioane VND/ ^m2 , din care peste 43% din oferta nouă a avut un preț de peste 120 de milioane VND/ ^m2 .

Creșterea bruscă a prețurilor la produsele primare a dus la o creștere a nivelului prețurilor pe întreaga piață.

Prețul mediu de vânzare pentru unele proiecte importante în trimestrul al treilea este următorul: Lancaster Legacy 149 milioane VND/ ^m² , Heritage West Lake 140 milioane VND/ ^m² , 88 Lang Ha 94 milioane VND/ ^m² , The Nine Tower 80-92 milioane VND/ ^m² , Masteri Grand Avenue 105 milioane VND/ ^m² , Vinhomes Global Gate 110-130 milioane VND/ ^m² .

În segmentul high-end, multe proiecte au prețuri medii de vânzare ridicate, cum ar fi: Sun Feliza Suites Cau Giay de la 160-180 de milioane VND/ ^m2 , The Nelson Private Residences de la 130-180 de milioane VND/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay 130-180 de milioane VND/ ^m2 .

Între timp, în orașul Ho Chi Minh, în al treilea trimestru al acestui an, oferta de apartamente s-a concentrat pe segmentele de gamă medie și superioară. Prețul mediu de vânzare primară a ajuns la 91 de milioane VND/ ^m2 , unele zone centrale având un preț mediu de 120-150 de milioane VND/ ^m2 .

Prețul mediu de vânzare pentru unele proiecte este următorul: Fiato Premier de la 50-60 de milioane VND/ ^m² , The 9 Stellars de la 76-92 de milioane VND/ ^m² , Paris Hoang Kim aproximativ 88-95 de milioane VND/ ^m² , Akari City de la 48-58 de milioane VND/ ^m² , West Gate Binh Chanh de la 41-48 de milioane VND/ ^m² .

În segmentul high-end și de lux, prețul mediu de vânzare pentru proiectele: Lancaster Legacy între 168 și 210 milioane VND/ ^m² , The Opusk Residence între 225 și 290 milioane VND/ ^m² ; Grand Manhattan între 150 și 190 milioane VND/ ^m² , Empire City între 142 și 178 milioane VND/ ^m² , The Metropole Thu Thiem între 180 și 225 milioane VND/ ^m² .

În alte localități, prețul mediu de vânzare al apartamentelor în trimestrul al treilea al acestui an a crescut, de asemenea, ușor față de trimestrul al doilea, în care Hai Phong a crescut cu 1-2%, Da Nang a crescut cu 7%, iar Can Tho a avut tendința de a crește ușor.

Ministerul Construcțiilor a mai spus că, odată cu creșterea prețurilor apartamentelor, prețul mediu de vânzare al vilelor și caselor de oraș a crescut ușor, crescând de la 1-3% în funcție de proiect.

În Hanoi, prețul mediu de vânzare al vilelor și caselor înșiruite în unele proiecte este următorul: zona urbană Tay Ho Tay este de aproximativ 278 - 290 milioane VND/ ^m² , The Manor Central Park este de 318 - 330 milioane VND/ ^m² , zona urbană Nam Thang Long - Ciputra Hanoi este de aproximativ 360 - 375 milioane VND/ ^m² , suprafața de vile Embassy Garden este de 382 - 395 milioane VND/ ^m² , Vinhomes Thang Long este de 175 - 184 milioane VND/ ^m² , Vinhomes Co Loa este de 308 - 358 milioane VND/ ^m² .

Între timp, în orașul Ho Și Min, prețurile vilelor și caselor înșiruite au avut tendința de a se stabiliza la prețuri ridicate în trimestrul al treilea. Câteva proiecte cu prețuri medii de vânzare sunt următoarele: The 9 Stellars 150 - 220 milioane VND/ ^m² , The Classia 180 - 250 milioane VND/ ^m² , Lucasta Villa 152-154 milioane VND/ ^m² .

În ceea ce privește terenurile, în al treilea trimestru al acestui an, prețurile terenurilor din Hanoi și Ho Chi Minh City au fost stabile și s-au menținut la un nivel ridicat. Unele zone cu conexiuni sincrone de infrastructură sau informații clare de planificare au înregistrat o creștere de 2-4% față de al doilea trimestru al acestui an.

Volumul tranzacțiilor a scăzut în trimestrul al treilea față de trimestrul al doilea.

În ceea ce privește oferta de proiecte de locuințe comerciale, locuințe sociale și terenuri în trimestrul al treilea al acestui an, Ministerul Construcțiilor a declarat că oferta totală de construcții finalizate a fost de 78 de proiecte cu o scară de 27.949 de unități, loturi/parcele, inclusiv 17.194 de apartamente, 6.257 de case individuale și 4.498 de loturi/parcele de teren transferate persoanelor pentru a-și construi propriile locuințe.

Numărul de proiecte eligibile pentru vânzarea viitoarelor locuințe este de 92 de proiecte, cu o scară de aproximativ 37.987 de unități, dintre care 22.210 sunt apartamente și 16.777 sunt case individuale.

Volumul total al tranzacțiilor imobiliare în trimestrul al treilea al anului 2025 tinde să scadă față de trimestrul precedent.

În trimestrul al treilea, au fost înregistrate aproximativ 136.681 de tranzacții, echivalentul a 87% față de trimestrul al doilea din 2025 și 96,6% față de aceeași perioadă din 2024.

Numărul tranzacțiilor de apartamente și case individuale în trimestru a fost de 32.114 tranzacții, iar numărul tranzacțiilor de terenuri a fost de 104.567 tranzacții.

Înapoi la subiect

BAO NGOC

Sursă: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm